Care este evaluarea unui apartament cu moștenire?
Există mai multe tipuri de estimări:
Să ne uităm la fiecare dintre ele separat:
- Primul este costul de contabilitate imobiliară, este introdus în baza de date a biroului de inventariere.
- Valoarea cadastrală este introdusă relativ recent, este prevăzută de lege pentru a recalcula prin fiecare 5 ani, iar acest lucru înseamnă că, în cazul în care un mandat de cinci ani la sfârșitul anului, scorul va fi ajustat, și poate fi actualizat la data plecării din viața proprietarului său.
- Evaluarea pe piață are o cifră cât mai apropiată de cea reală, adică cu cea prin care un obiect imobiliar rezidențial poate fi vândut.
Baza legislativă. Este necesar?
Luați în considerare această situație: a mers la apartament prin moștenire - este necesară evaluarea?
Da, evaluarea unui apartament pentru moștenire este absolut necesară, iar acest lucru este reglementat de Codul Fiscal al Federației Ruse. Deci, în Art. 333.24. revendicarea 1, punctul 22 indică valoarea taxei pe care ar trebui să facă moștenitorii eliberarea unui certificat de moștenire prin lege și în conformitate cu voința și de a determina aceste valori vor fi din valoarea proprietății moștenite.
Și cum știi ce echivalent din punct de vedere al banilor are imobilul lăsat în urmă de către testator?
În plus, dacă sunt furnizate mai multe rezultate de evaluare, specialistul notarului trebuie să aleagă cea mai mică sumă din toate.
De ce trebuie să evaluez un apartament când primesc o moștenire?
Mostenitorii - și voința sa, și sunt obligați prin lege să plătească taxa de stat pentru serviciile unui notar, care nu va da nici un act fără plata serviciilor sale, și nu este capriciu lui, ci o datorie. Costul estimat este suma din care provin de la calcularea taxei de stat pentru emiterea de documente.
Deși rudele apropiate sunt scutite de impozitul pe venit atunci când intră într-o moștenire, dar serviciile notariale - nici un impozit pe venit, și să plătească ar trebui să fie cei care primesc un apartament sau o parte din costurile legale în aceste dimensiuni:
- 0,3%, dar nu mai mult de 100 de mii de ruble. - copiii, soții, părinții, frații de sânge și surorile decedatului;
- 0,6%, dar nu mai mult de 1 milion de ruble. - moștenitori de alte grade de rudenie.
Acum locuințele merită foarte mult, și există o diferență pentru moștenitori, cât de mult să plătească datoria de stat.
Pe de o parte, statul nu trebuie să-și piardă impozitele, iar legea nu impune ca evaluarea să fie cea mai mare.
În mod ideal, rezultatele tuturor metodelor și tipurilor de evaluare ar trebui să fie apropiate, însă, în realitate, este dificil să se prevadă care va fi rezultatul activității evaluatorilor în calcularea unui anumit tip de evaluare.
Descrierea procesului
Apartamentele în marea majoritate sunt realizate pe proiecte standard, așa-numitele serii, și în trecut, de asemenea. Prin urmare, experții evaluează locuințele în acest fel:
- să stabilească pentru ce serie este construită MKD;
- specificați cât de populară și convenabilă este casa;
- să țină seama de proximitatea și de plenitudinea zonei infrastructurii.
De obicei, o metodă de evaluare comparativă este utilizată pentru a determina evaluarea cadastrală sau de piață a locuințelor, pe baza identității apartamentelor de tip standard, a căror valoare a fost recent calculată.
La costul de bază al clădirilor se aplică coeficienți de creștere sau descreștere, în funcție de meritele sau deficiențele condițiilor locale.
Dacă apartamentul se află într-o casă construită în funcție de un proiect individual, atunci metoda comparativă nu este adecvată și se utilizează alte metode.
Valoarea de piață ia în considerare, de asemenea, starea locuințelor - cât de mult timp au fost făcute reparații, cât de înalte și scumpe au fost materialele pentru reparații, ce nivel și noutate sunt instalate instalațiile sanitare.
În plus, există premii pentru prestigiul zonei. Prezența reamenajării legale poate, de asemenea, să contribuie semnificativ la valoarea costului apartamentului.
Valoarea de inventar este suma costurilor de construcție a clădirii în prețurile relevante în perioada curentă, și afișează prețul pe 1 m 2, după care fiecare dintre apartamente primește costul său mediu, diferența este în cuadratură.
Această estimare contabilă opțiune este mult mai mică decât cadastru și piața - absolut nu au fost luate în considerare, în care zona a satului este un obiect moștenit, în cazul în care există un număr de magazine, clinici, farmacii, cât de departe sunt amplasate stații de transport public, etc. nu au fost luate în considerare și costul terenului. , podeaua casei și pe care podea este apartamentul de interes.
Cine evaluează valoarea unui apartament când moștenește?
- evaluatori, legali. persoanele care au dreptul de a încheia un acord de evaluare (în conformitate cu legile Federației Ruse);
- agențiile de contabilitate imobiliară la locația imobiliară moștenită.
Din aceasta se poate concluziona că se poate adresa atât firmelor independente de experți, cât și OTI și camerei de cadastru.
Este cel mai avantajos ca moștenitorul să ia baza evaluării inventarului, în acest caz valoarea taxei de stat va fi cea mai mică. Cei care doresc să se asigure, pot să comande un certificat în Rosreestr, acest document va indica valoarea cadastrală, care este fixată în GKN, și va compara cifrele.
Se întâmplă ceva, deci acest pas se poate justifica pe deplin dacă sumele din baza de date cadastru și din ITO sunt aproape.
Care este costul estimării unui apartament pentru o moștenire? Evaluatorul independent va efectua calculele într-o perioadă de până la 5 zile, solicitând de la 2500 de ruble. și un certificat în ITO va costa aproximativ 600 de ruble.
În Camera Cadastrală, certificatele se eliberează gratuit, perioada de așteptare fiind de 5-7 zile. Notarul trebuie să aleagă cea mai mică sumă, iar din aceasta să calculeze dobânda pentru plata taxei de stat.
Moștenitorul însuși nu va avea nici un motiv să fie chinuit, pe care nu la plătit în trezorerie. Dar siguranța completă poate fi comandat evaluarea inventarului apartamentului pentru a intra într-o moștenire, este în întregime legală.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 703-45-84 (Moscova)
+7 (812) 309-50-48 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!