La noi in tara exista un aviz, in conformitate cu kotromu proprietarul are dreptul sa faca pe site-ul tot ceea ce considera necesar. Inclusiv extinderea (finalizarea casei) sau construirea de noi clădiri pe propriul site.
Și în cazul în care preocupările legate de legalizarea construcțiilor neautorizate este evitată în mod direct în timpul lucrărilor și după ei - unii cetățeni reușesc să trăiască în această casă toată viața mea, atunci ei sunt sigur să apară în cazul oricăror tranzacții juridice sau imobiliare de piață.
Schimbarea aspectului casei și site-ul necesită re-înregistrarea și înregistrarea de noi titluri de documente pentru proprietari. Legitimitatea muncii va trebui totuși legalizată. Și faceți-o mai bine cât mai curând posibil pentru a evita sancțiunile din partea autorităților de stat.
Ce este construcția neautorizată
Definiția exactă a termenului "construcție neautorizată" în lege nu este. Dar, în practică, construcția ilegală include totul
Este, de asemenea, interzisă utilizarea clădirii sau camerelor separate pentru alte scopuri (de exemplu, din bucătărie pentru a face o baie)
În consecință, proprietarul unui astfel de obiect de proprietate imobiliară construită ilegal sau folosită în alte scopuri va fi dificil pentru proprietar. Pregătirea documentelor pentru vânzarea sau transferul de moștenire trebuie să prezinte un pachet complet de documente, care include toate autorizațiile obținute pentru lucrările de construcție, precum și actele de la primirea unei comisii de arhitectură la intrarea instalației. Dacă aceștia nu sunt prezenți, instanța poate obliga cetățeanul să returneze casa din fosta formă - pentru a elimina pe cont propriu toate modificările arhitecturale și de construcție. Și numai după aceea va fi posibilă obținerea dreptului de proprietate.
Cerințe de bază
Mai întâi de toate, ar trebui să acordați atenție terenului. Ar trebui să aibă anumite limite cu confirmarea acestui lucru sub forma unui plan de graniță și a unui act de reconciliere (absența pretențiilor teritoriale ale vecinilor). Și, de asemenea, numărul cadastral și pașaportul (un extras într-o anumită formă, primit în ramura teritorială a orașului Rosreestr). Pe mâinile proprietarului trebuie să existe un certificat de proprietate.
După obținerea permisiunii, cetățeanul are dreptul legal de a se adresa unei organizații locale de arhitectură și de proiectare și de a acționa în calitate de client al documentației de proiect
Proiectul finit trece în mod necesar examenul în managementul arhitectural la autoritatea locală. Doar după aceasta puteți trece la lucrările principale. În absența unui proiect, infractorul se confruntă cu o amendă de până la jumătate din costul lucrărilor deja efectuate.
După finalizarea construcției, se realizează acceptarea de către comitetul de recepție de stat. În cazul în care nu se constată încălcări, proprietarului îi este emis un act corespunzător. Absența sa amenință, de asemenea, să impună o amendă în cazul înregistrării dreptului de proprietate.
Oprirea canalului este o problemă mare. Cum să evitați acest lucru veți învăța în articol.
Cum să legalizați
Evident, toate încălcările asociate construcției pot fi împărțite în două tipuri:
- construcția fără permisiune;
- construcția pe un sit care nu este alocat în acest scop (de exemplu, nu este înregistrat corespunzător).
În primul caz, un certificat este luat de la departamentul de arhitectură că clădirea se află pe teritoriul proprietății. Apoi se anexează la documentele principale pentru terenuri și se depune la filiala locală din Rosreesta împreună cu completarea declarației. În acest fel, puteți înregistra numai clădirile ridicate în zona urbană.
Înregistrarea pe teritoriul zonelor de protecție naturală sau a rezervelor va fi refuzată
Pachetul de documente care se adresează instanței include:
- documente care confirmă dreptul de a utiliza site-ul (acesta poate fi un contract care înregistrează faptul de vânzare, un certificat de
- obținerea unei moșteniri, a unui contract de cadouri, a documentelor pentru bunuri imobiliare etc.);
- planul emis în ITO;
- casă și cont personal (cont de cont);
- încheierea organizației licențiate care se ocupă de construcții, conformitatea construcției cu toate standardele;
- actul privind stabilirea frontierelor și planul de frontieră;
- certificate de la SES și departamentul de pompieri (acestea sunt încă solicitate în unele instanțe, deși colectarea acestor documente a fost anulată oficial).
Algoritmul este după cum urmează:
- colectare de documente;
- plata taxei de stat (calculată în funcție de costul specificat în certificatul ITO);
- apel la instanța de judecată cu depunerea documentelor și chitanțe pentru plata onorariilor;
- de așteptare pentru un apel la judecător pentru interviu, și apoi la instanța de judecată pentru o întâlnire.
O decizie pozitivă a instanței va servi drept bază pentru înregistrarea proprietății.
Nu există articole înrudite.