Unul dintre tipurile de taxe directe pe teritoriul Federației Ruse este impozitul pe venitul personal, care este mai frecvent pentru mulți ca "venit" - adică impozitul pe venitul agregat al unui cetățean, perceput asupra profiturilor obținute pe teritoriul țării.
Plătitorii de impozit pe venit sunt:
- persoane fizice - rezidenți fiscali ai Federației Ruse
- persoanele fizice sunt nerezidenți care primesc venituri pe teritoriul Federației Ruse.
În cazul impozitului pe venitul personal, statutul fiscal nu depinde de cetățenia unei persoane - conform explicațiilor Ministerului de Finanțe al Rusiei, statutul persoanei este aprobat pe baza momentului real al existenței sale în țară, documentat.
Ce este o deducere a proprietății?
Articolul 220 din Codul Fiscal stabilește dreptul cetățenilor de a deține deducerea - anumite sume stabilite prin lege, la care venitul unei persoane fizice este redus la impozitul pe venit. În ceea ce privește deducerile de proprietate, acestea includ:
- sumele primite de plătitor de impozit pe venitul personal din vânzarea proprietății sale,
- suma plătită de plătitor de impozit pe venit pentru a-și cumpăra propria proprietate.
Reducerea veniturilor în scopul impozitului pe venitul personal pentru aceste sume se bazează pe rezultatele unei perioade fiscale egale cu un an calendaristic. Potrivit articolului menționat mai sus, fiecare cetățean al cărui venit este reținut prin impozitul pe venitul personal la o rată de 13% are dreptul la o rambursare a taxei plătite de el la rata specificată a sumei pe care a folosit-o pentru:
- achiziționarea sau construirea unei case de apartamente, apartament, cameră sau pondere în ele
- achiziționarea unui teren pentru construcții individuale de locuințe sau a unui teren cu o clădire rezidențială deja construită, precum și a cotelor în acestea
- rambursarea datoriilor la împrumuturile direcționate și împrumuturile primite de la creditorii rezidenți ai Federației Ruse (bănci, organizații și întreprinderi) pentru cele două puncte anterioare, precum și pentru împrumuturile acordate anterior pentru împrumuturi în aceleași scopuri.
Cine are dreptul de a returna impozitul pe venitul personal atunci când cumpără un apartament?
În prezent, cumpărarea unei locuințe este un exercițiu foarte costisitor și, în sine, un privilegiu stabilit de stat sub forma unei restituiri a impozitului pe venit personal atunci când cumpără un apartament poate sprijini bugetul cumpărătorului. Dar, pentru a le folosi, este necesar să înțeleagă clar condițiile de obținere a acestora, furnizate de legiuitor. Dacă nu aveți experiență în acest domeniu, cea mai bună modalitate de a ieși din această situație este să consultați un avocat pe probleme de locuințe.
Un alt punct este suma cu care taxa este rambursată. Pentru o perioadă fiscală, adică timp de un an, puteți returna fondurile nu mai mult decât suma plătită efectiv de contribuabil în același an, impozite pe venit. În cazul în care suma de rambursare este mai mare decât impozitul pe venitul personal plătit pentru o anumită perioadă fiscală, soldul său va fi restituit în următoarele perioade fiscale. Ultima condiție este achiziționarea unui apartament prin mijloace proprii, de la vânzători independenți. Pentru condițiile de returnare, obiectele imobile cumpărate, de exemplu, pe cheltuiala angajatorului sau achiziționate de la rude, precum și de administratori, nu sunt adecvate.
Astfel, pentru a obține dreptul de a reveni toate condițiile de mai sus trebuie să fie îndeplinite, care poate fi numit un fel de minusuri. În ceea ce privește plusurile, dintre ele cel mai de bază poate fi posibilitatea de a obține o deducere în mod repetat - nu este nici o diferență, cumpărați un apartament sau două sau cinci, aveți toate dreptul de a primi o rambursare dacă toate condițiile pentru obținerea acesteia sunt îndeplinite.
Suma maximă pentru care poate reduce baza de impozitare ca venit de 2 milioane de ruble pentru achiziționarea de locuințe sau de 3 milioane de ruble în scopul plății dobânzii la contractele de împrumut sau ipotecare - sunt restricții legale cu privire la valoarea de deducere a proprietății. Din această sumă, este ușor să se calculeze că doar 13% din cheltuielile suportate pot fi returnate, adică 13% din 2 milioane de ruble ne dau o sumă de 260 de mii de ruble. Pentru o înțelegere clară a calculului unei astfel de rentabilități, putem da următorul exemplu.
- Imaginea este cumpărată pentru 1 500 000 de ruble
- Rambursarea este supusă la 13% din această sumă, care este egală cu 195 000 de mii de ruble.
