Legea civilă prevede posibilitatea de reziliere a contractului de închiriere la inițiativa proprietarului de bunuri imobiliare.
Pentru legitimitatea unui refuz unilateral, sunt necesare următoarele încălcări:
- încălcarea utilizării spațiilor, discrepanța dintre comportamentul locatorului cu cerințele acordului încheiat, în acest caz se sancționează rezilierea relației;
- atunci când calitatea bunurilor se deteriorează, ducând la o diminuare a valorii, deteriorării sau distrugerii;
- dacă plata nu este plătită pe baza contractului în două perioade de raportare - luni sau trimestre, ani sau alte perioade în conformitate cu contractul încheiat;
- dacă reparația nu se efectuează în termenul stabilit pentru îndeplinirea acestei obligații, dacă această condiție este prevăzută în contractul încheiat și nu este sub incidența legii responsabilitatea locatorului.
Alte motive, pe baza cărora contractul poate fi reziliat, pot fi enumerate în textul său, cu acordul părților la acord privind punctele specificate. O astfel de regulă este stabilită prin clauza 2, articolul 475 din Codul civil al Federației Ruse.
Cum să reziliați un contract de leasing unilateral de către locator
Rezilierea contractului de închiriere se efectuează în prezența unor motive legitime, în alte cazuri, astfel de acțiuni pot fi atacate în instanța de judecată chiriaș supuse rambursării unei pierderi înregistrate în luarea unor astfel de măsuri.
Contractul este reziliat după notificarea locatarului cu privire la necesitatea de a părăsi sediul într-un termen rezonabil. Aceasta este o cerință obligatorie, stabilită prin articolul 619 din Codul civil al Federației Ruse.
Ar trebui să fie numit pentru a părăsi premisele un timp rezonabil, pe baza cerințelor practicii judiciare, este de 5-10 zile și depinde de specificul activităților companiei care închiriază imobiliare.
Locatorul trebuie să păstreze toate documentele care atestă respectarea încetării contractului pentru cel puțin 3 ani de la data încetării contractului.
Acest lucru se datorează posibilității chiriașului de a depune o plângere în legătură cu încetarea ilegală a contractului în cazul nerespectării cerințelor legislației și de recuperare a daunelor cauzate de consecințele punerii în aplicare a acestor acțiuni.
După expirarea termenului de prescripție, se poate depune o cerere de reziliere a cauzei din cauza lipsei de motive pentru examinarea revendicării.
În cazul în care chiriașul refuză să părăsească sediul, acesta poate fi evacuat sau forțat să călătorească în instanță, cu asistența angajaților Serviciului executorilor judecătorești.
În cazul în care există un avertisment preliminar privind stabilirea termenului de încetare a contractului și motivele rezilierii acestuia, procedura se efectuează prin folosirea forței ca parte a evaluării creanței la cererea locatorului.
Documente necesare
Pentru a încheia contractul de leasing, vor fi necesare următoarele garanții:
- contract de închiriere cu indicarea perioadei de valabilitate, posibilitatea de prelungire (prelungire) cu ordinea descrierii așa cum se realizează acțiunile necesare pentru a specifica obligațiile părților pe baza cărora va fi determinată de posibilitatea unei încălcări de către locatar pentru rezilierea contractului pe această bază. Certific acordul în biroul notarial nu în mod necesar, o astfel de cerință nu este impusă prin lege. Cu toate acestea, în cazul în care perioada de valabilitate a mai mult de 1 an, necesită finalizarea unei proceduri în organele Rosreestra, în caz contrar, tranzacția va fi recunoscută ca fiind invalid și nu va determina părțile la consecințele juridice, inclusiv încetarea neîncheierea contractului;
- aviz de încheiere a contractului de închiriere, indicând perioada de rambursare de cazare și indicarea motivelor de reziliere a contractului, cum ar fi neplata taxelor pentru două perioade consecutive, utilizarea proprietății în alte scopuri - apartamente de birou, depozit, violarea drepturilor terților în exercitarea competențelor pentru dreptul leasing;
- în cazul în care chiriașul refuză să părăsească sediul în mod voluntar, ar trebui să facă o cerere în instanța de judecată. Este necesar să se înregistreze numele instanței responsabile pentru examinarea cauzei, detaliile reclamantului și pârâtul, motivația - o descriere a împrejurărilor care conduc la încetarea contractului, cerința de a rezilia acordul și pus în aplicare într-un comunicat în timp util a premiselor chiriaș, solicita daune cauzate de refuzul de a părăsi cameră pentru o relație controversată. Pentru a se potrivi aplicate toate documentele care stau la baza depunerea unui proces pentru a dovedi argumentul reclamantului. În prezența corespondenței cu locatorul, este de asemenea obligat să furnizeze surse scrise. În cazuri individuale, pot fi invocate alte argumente, altele decât cele specificate în contract, în cazul în care contractul prevede rezilierea contractului de închiriere.
