Rămâneți pe stradă fără locuință și fără bani - aceasta este câștigul pentru propria naivitate. Cele mai comune scheme de fraudă cu închirierea de apartamente.
Circumstanțele s-au schimbat
Poate că schema cea mai răspândită este o coluziune a proprietarului apartamentului și a intermediarului imobiliar. Puteți găsi un apartament la un preț bun, să plătiți cu intermediarul, să plătiți proprietarului înainte de o lună sau mai mult, decontare în. Dar dupa cateva saptamani (si poate mai devreme), proprietarul este declarat si spune ca a schimbat circumstantele, nu va da un apartament, el returneaza banii. Sunteți pe stradă, proprietarul și brokerul împărtășesc încasările brokerului. Apartamentul este din nou pe piață.
Cum să evitați. Asigurați-vă că ați semnat un contract, care va specifica sancțiunile, în cazul în care proprietarul va încerca să vă evacueze. Refuză să semneze un astfel de tratat? Este necesar să continuăm căutarea și să nu contactăm aceste persoane.
Brokerul și-a făcut treaba, brokerul poate merge
O recepție foarte comună astăzi. Mediatorul ia bani de la tine, promite să-ți formezi o listă de apartamente. Lista pe care o transmite, dar în ea, în cel mai bun caz, deja apartamente închiriate sau la un preț care nu vă convine deloc. Marja brokerului este de la 2 la 5 mii de ruble. Contractul (dacă a fost deloc) este redactat în așa fel încât să nu se plângă nimic - agentul imobiliar oficial a efectuat munca sa.
Cum să evitați. Nu plătiți niciodată agențiilor imobiliare și intermediarilor. Agențiile profesionale iau bani după încheierea unui contract de închiriere. Înainte de a merge la agenție, verificați-o pe Internet. Economisiți timp și nervi.
Închirierea de bunuri închiriate
Se întâmplă că un apartament foarte decent este închiriat în întregime nu de proprietari. Plătiți înainte, primiți cheile, așteptați ocazia de a intra și apoi se dovedește că există mai mulți oameni ca tine.
Cum să evitați. Transferând bani proprietarului, trebuie să vă asigurați că acesta este cu adevărat proprietarul pieței. Cereți un pașaport tehnic al apartamentului. Deși acești "proprietari" nu pot prezenta nici măcar o ștampilă cu privire la înregistrarea în pașaport.
Colțul criminalului
Există scheme absolut criminale. Criminalul face un apartament în care proprietarii nu apar de mult timp, dezvăluie acest lucru. Apoi, documente juridice falsificate, apartamentul este închiriat.
Cum să evitați. Vorbiți cu vecinii, indiferent dacă aceștia sunt familiarizați cu persoanele care vă închiriază un apartament.
Trimite SMS-uri și vei fi fericit
Cum să evitați. Trebuie să știți că un intermediar profesionist numește întotdeauna personal un potențial client.
Cum se face un contract de leasing
În cazul unui litigiu, instanța va accepta contractul, întocmit în formă simplă, adică fără asigurarea notarului.
Înainte de a scrie pe hârtie, discutați cu proprietarul despre toate detaliile.
1. Valoarea plății și termenii. Încercați să insistați că suma este fixă și nu va crește într-un an.
2. Cine plătește facturile la utilități. De asemenea, este mai bine să o rezolvați în contract. Fiecare plată este prescrisă separat (pentru energie electrică, pentru alimentarea cu apă, etc.).
3. Solicitați să încheiați contractul cu termenul minim de leasing. Uneori se întâmplă ca proprietarii merg la cabana pentru sezonul, și apoi „schimba mintea lor“, pentru a lua un apartament, cu toate că sa asigurat că ea cedări pe termen lung. Indicați că proprietarul trebuie să plătească despăgubiri dacă decide să vă evacueze înainte de perioada minimă specificată. Este încă bine să indicați cât timp sunteți obligat să notificați încetarea contractului.
4. Proprietarul nu ar trebui să viziteze apartamentul în absența chiriașului, dacă este necesar, el trebuie să o facă în prezența chiriașului. Fixați-l în contract.
5. Lăsați proprietarul să fie cât mai detaliat în detaliu, pentru eventualele pagube și defecțiuni pe care le răspundeți.
6. Contractul (sau testul contractului însuși) trebuie să fie însoțit de un inventar al bunurilor - echipamentului și mobilierului, pe care proprietarul le transferă pentru utilizare împreună cu apartamentul. O listă detaliată este durerea de cap a locatarului.
7. Trebuie indicat faptul că proprietarul închiriază apartamentul cu consimțământul tuturor celor care sunt înregistrați în acesta. Rețineți că dacă o rudă înregistrată în acest domeniu apare, el poate cere rezilierea contractului. Este mai bine să vă asigurați de carte de casa cu privire la compoziția chiriașilor, și în conformitate cu contractul de a semna toți cei care sunt înregistrate în apartament.