Este rapid și gratuit!
În cazul moștenirii unui succesor, este necesar ca notarul să conducă problema cu o evaluare a valorii acelei bunuri imobile care îi este datorată potrivit legii. Nu orice organizație este capabilă să realizeze o astfel de activitate. Valoarea estimată a unei proprietăți este solicitată de succesori din mai multe motive. Costul unui astfel de serviciu depinde și de mulți factori.
De ce trebuie să evaluez un apartament când mă înscriu într-o moștenire?
Cel mai adesea, serviciile de Evaluatori profesionale sunt necesare în determinarea prețului de bunuri imobiliare - .. Case, apartamente, vile, terenuri, etc. Cel mai frecvent scopul validării în curs de desfășurare este de a identifica costul estimat pentru emiterea unui împrumut bancar garantate cu bunuri imobiliare, înregistrarea contractului de vânzare și primire moștenire.
Evaluarea proprietății în cazul în care este necesară o moștenire este necesară din următoarele motive:
- când se dezvăluie procentul de locuințe pentru fiecare dintre moștenitori;
- pentru înscrierea în drepturi ereditare (un notar nu va putea emite un certificat succesorului fără un certificat cu valoarea evaluată a proprietății);
- folosind deprindere valoarea exactă identificată a sumei calculată suma de stat a taxei care se plătește vine în succesorii de drept ereditar (în funcție de gradul de rudenie, pe baza 22 puncte 1 părți 333.24 articol RF TC plătit 0,3% sau 0,6% din din valoarea totală a proprietății datorită moștenirii succesorului legal);
- pentru soluționarea conflictelor de proprietate între succesori.
Procedura de evaluare a unui apartament pentru moștenire
Procesul de evaluare a succesiunii valorii unui apartament sau a altei bunuri imobiliare se face ținând seama de prețul acestei proprietăți la momentul deschiderii procedurii ereditare de către un notar public. Inspecția poate fi efectuată numai de către organizațiile relevante cu specialiști calificați care au permisiunea de a furniza aceste servicii.
Rezultatul evaluării efectuate este transmis notarului de către succesorul moștenitor împreună cu restul pachetului de documente care este necesar pentru eliberarea certificatului de drept ereditar al eșantionului stabilit.
În mod condițional, procedura de evaluare poate fi împărțită în 3 etape:
- alegerea organizației implicate în furnizarea acestui tip de serviciu;
- trimiterea cererii și a documentelor necesare;
- obținerea unei opinii de specialitate.
Cine poate solicita o evaluare?
- SP;
- Cetățenii care închiriază sau sunt proprietari de bunuri imobiliare;
- persoane juridice;
- reprezentanții legali ai solicitanților (numai cu un buletin de identitate și o împuternicire notarială);
- reprezentanți în numele proprietarilor minori.
Documente necesare
Pentru a evalua moștenirea unei case sau a altui tip de imobil, cesionarul trebuie să furnizeze evaluatorului următoarele documente:
- o cerere de încheiere a unui acord de evaluare (care trebuie să fie executat în formă liberă sau prin intermediul unei aplicații electronice pe site-ul organizației);
- documentația tehnică de la ITO pentru spațiile aflate sub control;
- pașaportul solicitantului;
- un document pe baza căruia se efectuează verificarea (acesta poate fi un certificat de la Rosreestr privind dreptul de posesie, un contract de vânzare etc.);
- acte care confirmă prezența sau absența oricăror sarcini;
- procură (dacă este necesar).
După acceptarea cererii între organizație și succesor se semnează acordul corespunzător unei estimări. care stabilește scopul inspecției, motivele pentru realizarea acestuia, tipul de muncă de evaluare, data de înregistrare, documentele datele de contact ale solicitantului, și așa mai departe. d.Obychno procedură nu durează mai mult de trei zile.