În cazul în care, ca urmare a restituirii bunului, a fost dezvăluită o deteriorare semnificativă a proprietății imobiliare, locatorul trebuie să le repare și să depună o cerere de despăgubire.
Dacă nu există nicio reacție din partea chiriașului cu care contractul este reziliat sau refuzul este refuzat, o acțiune este depusă la instanța de judecată cu o cerere de despăgubire pentru prejudiciul cauzat.
Toate aspectele pot fi luate în considerare în cadrul unei producții cu soluția combinată a mai multor cerințe simultan.
efecte
La primirea notificării din partea proprietarului spațiilor în prezența încălcărilor din partea locatarului, acesta din urmă este obligat să elibereze spațiile în termenul specificat în notificare.
Dacă refuză să facă acest lucru, singura modalitate de a rezolva problema este să se adreseze instanței. Când pretențiile reclamantului sunt satisfăcute, locațiile sunt evacuate sau eliberate forțat împreună cu proprietatea sa.
Proprietarul nu respectă cerințele legii, și în luarea deciziei este obligat să părăsească sediul în mod voluntar în termen de 5 zile, responsabilitatea poate fi impusă sub formă de plăți pentru taxele de executorii judecătorești pentru efectuarea acțiunilor de executare.
În cazul în care chiriașul încă a decis să părăsească incinta pe cont propriu, în interesul lor de a face actul de recepție și transmisie cu o listă a tuturor bunurilor, care este lăsat în stare bună și este deținută de către proprietar și puse la dispoziție pentru a fi utilizate în mod temporar, pe durata contractului. Documentul trebuie să conțină data fabricării hârtiei.
Proprietarul, împreună cu cererea de eliberare a sediului, trebuie să declare în cererea de recurs o cerere de recuperare a daunelor cauzate de faptul că chiriașul nu părăseste sediul în timpul stabilit.
Sumele pot reflecta plata lunară pentru utilizarea bunurilor imobile, în cazul în care alte întreprinderi au fost introduse în acestea sau au desfășurat activități comerciale.
Ce trebuie să faceți în cazul în care avertismentul nu indică momentul eliberării sediului? O astfel de problemă este destul de dificil de rezolvat în practica judiciară. Se presupune că data ar trebui stabilită într-un termen rezonabil.
Acestea sunt considerate perioada în care un cetățean sau o persoană juridică trebuie să-și colecteze proprietatea și să organizeze o ieșire.
În cazul în care echipamentul tehnic este instalat în cameră, în special în cazul în care este supradimensionat, se presupune că exportul va fi efectuat în perioade mai lungi decât plecarea cetățenilor cu obiecte personale.
În orice caz, situația este evaluată atunci când se soluționează cazul în instanță, în esență, toate circumstanțele sunt luate în considerare, se acordă atenția cuvenită timpului semnificativ necesar pentru a părăsi obiectul contractului de arendă.
În orice caz, în cazul în care contractul este reziliat la inițiativa locatorului, este vorba de încheierea relației înainte de termen, adică înainte de expirarea acordului.
Pentru un proprietar care a oferit spațiu de închiriat, este posibil să apară astfel de efecte, în special în cazul în care rezilierea contractului a survenit ca urmare a încălcării ordinii de utilizare a bunului imobil sau daune ca daune.
Acestea pot fi recuperate în cadrul procesului, dovedind ilegalitatea acțiunii chiriașului cu confirmarea argumentelor.
În legătură cu închirierea de terenuri de la stat sub magazin se spune prin referință.