- Nu există cozi și excursii la bancă doar completați formularul și așteptați pentru un apel de la angajații băncii, în timp ce la domiciliu, departe sau chiar cafea!
- Decizia asupra împrumutului într-o oră!
- 8 din 10 aplicații - aprobați! Serviciul nostru vă permite să selectați cel mai potrivit credit pentru dvs. și să creșteți șansele de aprobare a aplicației!
Creditarea ipotecară a câștigat treptat încrederea clienților și a fost inclusă în lista celor mai populare servicii bancare. Piața financiară conține diverse propuneri care vă permit să cumpărați locuințe pe credit în condiții destul de rezonabile.
Consumatorii știu că înregistrarea de credite ipotecare nu este internă, dar în valută străină, va rambursa împrumutul la o rată mai loială.
Chiar dacă diferența este de la 2 la 3%, puteți salva o sumă decentă. Acest lucru se datorează 2 motive:
• Perioadă lungă de împrumut;
• Costul ridicat al bunurilor imobile.
Prioritatea este adesea acordată dolarului american. Dacă doriți, puteți solicita un împrumut în franci elvețieni sau în yeni japonezi.
Ipoteca în valută străină este un pas riscant pentru împrumutat. Acest lucru este valabil mai ales pentru cei care primesc un salariu în ruble. Apoi, debitorul este "legat" de modificările cotelor, deoarece pentru a efectua plăți în dolari, va trebui să-și schimbe fondurile la cursul curent.
Riscul este cauzat de faptul că nu există niciodată posibilitatea de a anticipa cu exactitate modul în care se va comporta moneda națională. Ipoteca presupune o perioadă lungă de împrumut. Dar, care doresc să salveze plățile în exces, mulți se îndreaptă în mod conștient spre astfel de condiții, în speranța că rublele își vor păstra pozițiile pe tot parcursul acordului de împrumut.
Cum se aplică pentru o ipotecă în valută străină?
Există un argument puternic în favoarea unei ipoteci într-o monedă. Dacă împrumutatul alege împrumutul în ruble, atunci el poate fi, de exemplu, oferit o rată de 14%, în aceeași bancă poate da un credit ipotecar pe o scară de 10%. În cazul în care împrumutul va fi emis în altă monedă decât dolarul și euro, rata va deveni și mai accesibilă - de la 7 la 9%.
Efectuarea unui astfel de împrumut va forța împrumutatul să monitorizeze constant modificarea cursului de schimb al rublei. Cum să alegeți opțiunea cea mai optimă pentru obținerea unui împrumut în valută străină?
• Așteptați până când rata devine cât mai scăzută posibil față de ruble;
• Solicitați băncii (exprimată în scris) despre împrumutul pentru un credit ipotecar. Acest lucru va face ruble de împrumut valută străină. În cazul în care banca și va merge la o astfel de propunere a debitorului, atunci acesta din urmă va plăti comisionul bancar și costurile de asigurare pentru acesta din urmă.
Ipoteca în valută străină poate fi emisă de persoane fizice și debitori corporativi. Fondurile sunt emise pentru achiziționarea de locuințe în construcție și gata. Termenul standard pentru rambursarea împrumutului este de la 25 la 30 de ani.
Suma împrumutului este de la 80 la 85% din valoarea evaluată a proprietății achiziționate. Băncile oferă două opțiuni pentru împrumuturi pe termen lung - plăți diferențiate sau anuități.
Vârsta solicitantului trebuie să fie de cel puțin 24-25 ani (în cazuri rare, aceste împrumuturi pot fi folosite de persoane mai tinere decât această vârstă). Ipoteca în valută străină se acordă numai cetățenilor din Federația Rusă, care au un permis de ședere și un venit lunar stabil (și suficient). De asemenea, condiția poate fi reședința (și înregistrarea) la locul primirii împrumutului. Rata va depinde de mărimea împrumutului, valoarea avansului, durata împrumutului și disponibilitatea (absența) politicii de asigurare. Majoritatea băncilor care au inclus în raza serviciilor ipotecare valutare au posibilitatea de a rambursa împrumutul înainte de termen.
În plus, atunci când se face un împrumut pe termen lung pentru achiziționarea de locuințe, costuri suplimentare sunt posibile. Ele pot fi cauzate de plata asigurării. De asemenea, va fi necesar să plătiți pentru serviciile unui evaluator, care va efectua un examen pentru a determina costul unui apartament sau al unei case.
De exemplu, Gazprombank oferă împrumuturi bancare clasice: dacă un client dorește să cumpere un apartament finit, el poate folosi fonduri împrumutate timp de 30 de ani la o rată de 11,5%. Prima tranșă nu poate fi mai mică de 15% din prețul locuințelor.
"Pentru" și "contra" credite ipotecare:
Deoarece este imposibil să se prevadă posibilitatea unei situații în care mărimea împrumutului va crește brusc datorită căderii rublului, atunci ar trebui să încercăm să minimalizăm acest pericol. Pentru aceasta este recomandat să se ia o ipotecă (concentrându-se asupra capacității financiare a debitorului) pentru cea mai scurtă perioadă de timp.
Instabilitatea economiei face ca împrumutul în valută să fie un produs mult mai riscant decât în mod normal. Rata scăzută a creditelor ipotecare (care reprezintă un avantaj neîndoielnic al unui împrumut în monedă) se transformă în plăți exagerate, asociate cu "colapsul" rublei.
O persoană face o decizie cu privire la cât de profitabilă și benefică este de a face o ipotecă în valută străină, dar merită să considerăm că suma plăților excedentare va fi de numai 20-30%.
O ipotecă ruble va necesita mult mai multe cheltuieli. În cel mai rău scenariu (dacă rubla este puternic depreciată) există o posibilă oportunitate de a schimba modelul de împrumut.
În prezent, lectură:
Numele meu este Vadim. Am 32 de ani, lucrez într-o companie mare, dețin o poziție de conducere. Acum am de gând să cumpăr un imobil și să iau în calcul o ipotecă în banca "Orenburg". Am ales această bancă la sfatul colegului meu, pentru că prin această bancă primim un salariu, prin urmare, iar condițiile creditării ar trebui să fie mai profitabile. Am niște economii în dolari și am plănuit să fac o cumpărare și în valută străină. Dar acum, când m-am gândit, într-un astfel de curs instabil, nu este mai profitabil să luăm o ipotecă în ruble? Ce zici tu?
Tocmai am primit o slujbă. Vreau să schimb un apartament. Sunt proprietarul unui apartament cu o cameră și îl pot oferi drept depozit. Va merge banca să mă cunoască?
Băncile au promovat îndelung și activ împrumuturile în rândul clienților în valută străină. Cele mai frecvente sunt prezentate în dolari și ceva mai puțin în euro.
Ipoteca, în cazul în care este mai bine să ia fonduri? Cum de a alege banca dreapta?