Acest drept este valabil pentru soții care au decis să cumpere un apartament în cadrul unei tranzacții de barter.
Conform acordului, soții sunt simultan vânzători și cumpărători de bunuri imobiliare.
Ei au dreptul să utilizeze deducerea: cumpărătorii de bunuri imobiliare și vânzătorii.
În calitate de vânzători, soțul și soția au dreptul să solicite o deducere. dacă proprietatea a fost deținută de mai mulți ani. Valoarea deducerii la vânzare este de 1 milion de ruble.
Deducerea fiscală la cumpărarea unui apartament de către soți este posibilă, dacă constă în relații oficiale marital.
Bunurile imobile pot fi în proprietatea comună împărțită în acțiuni. Posesia unui apartament de către soț și soție pe dreptul de proprietate emisă în comun este posibilă, fără alocarea lor în cadrul capitalului propriu.
Se impune o deducere fiscală în cazul în care contribuabilii au impozit pe venit prin impozitul pe venitul personal.
Se poate lucra la un contract de muncă, la un loc de muncă sau la altă activitate plătită.
Dreptul la beneficii apare din momentul înregistrării unui apartament în Rosreestr.
Timpul de calcul al deducerii este momentul în care este semnat documentul privind transferul apartamentului.
Cadrul juridic
Normele articolului stabilesc avantajele atunci când:
- cumpărarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- înregistrarea unui credit ipotecar sau a altui împrumut.
Statutul de proprietate comună este stabilit de RF SC - articolul 34. Procedura de alocare a deducerii este stabilită prin scrisorile Serviciului Federal Federal al Rusiei.
Schimbarea principală este că aceștia pot primi o deducere independentă; Proprietatea nu este luată în considerare, ci persoana care primește beneficiul.
Deducerea fiscală pentru achiziționarea de apartamente de către soți
Prețul unui apartament afectează valoarea restituirii taxelor. Fiecare dintre soți are dreptul să primească o deducere de 2 milioane de unități de 260000 de ruble.
Atunci când vă înregistrați dreptul de a primi o rambursare, trebuie să contactați biroul fiscal din locația apartamentului sau în zona unde locuiește efectiv tânărul.
Reducerea posibilă a veniturilor impozabile ale beneficiarilor, egală cu valoarea deducerii.
Privilegiul este disponibil și părinților care achiziționează un apartament și îl eliberează pentru copii mici.
În proprietate comună
Prin lege, toate bunurile pe care le-a cumpărat cuplul în timpul conviețuirii lor sunt considerate comune, cu excepția cazurilor specificate în contractul de căsătorie (dacă există).
Legea oferă, de asemenea, soților dreptul de a deduce. chiar dacă unul dintre ei nu a participat la costul cumpărării proprietății dorite.
Dacă este dobândită în proprietate comună, atunci beneficiul poate fi împărțit între soț și soție prin acordul lor:
- în lipsa acestuia, prestațiile sunt distribuite la 50%, deși regimul poate prevedea o deducere în contul unuia dintre soți;
- o cerere de repartizare a deducerii poate fi depusă o singură dată și în viitor nu poate fi modificată de soți;
- mărimea deducerii depinde de valoarea apartamentului și de data achiziției.
De exemplu, cuplul Vasiliev Rodion și Tatiana au devenit proprietari ai unui apartament de 8,5 milioane de ruble.
Prețul imobiliar este mai mare de 4 milioane și, prin urmare, ambii soți au dreptul să utilizeze o deducere de două milioane de euro, ceea ce înseamnă: 260000 rub. pentru toata lumea.
În proprietate partajată
Dacă un apartament este împărțit în acțiuni, atunci proprietarul desenează o deducere strict în funcție de dimensiunea specificată:
Depinde dacă unul dintre soți a folosit anterior un beneficiu.
De exemplu, soții lui Artamonov, Ilya și Marina, au devenit proprietari de zece milioane de chiriași (cu o jumătate din acționari), însă Artamonov a profitat de dreptul la beneficii chiar înainte de semnarea contractului.
Apoi, soția va putea primi beneficii numai în cadrul părții sale - 5 milioane (care nu depășește 260.000 ruble).
Deci, de exemplu, soțul și soția au cumpărat un apartament cu o cameră în valoare de 3500000. freca. (în proporție de 50%).
În acest caz, ei pot conta pe o deducere de 227,700 ruble.
Înregistrarea pentru un soț / soție
În cazul în care proprietatea în timpul achiziției a fost complet rescrisă la unul dintre soți, atunci cealaltă are dreptul să primească o deducere în suma datorată.
Conform legii, acest apartament este comun, deoarece se presupune că acesta este cumpărat din venitul obținut.
Înregistrarea unui apartament pentru oricare dintre cuplurile căsătorite nu le privează de dreptul de a refuza o parte din deducerea lor în favoarea soțului sau soției (cu excepția înregistrării capitalului propriu).
Dacă cineva a primit deja o rambursare mai devreme
Un soț care a beneficiat de o deducere în cadrul tranzacției anterioare se poate baza pe oa doua deducere numai dacă se ajunge la un acord pentru a respinge în totalitate deducerea.
Refuzul în favoarea soțului și soției
Aceasta se întâmplă cel mai bine atunci când unul dintre soți nu are venituri pentru care se impozitează impozitul pe venit. Refuzul trebuie făcut în scris.
Nu este permisă refuzarea deducerii în favoarea soțului / soției, dacă o parte din suma beneficiului a fost deja primită.
Pentru un soț care nu a utilizat o deducere în favoarea altui, dreptul la o astfel de prestație este fixat în viitor.
Procedura de obținere
Soțul și soția depun o cerere la administrația teritorială a Serviciului Federației Federale la locul unde se află apartamentul.
Timpul pentru examinarea cererii este de 15-30 de zile.
Puteți solicita o deducere a proprietății de la organizație la locul de muncă pentru care serviciul fiscal ar trebui să primească notificarea necesară.
Va deducerea fiscală pentru reparațiile apartamentului în locuința secundară? Vedeți detaliile din acest articol.
Documente necesare
La cererea și documentul 3-NDFL este necesar să se anexeze:
- document privind achiziționarea și vânzarea de bunuri imobiliare;
- actul de transfer;
- documente de decontare care confirmă transferul de fonduri în contul vânzătorului;
- certificatul de înregistrare;
- document privind dreptul de proprietate asupra spațiului de locuit;
- Un certificat de 2-NDFL de la fiecare soț.
Documentele sunt transmise personal sau prin intermediul unui reprezentant prin procură. Suma este acumulată pentru anul de tratament.
Statutul de limitări pentru o astfel de prestație nu este furnizat. Principalul lucru este că, la momentul depunerii soților, există un venit constant impozabil.