În acest articol, vom detalia standardele legislative în domeniul supravegherii funciare și vă vom spune și ce trebuie să faceți în cazul în care vecinul tău refuză să semneze documentele necesare și în ce cazuri se efectuează ancheta frontalieră fără consimțământul vecinilor.
Evaluarea terenurilor - definirea limitelor unui teren într-o anumită localitate.
Frontierele sunt fixate pe baza instalării semnelor speciale de punct de reper și sunt fixate în planul de teren al terenului.
Este important să se poată face distincția între lucrul cadastral cu o piesă de teren și supravegherea frontalieră, chiar dacă aceste concepte sunt legate, de fapt, ele diferă una de cealaltă. Activitățile cadastrale sunt efectuate pentru înregistrarea bunurilor imobile și a terenurilor în stat. întrucât topografia terenurilor face parte din lucrarea cadastrală a sitului și se reduce la stabilirea limitei parcelei, a zonei și a locației sale efective.
Nu uitați că baza de supraveghere, care este prevăzută de legislație, este comună pentru toate regiunile din Federația Rusă, în fiecare regiune, oraș sau regiune, măsurătorile pot diferi în funcție de reglementările locale. prin urmare, atunci când solicitați ajutor din partea inginerilor cadastrali, este de asemenea important să studiați normele legislative din zona dvs.
Standarde legislative
Supravegherea terenurilor este reglementată atât de Codul Funciar al Federației Ruse, cât și de Codul de Dezvoltare Urbană al Federației Ruse.
În RF LC trebuie să acordați atenție primului capitol, unde puteți găsi articolul 11.4, care se referă la împărțirea terenurilor.
În ce cazuri nu este necesar să se coordoneze supravegherea terenurilor cu vecinii?
Evaluarea terenurilor fără consimțământul vecinilor dvs. pe teren este posibilă numai în unele cazuri:
- Dacă vecinul tău ignoră notificările privind măsurătorile planificate ale limitelor terestre. Este necesar să se trimită de trei ori o scrisoare recomandată, frecvența ar trebui să fie de cel puțin două săptămâni.
- Dacă v-ați anunțat vecinul despre începutul sondajului de frontieră, dar vecinul nu a făcut nicio plângere sau nu a răspuns deloc. În acest caz, notificarea primirii unei scrisori recomandate de către vecinul dvs. trebuie să fie însoțită de un act special. De asemenea, vă va confirma autoritatea în cazul unor noi litigii.
- Dacă vecinii sunt absenți și poziția lor nu este cunoscută de dvs. și nu o puteți stabili deloc. De exemplu, au plecat în străinătate și nu susțin legături.
- Supravegherea terenurilor fără consimțământul unui vecin este, de asemenea, posibilă dacă este absent pe termen lung pentru un motiv bun, de exemplu, a plecat în vacanță. În acest caz, trebuie să-l aplicați și să anunțați planurile, să efectuați supravegherea, dacă vecinul nu-i deranjează, își poate confirma consimțământul cu o semnătură electronică sau, în schimb, consimțământul acestuia poate fi semnat de rudele sale apropiate. Un astfel de act de consimțământ este, de asemenea, atașat documentației.
Aplicarea instanțelor judecătorești este necesară numai în cazul în care a fost primită refuzul și sunt indicate motive întemeiate.
Principalul motiv pentru care se solicită o instanță pe care o precizați este refuzul unui vecin de a semna un act de consimțământ pentru terenuri care supraveghează limitele unui teren. Această metodă funcționează, dacă nu ați comis vreodată încălcări în timpul funcționării terenului dvs. În acest caz, veți putea să treceți prin instanță și să efectuați supravegherea terenurilor și să restabiliți granițele actuale între parcelele de teren.
Doriți să închiriați un teren care a fost închiriat timp de 49 de ani? Aici există o instrucțiune detaliată.
Ce se întâmplă dacă vecinul intervine cu ancheta de frontieră?
După cum am arătat mai sus, supravegherea limitelor terenurilor este efectuată numai de către absolvenți și cu permisiunea vecinilor asupra unui teren.
Planificați studiul de frontieră, avertizați vecinii cu o lună înainte de începerea procedurii.
Este important să ne amintim că acordul sau refuzul trebuie confirmat în scris de un vecin.
Când ziua specificată ajunge la începutul procedurii de supraveghere a terenului, vecinilor le este oferit să semneze un act de consimțământ, care va fi depus în cazul de frontieră și va confirma legalitatea procedurii cu terenul.
Dacă vecinul nu a reacționat într-o lună și nu a făcut nicio plângere în ceea ce privește supravegherea terenurilor, puteți începe procedura în siguranță, legea va fi de partea dvs.
Există cazuri în care vecinul nu a reacționat la trecerea în topografie în trecut și a ignorat orice notificări, dar după încheierea procedurii a depus o cerere la instanță. În acest caz, instanța va sprijini partea dvs., dacă mai devreme ați respectat toate normele legale în timpul procedurii de supraveghere a teritoriului. O situație diferită va fi dacă vecinul va exprima personal o revendicare la întâlnire despre desfășurarea anchetei sau vă va înștiința în scris despre refuzul său, indicând motive legale și valabile.
În acest caz, cazul poate fi soluționat numai prin intermediul unei instanțe judecătorești.
Un rol imens va fi jucat nu numai de legalitatea acțiunilor dvs. legate de site, ci și de rolul vecinului - statutul acestuia, precum și de relațiile juridice dintre părți.
Prin urmare, următoarele relații juridice se pot forma între vecini:
- Proprietatea este colectivă, iar fiecare dintre vecini deține o parte din teren.
- Ambele persoane dețin terenuri.
- Unul dintre voi este proprietarul integral al terenului, iar celălalt îl folosește numai prin dreptul de utilizare permanentă a terenului.
În funcție de situația individuală, rezultatul cazului va fi stabilit pe baza factorilor menționați mai sus.
Astfel, în cazuri rare, este posibilă supravegherea terenurilor fără acordul cu vecinii, atunci când vecinul ignoră complet toate notificările pe care le-ați trimis mai devreme despre începerea unei astfel de proceduri. Dacă ați respectat toate normele și nuanțele legale, ați apelat la specialiști cu experiență și de înaltă calitate din firma cadastrală și un avocat, chiar dacă aduceți problema în instanță - veți câștiga.