Închirierea unei camere confortabile pentru echipamente de birou este o soluție populară pentru afacerile moderne, datorită unui număr de circumstanțe. Imobiliare non-rezidențiale în Podolsk sunt închiriate în toate, ceea ce vă va permite să alegeți opțiunea potrivită pentru cerințele dvs. și opțiunea la prețuri accesibile. Evitarea disputelor și a problemelor cu proprietarul sediului și ușurarea timpului pentru a-și îndeplini îndatoririle de serviciu va fi ajutat de un contract de închiriere corespunzător al sediului.
Întrebările chiria spațiilor rezidențiale și non-rezidențiale sunt reglementate de capitolul 34 din Codul civil al Federației Ruse. În particular, termenii obligatorii ai tranzacției sunt declarați. Acestea sunt detaliile părților, drepturile și obligațiile părților contractante, răspunderea pentru încălcarea obligațiilor care decurg din tranzacție, durata contractului și a contractului de închiriere, motivele legitime și procedura de reziliere, valoarea ratei de închiriere.
Contractul de închiriere se bazează pe reguli generale de compilare și conține un formular standard, care poate fi ajustat pentru a clarifica procedura de reglementare a relației cu proprietarul. Condițiile specificate în contract, certificate de semnăturile părților, sunt valabile.
Contractul documentat de închiriere de bunuri imobiliare pentru un birou de lucru dobândește forța juridică după trecerea procedurii de înregistrare în organele de stat. Înregistrarea nu este o condiție prealabilă dacă contractul este mai vechi de un an. Prin urmare, termenul de tranzacție de închiriere cu o durată de 364 de zile este popular. Expresia "termen nedefinit" permite ca tranzacția să fie legală în termen de 30 de ani de la momentul încheierii acesteia.
Imobiliară în raionul Podolsky are o locație teritorială avantajoasă pentru angajarea de angajați calificați și stabilirea de contacte de afaceri, în timp ce ratele de închiriere sunt mult mai mici decât în capitală.
După un an, locatorul are dreptul de a schimba rata de închiriere, dacă nu se prevede altfel în contractul dintre părți. Neplata unei chirii de mai mult de două ori consecutiv dă dreptul legal la locator de a rezilia contractul în mod unilateral.
Repararea spațiilor și menținerea aspectului lor solid sunt luate în considerare de către părți în avans și documentate. Soluția cea mai corectă este de a elabora un act care să reflecte starea reală a locațiilor în momentul transferului. Acest document este semnat de ambii subiecți ai tranzacției în prezența martorilor; proiectarea acestuia poate facilita în mare măsură soluționarea situațiilor în litigiu în viitor.
În cazul în care chiriașul aranjează starea actuală a obiectului tranzacției în momentul sosirii, răspunderea pentru reparare este pusă pe el, dacă nu se specifică altfel în contract. Cu toate acestea, revizuirea este datoria proprietarului, cu excepția cazului în care contractul prevede în mod expres altfel.
Necesitatea lucrărilor de reparații afectează în mod semnificativ costul chiriei. În cazul în care repararea se realizează la locație de către locatar, proprietarul instalației are obligația de a compensa suma cheltuită. Există două posibilități: returnarea numerarului "în direct" sau reducerea proporțională a ratei de închiriere. În plus, există așa-numitele "vacanțe de închiriere" furnizate locatarului în momentul reparării, adică Plata pentru sediul în această perioadă nu este luată în calcul.
În orice caz, este utilă compilarea și aprobarea estimării costurilor, documentarea caracteristicilor de recuperare a costurilor și perioada de reparații.
Două dintre cele mai frecvente motive de evitare a unei tranzacții, care, în general, satisfac ambele părți la tranzacție - este expirarea contractului sau rezilierea de comun acord a părților.
Încetarea contractului în mod unilateral este reglementată de legislația federală, în special de Codul civil al Federației Ruse.
Locatorul are dreptul la încetarea anticipată a tranzacției în următoarele cazuri:- plata precoce a plății chiriei mai mult de 2 ori la rând;
- prejudiciile cauzate proprietarului locatorului de către locatar;
- săvârșitorii unor încălcări semnificative de către locatari a termenilor materiale ale contractului;
- refuzul locatarului de a efectua reparații majore în conformitate cu termenii tranzacției încheiate.
Locatarul are dreptul la rezilierea unilaterală a tranzacției în următoarele cazuri:
- neîndeplinirea de către locator a obligației de a transfera proprietatea către locatar pentru utilizare;
- detectarea unor deficiențe semnificative în proprietatea transferată, care nu sunt stipulate în contract;
- refuzul proprietarului obiectului tranzacției de a efectua reparațiile capitale necesare.
Pentru a contesta încetarea unilaterală a tranzacției cu privire la închirierea de bunuri imobiliare nerezidențiale în Podolsk urmează la Curtea de Arbitraj din regiunea Moscova.
Înainte de a semna documentul cu privire la tranzacție de către părți, este necesar să se verifice disponibilitatea drepturilor locatorului de a transfera obiectul contractului în contractul de închiriere. Acest moment este indicat în certificatul de înregistrare de stat a dreptului la proprietate imobiliară.
Locuințele din primele etaje ale clădirilor rezidențiale înalte necesită existența unui document suplimentar care să confirme că obiectul a fost transferat într-un fond non-rezidențial din motive legale, în conformitate cu toate normele. Închirierea spațiilor în "clădiri neautorizate", definite la art. 222 din Codul civil este interzisă.
În cazul întrebărilor, este recomandabil să consultați un avocat specializat în drepturile imobiliare, care vă va permite să evitați probleme și să salvați, în cele din urmă, atât banii, cât și nervii.
Abonați-vă la telegrama noastră. pentru a fi conștienți de știri importante.