Evaluarea imobiliară este în prezent cea mai dezvoltată zonă de servicii de evaluare, iar una dintre pozițiile de lider în volumul comenzilor din acest segment este evaluarea apartamentelor.
Care este necesitatea de a evalua apartamentele
Modificări ale legislației
Diferența dintre valoarea de piață și inventar
Ce este necesar pentru a evalua valoarea de piață a apartamentului.
În primul rând, este necesar să inspectați apartamentul evaluat. Acest lucru nu este oarecum logic, tk. Evaluarea ar trebui făcută de la data decesului testatorului, i. deja data trecută. Cu toate acestea, pentru claritatea și pentru determinarea corectă a caracteristicilor cantitative și calitative ale apartamentului, apartamentul trebuie să fie inspectat de către evaluator și fotografiat, atunci aceste fotografii sunt incluse în raportul de evaluare. În același timp, evaluatorul face o rezervă în raport că nu a avut posibilitatea de a efectua o inspecție la data evaluării, iar starea apartamentului este indicată prin documentul furnizat de client cu evaluarea "Informații despre obiectul de evaluare".
Ce alte documente sunt necesare pentru a evalua apartamentul. Un certificat de proprietate sau un contract de vânzare (cu o notă de înregistrare), o explicație și un plan de etaj al ITO, un certificat de deces (în cazul evaluării pentru înregistrarea moștenirii). Toate documentele de mai sus sunt transferate evaluatorului sub formă de fotocopii, notarea fiind opțională.
Documentul "Informații despre obiectul de evaluare" este completat de către client personal sau de către evaluator la inspectarea apartamentului și semnat de client. Astfel, originalul acestui document este la dispoziția evaluatorului.
De asemenea, trebuie remarcat faptul că legea de evaluare nu prevede examinarea obligatorie a obiectului evaluării și, în orice caz, evaluarea este posibilă pe baza unor informații complete despre obiectul evaluării furnizate de client.