- Salariul anual oficial cu care se retine impozitul pe venit este de 600.000 de ruble. În cursul anului, 13% din impozit a fost reținut din salariu, care este = 78000 ruble.
- Deducerea pentru achiziționarea unui astfel de apartament va fi primită pentru 1 500 000. 78 000 = 2,5 ani.
În plus față de achiziționarea de bunuri imobiliare, pentru care este posibilă o deducere fiscală, guvernul consideră, de asemenea, achiziționarea drepturilor de proprietate la locuințe în casă, care se află în construcție, precum și achiziționarea de materiale, costul reparațiilor, efectuarea de comunicații și chiar și pe hârtiile. Pentru a beneficia de o deducere fiscală pentru astfel de cheltuieli, o bază suficientă este prezența în contractul de cumpărare a unei indicații conform căreia spațiile necesită reparații sau finisaje. De asemenea, trebuie să acorde atenție faptului că dreptul de deducere a dobânzii ipotecare se adaugă la dreptul de deducere de proprietate principal - puteți face o deducere de 2 milioane de ruble pentru achiziționarea de apartamente, precum și o deducere suplimentară pentru plata dobânzilor la ipoteca ..
Cum să vă întoarceți un impozit pe venit personal atunci când cumpărați un apartament?
Pentru a utiliza dreptul la o deducere, trebuie să solicitați autorității fiscale de la locul de înregistrare să primiți direct suma de întoarcere în contul de economii sau, alternativ, să aranjați primirea deducerii prin intermediul angajatorului dvs. Aceste două opțiuni presupun o procedură de returnare diferită, dar pachetul de documente este aproape același.
- Cerere de deducere pentru impozitul pe proprietate.
- Originalele documentelor personale (pașaport și TIN), copii ale acestora.
- Documente care confirmă dreptul de proprietate imobiliară achiziționată (certificat de înregistrare sau contract de cumpărare).
- Certificatul de căsătorie, precum și mandatul celui de-al doilea soție privind distribuirea deducerii, copii ale acestora.
- Certificatul de naștere a unui copil, în cazul în care proprietatea achiziționată are cota sa, precum și copia acestuia.
- Cartea de economii - cerută numai pentru taxe.
- Declarația privind impozitul pe venitul personal (sub formă de 3-NDFL) este numai în scopuri fiscale.
- Informațiile despre venituri și impozite de la locul de muncă (sub formă de 2-NDFL) sunt de asemenea numai în scopuri fiscale.
- Contractul și programul de rambursare sunt pentru împrumuturi și împrumuturi.
Formularul de cerere pentru restituirea impozitului pe venit este ușor de găsit pe căutare, pe site-ul oficial al Serviciului Federației Federale sau îl puteți găsi pe multe alte site-uri, inclusiv în cele non-statale, în același timp puteți citi regulile de completare a acestuia. În plus, punctul 4 din listă indică, de asemenea, împuternicirea soțului de a distribui deducerea. În conformitate cu legea, dreptul la o deducere este împărțit în egală măsură de ambii soți, deoarece cumpărarea unui apartament pentru o familie este încă un joint-venture. Astfel, puteți distribui chiar și suma deducerii puse pe familie pentru ambii soți, astfel încât toată lumea să primească o sumă convenabilă pentru carte. Pur și simplu ar trebui să se facă la notariat, după ce a pregătit procura corespunzătoare pentru acel soț care prezintă un pachet de documente privind o deducere fiscală.
Deci, cu autoritatea fiscală este destul de simplu - a cumpărat un apartament, a așteptat pentru primirea documentelor de pe brațele ei, a luat pe contul de profit și pierdere, documentele lor personale și pot fi deja făcute pentru o restituire prin completarea declarației. În perioada de la un dolar la trei luni calendaristice, se ia în considerare cererea, după care se ia decizia corespunzătoare. În cazul în care există o eroare în pachetul prezentat de documente, atunci din momentul depunerii pachetului corectat sau suplimentat, timpul de așteptare va începe din nou să fie calculat din nou. Termenul limită pentru depunerea pentru deducere nu este restricționat din punct de vedere juridic.
În ceea ce privește opțiunea de întoarcere prin angajator. Toate aceleași documente de mai sus, cu excepția ultimelor 6-9 articole, sunt prezentate autorității fiscale. După 30 de zile, autoritatea fiscală emite o notificare care trebuie transferată angajatorului, iar salariul din acel moment va fi plătit fără deducerea impozitului pe venit, adică va crește cu 13%. Pe de o parte, metoda este destul de ușor, având în vedere salariul fără impozit și, astfel, este compensată, dar pe de altă parte - nu este încă o sumă concretă care poate fi obținută pentru un an fiscal în contul de economii. Există posibilitatea de a combina ambele căi, de exemplu alegerea într-un an a revenirii la carte și a următorului - prin intermediul angajatorului.