Înainte de a cumpăra un apartament, îl închiriem adesea. Ce trebuie să știți atunci când încheiați un contract de leasing nu este să deveniți victima unei fraude și să economisiți cât mai multe economii pentru a-ți cumpăra propria casă. Articolul se referă la metode "standard" de înșelăciune din partea proprietarilor și oferă, de asemenea, sfaturi utile în evitarea situațiilor neplăcute în procesul de închiriere a unei case.
Asigurări de plată
În 90% din cazuri, proprietarul, încheind un contract cu dvs., nu va fi mulțumit doar cu chiria pentru prima lună. El poate solicita o "sumă asigurată" (de obicei, în aceeași sumă cu chiria pentru o lună). Sensul este aici: dacă stricați ceva într-un apartament, acesta va compensa costul reparațiilor din suma asigurată.
Sunteți, bineînțeles, de acord, pentru că vă considerați o persoană sănătoasă și corectă? Nu vă grăbiți! Adevărul este că proprietarii nu intenționează să returneze banii înapoi. Când decideți să vă retrageți, proprietarul va dori cu siguranță să privească proprietatea sa. Asigurați-vă că va găsi o mie de defecte (o pată pe tapet, o tencuială, un mixer ruginit, o fisură pe țiglă). Este inutil să-l convingi că vina ta nu este aici. Fiecare defect în proprietarul unui apartament poate estima cu ușurință o sută de dolari. Și încă îi datorezi. Există o singură cale de ieșire: nu plătiți bani în plus și nu intrați în comandant în ispită.
Circumstanțele s-au schimbat.
Dacă compilați o paradă de fraudă în legătură cu închirierea unui apartament, acest truc este, fără îndoială, "numărul unu în primul rând". Imaginați-vă că ați închiriat un apartament pentru o lungă perioadă de timp. Am plătit proprietarului o lună, poate chiar trei, plătită cu intermediarul. Și după câteva săptămâni (și chiar mai devreme), proprietarul este cu dvs. și vă informează că circumstanțele s-au schimbat (unchiul sa întors din străinătate, fiul sa căsătorit etc.) și și-a schimbat mintea cu privire la închirierea unui apartament. Vino repede. Banii înapoi timp de două săptămâni (în cel mai bun caz).
Totul, cum ar fi, sincer - dar pentru tine e ciudat. Încă o dată ați fost pe stradă, din nou trebuie să căutați locuințe noi și să economisiți bani (unde să investiți bani). Esența fraudei este coluziunea proprietarului și a intermediarului. Taxa pe care o împart în mod egal - și să închirieze un apartament în fiecare lună și jumătate mai mult decât valoarea sa reală. Preveniți această situație este foarte dificilă. Pentru a vă proteja, căutați un apartament nu prin brokeri cu un singur agent, ci folosiți serviciile agențiilor.
Ce zici de o "subînchiriere"?
Dacă plătiți imediat timp de șase luni, un an.
Acordarea unui contract de închiriere imediat pentru o perioadă lungă de timp este uneori profitabilă. La urma urmei, plata pentru închirierea apartamentelor devine din ce în ce mai scumpă - iar proprietarii uneori ridică rata "în proces". Și astfel: sunt aduse bani, este posibil să trăiți ușor. În plus, știi sigur că nimeni nu te va evacua în următoarele săptămâni. Dar riscul în astfel de cazuri crește.
Un chiriaș care sa despărțit cu o sumă mare, încearcă să încheie un contract detaliat și să prevadă toate detaliile, inclusiv sancțiuni pentru încălcarea termenilor săi. Dacă proprietarul încearcă să desființeze contractul, chiriașul se poate adresa instanței. Este adevărat că există numeroase nuanțe, din cauza cărora contractul de închiriere poate fi declarat invalid de către instanță, iar toate obligațiile ce îi revin pot fi anulate.
Cea mai importantă: chiria poate fi efectuată numai cu acordul tuturor celor care sunt înregistrați în acest apartament. În consecință, contractul trebuie să fie semnat de toți chiriașii. Apartamentul trebuie privatizat (închirierea bunurilor comunale va fi invalidă fără acordul solicitantului). În apartament, copiii minori (precum și persoanele cu dizabilități și bolnavii cu tuberculoză) nu ar trebui înregistrați.
Asigurați-vă. Câteva sfaturi
Astăzi, singura opțiune eficientă este încheierea unui acord între chiriaș și proprietar. Este mai bine ca aceasta să fi fost elaborată sub forma unei agenții imobiliare, iar intermediarul indicat în ea și datele sale. În acest caz, intermediarul va răspunde și dumneavoastră.
Varianta ideală a contractului este notarizată. Dar serviciile notariale nu sunt ieftine. În plus, instanțele vor accepta chiar și un contract necertificat.
Pentru a vă proteja de numeroase probleme, faceți mai întâi o rezervare cu proprietarul tuturor condițiilor și apoi pur și simplu remediați-le în scris.
Ce anume trebuie să fie stipulat?
recomandat
- Informații de referință la cerere: Privatbank pe portalul de finanțe personale
- Informații utile la cerere: băncile de pe site despre finanțele personale
- Informații utile la cerere: giu pe site-ul web despre finanțele personale
- Informații utile la cerere: o ipotecă fără un site web inițial de finanțe personale
- Informații utile la cerere: experiență de lucru în Ucraina pe site-ul web despre finanțele personale
- Citiți materiale pe tema: cum să începeți o afacere de la zero în Ucraina pe portalul de afaceri
- Informații la cerere: unicredit pe portal despre finanțele personale
- Pentru informații de bază la cerere: Fortune Bank pe portalul de finanțe personale
- Aflați totul despre conducerea personalului organizației
- Dezvoltarea personală: lecții de dansuri orientale la Kiev
- Dezvoltarea personală: lecții de dansuri orientale la Kiev
- Informații utile la cerere: legea pensiilor privind portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Informații utile la cerere: legea Ucrainei privind furnizarea de pensii pe portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Informații utile la cerere: dreptul la un portal legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Citește statti pe tema: decorarea unei mașini pe un portal legal
- Informații utile la cerere: dreptul de proprietate intelectuală în Ucraina pe portalul legal pentru cetățeni și afaceri
- Informații utile la cerere: divorț pe portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
- Informații utile la cerere: indexarea salariilor pe portalul legal pentru cetățeni și întreprinderi
Credit pentru un card de până la 3000 grivne fără un certificat de venit Vom găsi cel mai bun împrumut pentru tine! Calculator CASCO. 5 pachete exclusive de la 0.99% împrumut în numerar până la 7 mii UAH. Până la 5 zile fără%! Împrumut fără intermediari pe cauțiune de la 2% pe lună Imprumut on-line în numerar de până la 3000 UAH. timp de 15 minute fără un certificat de venit
Căutați servicii financiare
Servicii bancare pentru cetățeni
Servicii bancare pentru afaceri
Tarifele operatorilor de telefonie mobilă
Servicii de site-uri populare
- mai mult de 15 servicii
Rata de BNU pentru 1 gram, UAH.
Căutați companii financiare
Căutați servicii de bănci mari
ghid pentru lumea finanțelor personale