Așa cum se spune: "timpul determină totul". Și acest lucru sună mai ales dacă plănuiți să cumpărați locuințe noi, dar trebuie să vă vindeți și vechiul. Această decizie poate fi dificilă, deoarece vă veți gândi dacă să cumpărați o locuință nouă sau să vă abțineți de la cumpărare până când vechea va fi vândută. Fiecare abordare are argumente pro și contra.
În primul rând cumpărați sau vindeți?
Vă vindeți mai întâi apartamentul dvs. vechi sau, mai degrabă, concentrați-vă asupra cumpărării unui nou apartament? Doar tu poți decide ce este mai important în situația ta și pentru familia ta.
Dacă vă decideți mai întâi să vă vindeți casa veche:
• Împotriva: există riscul de a găsi cazare temporară
• Împotriva: costurilor suplimentare de transport și a costurilor de depozitare pentru bunurile dvs.
• Împotriva: este dificil să stabiliți o anumită dată pentru mutare, în timp ce apartamentul dvs. este de vânzare
• Pro: Știți exact cât veți plăti pentru noua dvs. locuință
• Pentru: veți plăti doar pentru o casă
Dacă vă decideți mai întâi să cumpărați o casă:
• Contra: poate fi necesară plata în numerar a depunerii, a plății în avans și a cheltuielilor de funcționare pentru noua locuință
• Împotriva: veți avea costuri asociate cu ambele case, în timp ce unul este de vânzare
• Pentru: puteți trece de la apartamentul dvs. vechi direct la unul nou
• Pentru: minimizarea stresului pentru familia ta
Dacă vă decideți să vă vindeți locuința anterioară înainte de a cumpăra o locuință nouă
Dacă decideți că este important de a vinde casa ta înainte de a cumpăra unul nou, ar trebui să fie gata pentru ceea ce ar putea veni un timp în care nu sunteți proprietarul bunului, și, prin urmare, este necesar să se gândească la modul de a găsi un loc de cazare .
Dacă nu puteți rămâne cu prietenii sau rudele, închiriați o casă pentru o perioadă scurtă de timp, ceea ce vă convine și familiei dumneavoastră. Sau cereți cumpărătorilor dacă sunt pregătiți să locuiți în fostul dvs. apartament (de închiriat, desigur) până când cumpărați o locuință nouă. Dacă totuși trebuie să vă mutați într-un apartament temporar, trebuie să obțineți informațiile de care aveți nevoie de la mai multe companii implicate în mutare și depozitare. Mișcarea poate duce la cheltuieli considerabile și puteți economisi bani dacă găsiți un transportator care oferă și servicii de stocare.
În plus, este important să decideți cum să eliminați banii pe care îi veți primi de la vânzarea casei dvs. După rambursarea împrumuturilor ipotecare, vă (probabil) veți avea o sumă semnificativă de bani pentru a cumpăra un nou loc de reședință. Căutați investiții cu risc scăzut, cum ar fi certificate de depozit pe termen scurt, economii sau un cont curent etc. care vă oferă acces facil la fondurile dvs. fără penalități pentru retragerea prematură a fondurilor din contul dvs.
Dacă vă decideți să cumpărați o locuință nouă, înainte să o vindeți pe cea veche
Dacă vă decideți să cumpărați un apartament nou înainte de a vinde cel vechi, aveți nevoie de timp pentru al pregăti pentru vânzare. Faceți toate reparațiile necesare, reparații cosmetice și, de asemenea, găsiți un agent imobiliar - acum sunteți gata să vă vindeți proprietatea.
De asemenea, trebuie să analizați capacitățile financiare pentru a determina dacă vă puteți permite să păstrați două case în același timp. Ar trebui să fii pregătit să acoperi costurile pentru ambele case pentru cel puțin 6-9 luni. Poate că este logic să se emită un împrumut pe termen scurt înainte de apariția finanțării de bază (împrumut intermediar); un împrumut acordat nu pentru achiziționarea de locuințe ipotecate, ci în alte scopuri; sau alte mijloace de finanțare pe termen scurt.
Împrumut intermediar - un împrumut pe termen scurt, care vă permite să acoperiți temporar o parte din costul cumpărării unei case noi. în timp ce este de așteptat să primească bani din vânzarea de vechi. Un împrumut, luat pentru a nu cumpăra locuințe ipotecate, sau o linie de credit vă permite să utilizați un împrumut pentru a acoperi cheltuielile necesare.
Circumstanțe neprevăzute
Când cumperi mai întâi un apartament nou, sau de a vinde cel vechi, aveți posibilitatea în contractul de vânzare pentru a include elementul de circumstanțe neprevăzute, care vă va oferi marja de manevră pe care ați fost temporar fără adăpost sau sunt împovărate cu costul de proprietate din cauza a două apartamente. De exemplu, puteți scrie un paragraf care spune că cumpărarea unei case noi va depinde de vânzarea celei vechi. Sau un element care sugerează că vânzarea locuințelor dvs. vechi va depinde de capacitatea dvs. de a găsi locuințe noi adecvate într-o perioadă rezonabilă de timp.
Capacitatea ta de a include astfel de prevederi în contractul va depinde de care parte avantajul în acest moment: piața cumpărătorului (înseamnă cererea scăzută și vânzătorii face concesii, în scopul de a vinde rapid o casă); sau o piață a vânzătorului (ceea ce înseamnă că cererea pentru case este foarte mare, iar cumpărătorii sunt mai susceptibile de a accepta cerințele vânzătorului, pentru a cumpăra rapid de locuințe adecvate). Nu toți cumpărătorii și vânzătorii de locuințe vor fi de acord cu astfel de prevederi, dar niciodată nu doare să ceară.