O redezvoltare este orice modificare a configurației unei încăperi care necesită ajustare
Tipuri de modificări în planul de apartamente pentru care este necesar să se dezvolte un proiect și să se coordoneze:
- unificarea spațiilor rezidențiale situate pe etaje diferite (dispozitivul de deschideri în plăci de suprapuneri);
- efectuarea oricarei schimbari in constructia zidurilor portante (deschidere, demolare etc.);
- unificarea spațiilor rezidențiale adiacente situate la un etaj;
- schimbarea suprafeței totale a apartamentului (combinarea căsuțelor de locuit cu un balcon sau o loggie, amenajarea sau lichidarea balcoanelor sau a loggiilor);
- modificarea configurației orificiilor ușii sau a ferestrelor, modificări pe pereții exteriori ai clădirii;
- alte tipuri de redezvoltare.
Tipuri de modificări în plan, pentru care este necesară numai coordonarea:
- demontarea parțială sau completă a zidurilor și pereților despărțitori;
- usi de inchidere pentru usi;
- aranjamente de construcții speciale de pardoseli, care nu măresc încărcătura pe podeaua interstorei;
- alte tipuri de redezvoltare.
Există două modalități principale de a legitima reamenajarea apartamentului. Prima metodă este folosită dacă decideți să legalizați modificarea configurației locuinței înainte de începerea lucrului. Cea de-a doua metodă este folosită atunci când este necesar să se acorde legitimitate reamenajării deja făcute.
Legalizarea reamenajării înainte de a începe
Această metodă implică existența unei schițe sau a unui proiect de lucrări. Schița este utilizată, dacă este necesară doar o coordonare, proiectul - dacă este destinat să afecteze structurile portante.
După realizarea schiței sau a proiectului, lucrarea însăși se face pentru a schimba aspectul în deplină conformitate cu documentația. Pe baza certificatului elaborat cu privire la conformitatea tuturor modificărilor aduse documentației de proiectare, ITO modifică planul existent al apartamentului, le legitimează astfel.
Orice modificare a planului de apartament în acest mod este pe deplin legală după modificarea amendamentelor la pașaportul sediului.
Legitimitatea schimbărilor angajate
Dacă reabilitarea deja implementată nu a afectat structurile importante și nu a condus la o modificare a suprafeței totale a spațiilor, atunci aceasta poate fi legalizată într-o manieră simplificată. Pentru a face acest lucru, se întocmește o schiță sau un proiect pentru activitatea deja făcută și depusă spre aprobarea comisiei pentru locuințe. În cazul în care procesul de aprobare sa încheiat pozitiv, se pregătește un act corespunzător și se efectuează modificări în pașaportul tehnic al apartamentului.
Dacă documentația de proiect a modificărilor nu este aprobată de comisia pentru locuințe, atunci trebuie să vă adresați instanței. În timpul ședințelor instanței trebuie să dovediți că toate modificările în configurația apartamentului, în primul rând, nu reprezintă un pericol pentru întreaga clădire, și în al doilea rând, nu încalcă drepturile și corespund dorințelor tuturor celor care locuiesc în apartament. În plus, trebuie să dovediți că ați întreprins toate acțiunile necesare pentru a da legitimitate la reabilitarea neconfigurată, angajată anterior.
Un pachet de documente pentru legalizarea reamenajării deja realizate va include:
- o declarație personală care solicită modificarea legalității în configurația apartamentului;
- plan de apartamente înainte de schimbări;
- planul apartamentului cu o planificare completă;
- o concluzie tehnică privind conformitatea lucrărilor efectuate cu proiectul și siguranța acestora;
- aprobarea modificării planului de către toți proprietarii;
- contract cu organizația care efectuează reabilitarea.
Legalizarea independentă a planului modificat implică un timp considerabil. Se referă în special la stadiul de fabricație a proiectelor și la coordonarea acestora în cadrul organismelor locale de autoguvernare. Prin urmare, dacă este posibil, este mai bine să folosiți serviciile avocaților care își asumă toate responsabilitățile de a conveni și de a selecta documentele necesare.
Consilierea juridică este recomandată în orice caz, deoarece doar un specialist este capabil să înțeleagă toate subtilitățile legislației și cu pierderi minime pentru a legaliza reabilitarea. Participarea unui avocat la legalizarea modificărilor planului de apartamente în instanță este pur și simplu necesară.