Deducerea fiscală este o oportunitate excelentă și profitabilă de a reveni la 13% din valoarea proprietății achiziționate, care poate fi folosită de persoane care au câștiguri oficiale și care plătesc cu regularitate impozitul pe venitul personal asupra veniturilor lor.
Deducerea proprietății nu este întotdeauna disponibilă pentru obținere.
Unul dintre cazurile ambigue este obținerea unei deduceri într-o situație în care o proprietate este achiziționată de la rude.
Ce spun legile Rusiei despre acest lucru și este posibil să se primească o deducere fiscală și alte rude atunci când cumpără un apartament de la părinți? Este important să cunoașteți răspunsurile la aceste întrebări urgente.
rambursare
Returnarea unor fonduri atunci când cumpără proprietăți imobiliare (inclusiv apartamente), în conformitate cu articolul 220 din Codul fiscal. Se prevede acordarea către cetățenii Federației Ruse a unei oportunități de a-și cumpăra o locuință proprie.
Doar acei oameni care au un salariu oficial pot conta pe un astfel de serviciu de la stat.
Persoanele juridice, întreprinzătorii privați și pensionarii care nu lucrează, precum și persoanele interdependente nu pot deduce taxele, cu excepția anumitor cazuri speciale.
Merită să luăm în considerare ultimul caz separat.
Modificări ale legii
Deducerea de proprietate atunci când cumpără un apartament de la părinți
Conform legii, în procesul de achiziționare a proprietății de deducere părinții lor proprietate nu mai este posibilă, în calitate de cumpărător, părinții și cumpărătorul sunt părți afiliate de interdependență.
Interdicția este legată de faptul că relațiile observate între ele pot influența rezultatele economice și condițiile activității lor.
Din același motiv, persoanele care nu sunt prevăzute de lege pot fi recunoscute ca persoane interdependente în cadrul unei proceduri judiciare.
Cu toate acestea, interdicția nu este atât de strictă cum pare la prima vedere.
În cazul în care relația dintre persoanele interdependente nu are un efect semnificativ asupra rezultatelor economice ale tranzacției pentru vânzarea bunului, autoritatea fiscală poate permite cumpărătorului să obțină o deducere din prețul apartamentului achiziționat.
Pot să înțeleg?
După cum sa menționat deja, de a primi o deducere din prețul de achiziție atunci când cumpără o proprietate de la părinții lor nu este posibilă în cazul în care relația dintre cumpărător și vânzător, în acest caz, afectează rezultatele economice ale tranzacției.
Cu toate acestea, vă puteți aștepta să reducă costul locuințelor datorită impozitelor atunci când cumpărați un apartament de la părinții soțului / soției.
Există o deducere fiscală atunci când cumpărați o parte dintr-un apartament de la o rudă? Uită-te aici.
Ipoteci pentru cumpararea unui apartament în părinți are, de asemenea, o mulțime de nuanțe - unele bănci sunt reticente să furnizeze în convingerea că indivizii pot face o conspirație, care afectează în cele din urmă, rezultatele economice ale tranzacției (vânzarea unui apartament la sub prețurile și alte nefavorabile pentru acțiunile băncii).
De asemenea, băncile se pot îndoi că fondurile vor fi cheltuite pentru o anumită țintă, iar tranzacția însăși se va dovedi a fi o ficțiune.
În ceea ce privește achiziționarea de locuințe în ipotecă, există și o lege care exclude deducerea unei tranzacții în tranzacție între părinți și copii.
Pentru a crește șansele de obținere a unui credit ipotecar pentru apartamentul părinților, ar trebui să indicați în mod sincer scopul împrumutului.
Când încercați să ascundeți informații despre tranzacție între rude, puteți:
- intră în lista neagră;
- răsfoiți istoria dvs. de credit propriu.
Pentru serviciul de securitate al băncii, nu este dificil să identificați acest link și să îl raportați băncii la care a fost depusă cererea.
Trebuie remarcat faptul că, cu respectarea deplină a legislației stabilite, cumpărarea de proprietăți de la rude, inclusiv părinții, nu este ilegală și nu subminează în niciun fel reputația persoanelor implicate în tranzacție.
Prin urmare, refuzul neîntemeiat de a furniza o ipotecă în acest caz este ilegal.
Instrucțiuni pentru proiectare
- Colectați pachetul necesar de documente (enumerate mai jos).
- Trimiteți-le la biroul fiscal.
Puteți obține, de asemenea, o deducere de la angajatorul dvs. direct, care reprezintă o creștere a salariului de 13%, care este valabilă până la valoarea totală a deducerii.
Documente necesare
Obținerea unei deduceri din costul unui apartament este posibilă numai dacă următoarele documente sunt prezentate autorității fiscale la locul propriei:
- pașaport sau alt document care atestă identitatea cumpărătorului;
- documente privind cheltuielile;
- un certificat 2-NDFL pentru confirmarea plății impozitelor, precum și o declarație 3-NDFL;
- cererea de deducere.
Puteți obține o deducere în orice moment, indiferent de momentul achiziționării proprietății.
Dar există o condiție specială - este posibil să se returneze numai acea taxă, plățile fiind efectuate pentru cel mult trei ani.
Procesul de obținere a unei deduceri de proprietate în mâini durează, de regulă, de la 2 la 4 luni.
Pot refuza?
Autoritatea fiscală are dreptul de a refuza să obțină o deducere fiscală din prețul apartamentului dacă tranzacția este efectuată între persoane ale căror relații pot fi considerate ilegale sau care afectează situația economică, după cum sa menționat în mod repetat în acest articol.
De asemenea, persoanele care nu au câștiguri oficiale (inclusiv pensionarii al căror venit este sub nivelul de subzistență suplimentar față de pensie) pot primi un refuz.