Exemplul 1. Ipoteca în virtutea unui contract. Doriți să luați un împrumut suficient de mare și, ca o ofertă de securitate, să oferiți bunurilor imobiliare ale băncii, pe care le dețineți cu privire la dreptul de proprietate. Încheiați cu banca un contract de ipotecă (ipotecă imobiliară), în baza căruia veți fi debitorul, iar banca creditor va fi creditorul gajist. De la încheierea acestui contract, proprietatea dvs. va fi împovărată de un gaj în favoarea unei bănci creditor. În plus, se poate spune că creditorul ipotecar poate fi un împrumutat (debitor în obligație garantat printr-un credit ipotecar) sau un terț.
Exemplul 2. Ipoteca în virtutea legii. Vrei să cumperi un apartament, dar nu ai banii necesari pentru a-l achiziționa. Luați un împrumut de la bancă pentru achiziționarea unui apartament și încheiați un contract de vânzare a unui apartament în detrimentul creditului. În conformitate cu articolul 77 din Legea federală „Cu privire la ipotecă“, o casa sau un apartament, achiziționate sau construite în totalitate sau parțial, cu utilizarea fondurilor de împrumut sunt considerate a fi un angajament al înregistrării de stat a drepturilor de proprietate la data casa sau apartamentul debitorului. După cum sa menționat mai sus, ipoteca (garanția imobiliară) în virtutea legii este guvernată de normele privind gajul imobiliar care decurg din contract. bunuri imobile Conform contractului de ipotecă poate fi ipotecat menționate la paragraful 1 al articolului 130 din Codul civil, drepturile la care sunt înregistrate în modul prevăzut pentru înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ei, aparținând mortgagor privind dreptul de proprietate sau dreptul de afaceri. Nu este permis de proprietate ipoteca retrase din circulație, proprietatea pe care nu pot fi puse sub sechestru, precum și proprietatea pentru care o privatizare obligatorie sau interzicerea acesteia.
Acordați atenție următoarelor aspecte:
• O parte din proprietate, a cărei divizare este imposibilă fără a schimba scopul său (un lucru indivizibil), nu poate fi un subiect independent al unei ipoteci;
• Dacă obiectul ipotecii este proprietate, a cărei înstrăinare necesită consimțământul sau permisiunea unei alte persoane sau organe, același consimțământ sau autorizație este necesar pentru ipoteca acestei proprietăți;
• Angajatorul este obligat să mențină bunul gajat în stare bună;
• În cazul unei amenințări reale de pierdere sau deteriorare a proprietății gajate, promotorul trebuie să notifice gajistul în legătură cu aceasta;
• Împrumutatul are dreptul de a verifica situația și condițiile de proprietate gajată;
• Străduirea proprietății ipotecate este posibilă numai cu acordul scris al creditorului gajist;
• Persoana care a cumpărat bunul afectat de ipotecă devine debitorul ipotecar și poartă toate obligațiile creditorului ipotecar, inclusiv cele care nu au fost executate în mod corespunzător de către debitorul inițial;
• În cazul ipotecării unui teren, dreptul la gaj se extinde și la clădirile sau construcțiile debitorului care se află în construcție (dacă nu se prevede altfel în contract);
• Un parcele achiziționate cu utilizarea fondurilor de credit este considerată a fi gajată din momentul înregistrării de către stat a dreptului de proprietate al împrumutatului la acest teren; • Gajătorul are dreptul, fără consimțământul creditorului gajist, de a ridica o clădire sau o structură pe terenul ipotecat conform contractului ipotecar în modul prevăzut de lege (dacă nu este stipulat altfel în contractul ipotecar). Acestea sunt, de asemenea, acoperite de o ipotecă (cu excepția cazului în care contractul prevede altfel);
• După executarea integrală a obligațiilor în baza contractului de împrumut, este necesar să se elimine sarcina sub formă de ipotecă din proprietăți imobiliare.
ULTIMELE INFORMAȚII SUPLIMENTARE
Ipoteca pentru construirea casei: procedura de înregistrare și nuanțele principale ale tranzacției
Visul multor oameni este să ai propria casă. Auto-construirea va economisi foarte mult.
De ce să utilizați serviciile brokerilor ipotecare
Un broker de credite ipotecare este un intermediar între un împrumutător și un împrumutat al cărui principal rol este de a face cooperarea lor de succes în toate chestiunile.
Ipoteca la apartamentul de pe piața secundară
Care sunt caracteristicile unei ipoteci pentru a cumpăra un apartament pe piața secundară? Care sunt restricțiile privind achiziționarea de bănci? Cum să solicitați un împrumut pentru oa doua casă?
Co-debitor pentru înregistrarea ipotecilor: trăsături și avantaje
Co-împrumutat pe întregul mod de rambursare a sumei unui împrumut ipotecar nu este doar un argument greu pentru obținerea unui credit ipotecar, ci și susținătorul dvs. de încredere.
Cum să luați o ipotecă fără plata în avans
1. De ce băncile solicită o plată în avans? 2. Opțiuni pentru cumpărarea unei case pe credit fără o taxă.