Experții juridici recomanda succesorii pentru a evalua cât mai repede posibil, deoarece acest raport ar trebui să se acorde notarului înainte de încheierea procedurii de ereditare, adică, în termen de șase luni de la data decesului testatorului. Evaluatorul utilizează o metodă cuprinzătoare de verificare care respectă standardele de stat și specifică:
Diferențele dintre valoarea inventarului și valoarea de piață
Atunci când realizează evaluarea oricărui imobil pentru moștenire, evaluatorii profesioniști determină valoarea de piață a unei anumite proprietăți. Prețul de inventar se determină cu ajutorul unui specialist sau în ITO, este necesar să se plătească un impozit pe un cadou sau o vânzare, fiind ușor sub piață.
Atunci când se calculează, sunt luați în considerare mai puțini parametri importanți. Prețul pieței este prețul la care un anumit obiect este cel mai probabil să fie înstrăinat pe piață în condiții de concurență liberă.
Raport de evaluare
După efectuarea lucrărilor de evaluare, un specialist pregătește un raport de evaluare adecvat. eliberat în conformitate cu standardele federale și care conține următoarele informații:
- analiza pieței imobiliare și calcularea prețului unei anumite unități;
- descrierea metodelor de evaluare;
- transferul principalelor caracteristici ale bunurilor imobile.
Acest raport ar trebui să fie cusut, să aibă paginarea numerotării, semnăturile evaluatorilor și șeful instituției, sigiliul organizației. În plus, este posibil să se completeze certificatul cu fotografii relevante ale evaluării efectuate și o fotocopie a licenței firmei care oferă serviciile sale profesionale.
Costul lucrărilor
Prețul evaluării de către un specialist calificat depinde de câțiva factori semnificativi:
- tipul de proprietate;
- caracteristicile sale (de exemplu, zona);
- regiunea și orașul în care se efectuează inspecția;
- obiectivele de evaluare;
- citate emise de o anumită organizație.
Costul mediu al lucrărilor de evaluare variază de la 1.500 la 3.000 de ruble.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.?
Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-69 (Moscova)
+7 (812) 309-75-13 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!
Din câte știu, serviciile evaluatorilor nu sunt ieftine. În același timp, ele nu sunt asimilate opiniei experților (nu sunt avertizați cu privire la responsabilitatea de a da o concluzie falsă la cunoștința evaluatorilor). De ce aveți nevoie de o declarație a evaluatorului pentru a calcula taxa de stat și pentru a calcula același impozit pe venitul personal (atunci când un apartament este vândut, de exemplu) - este suficient să inventar? În plus, este posibil ca fiecare dintre moștenitori să-și asigure faptele, pe care le-a ordonat, în mod natural, de la diverși evaluatori. Și cine dă prioritate?
Bună ziua, Serghei Ivanovici. Actul de evaluare a proprietății este o concluzie expert, fără de care notarul nu poate calcula valoarea taxei de stat necesară plății de către moștenitor. Numai organizația autorizată să efectueze astfel de servicii și o licență corespunzătoare pot crea acest act.
Moștenitorul, care moștenește acest obiect, este implicat în obținerea raportului privind evaluarea proprietății specifice care este inclusă în masa ereditară. Dacă imobilul se datorează mai multor succesori, ei decid în mod independent între ei care vor depune documente la firma de evaluare. În prezența unei dispute într-o situație, este posibil să se ajungă la sorți cu ajutorul unui notar sau printr-o instanță. Cerința de a furniza un act de evaluare asupra moștenirii este consacrată în legislație.
De fapt, la evaluarea apartamentului unui evaluator, nu se obține o evaluare obiectivă. Totul depinde de aranjamentul și de suma plătită. De obicei, în practică, evaluatorii subestimează foarte mult valoarea reală a apartamentelor, care nu este în întregime bună, își urmăresc în primul rând propriile interese, nu interesele clientului. Deși trăim într-un stat guvernat de statul de drept, din păcate, legile noastre nu sunt perfecte.