O cultură similară, o mare parte a populației vorbitoare de limbă rusă, legături de transport bune cu Rusia, aproape nici o restricție privind achiziționarea de bunuri imobiliare - acestea sunt avantajele pe care compatrioții noștri le aleg pentru statele baltice. Dar este doar pentru asta? Mulți sunt atrași de oportunitatea de a se deplasa liber în jurul Schengen, de a primi educație, de îngrijire medicală, de a face afaceri acolo etc.
Permisul de ședere în Letonia este ușor de obținut - pentru bani
Cu un an în urmă, în Letonia au fost adoptate amendamente la Legea "Cu privire la imigrație", care extind oportunitățile pentru străini de a obține un permis de ședere prin achiziționarea de bunuri imobile. Pentru a beneficia de un permis, trebuie să cumpere bunuri imobiliare în valoare de nu mai puțin de 100.000 de lats (aproximativ 5600000 ruble) în regiunea planirovochnom Riga, Riga și alte orașe de importanță națională, ca și în alte regiuni - 50.000 lats (aproximativ 2.800.000 ruble).
În plus, la înregistrarea unei proprietăți, este posibilă obținerea unei vize Schengen pe termen lung de până la cinci ani.
Această decizie a guvernului a făcut din Letonia una dintre cele mai atractive țări în ceea ce privește cumpărarea de bunuri imobile pentru obținerea permisului de ședere. În ultimul an, cumpărătorii ruși au fost agitați, dar, după cum arată practica, nu este atât de ușor să achiziționați proprietăți lichide și să obțineți un permis de ședere.
Achiziționarea unui bun pentru suma specificată nu constituie un motiv suficient pentru obținerea unui permis de ședere
Dar, de fapt, pentru a obține un permis de ședere în Letonia, nu este suficient doar să cumpărați bunuri imobile pentru suma indicată mai sus.
Achiziționarea de bunuri imobiliare dă dreptul de a solicita un permis de ședere. Dacă cumpărați o proprietate pentru o sumă mai mică, nu veți putea obține un permis de ședere prin achiziția sa. În fiecare caz specific, cererea este luată în considerare individual.
Pentru a depune o cerere pe baza achiziționării de bunuri imobile, toate decontările dintre vânzător și cumpărător trebuie efectuate prin plăți fără numerar. De asemenea, trebuie să furnizați o varietate de referințe, inclusiv documente pentru a vă demonstra viabilitatea financiară.
Estonia și Lituania
În Estonia și Lituania, legislația tratează cumpărătorii străini de bunuri imobile foarte loiali. Acest lucru nu este însă surprinzător: la urma urmei, străinii contribuie, deși treptat, la restabilirea pieței imobiliare din aceste țări după criză.
Legea estonă permite străinilor să cumpere bunuri imobile în aceleași condiții ca și rezidenții locali, dar există mai multe restricții. Persoanele care nu sunt cetățeni ai UE sunt interzise să cumpere terenuri în zona de frontieră și pe o serie de insule mici. De asemenea, străinilor le este interzis să cumpere terenuri agricole și forestiere cu o suprafață mai mare de 10 hectare. Puteți cumpăra terenuri pe o entitate juridică.
Condiții similare sunt și în Estonia, cu excepția faptului că, atunci când vă înregistrați o companie aici, vi se acordă un permis de ședere pe o perioadă de doi ani și nu unul, ca în Lituania.
Este imposibil să spun fără echivoc dacă această afirmație este adevărată sau nu.
Atunci când achiziționarea de bunuri imobiliare în Estonia și Lituania, are un avantaj semnificativ: nu există nici o taxă de timbru de înregistrare a drepturilor de proprietate, în timp ce în Letonia comision este de aproximativ 2% din cumpărare.
Nivelul mai ridicat în Letonia și impozitul pe teren este de 1,5-3,5% față de 1% din valoarea cadastrală în Lituania și de 0,1-2,5% în Estonia.
De exemplu, în Estonia un apartament în cea mai bună stare și într-un loc îndepărtat de orașele mari poate fi găsit chiar și pentru 2-3 mii de euro. Dar în capitală și în stațiuni, locuințele sunt mult mai scumpe.
Rezumând, putem spune că - da, în Estonia și Lituania, imobilul ieftin este într-adevăr de găsit. În plus, astfel de locuințe ieftine ca în Estonia, care nu se găsesc în nici o altă țară din Europa. Dar nu uitați de unele dintre capcane.
Deci, în primul rând, este necesar, cel mai probabil, să investească bine în restaurarea acestui imobil ieftin. Repararea minimă într-o "odnushka" ieftină din provincie poate costa aceiași bani ca și achiziția sa. În plus, lasă mult de dorit și de calitatea caselor înseși, în care sunt amplasate astfel de apartamente.
În al doilea rând, nu trebuie să uităm de plățile comunale, care sunt destul de ridicate în întreaga regiune baltică.
Și, în sfârșit, în al treilea rând, în cazul Lituaniei, este necesar să se ia în considerare un alt factor: în cazul în care aveți de gând să se mute la țară ca o familie, în conformitate cu legea lituaniană, este necesar ca, pentru fiecare dintre membrii familiei au reprezentat cel puțin 14 de metri pătrați din zona utilă. Și locuința spațioasă este puțin probabil să fie ieftină.
Permis de ședere în statele baltice - poarta spre Schengen
Rezumând, putem spune că, ca o proprietate investițională atractivă a statelor baltice nu ar trebui să fie luate în considerare - cu excepția cazului, imobiliare costisitoare în Letonia, cu o locație bună. întoarcere rapidă a investiției este inutil să aștepte, și de a revinde obiectul este foarte dificil, dacă este necesar, deoarece locuitorii acestor țări în timpul crizei nu a avut posibilitatea de a achiziționa bunuri imobiliare, precum și cetățenii străini cumpără un pic.
Cea mai optimă variantă - de a utiliza locuințe în statele baltice ca o cabana țară, cu atât mai mult încât să se obțină un permis de ședere în oricare dintre aceste țări, nu este necesară reședința permanentă în țară.
În plus, permisul de ședere din statele baltice oferă dreptul de a vizita alte țări din Acordul Schengen, rămânând nu mai mult de 90 de zile la fiecare șase luni.
Olga Barunova, în special pentru portalul JJC.RU