Eșantionul contractului de participare la capital în construcții

Construcția comună este un tip de construcție în care societățile de investiții și construcții atrag fonduri investitorilor (deținători de acțiuni) pentru ridicarea clădirilor de locuințe și a altor obiecte imobile.

La finalizarea construcției, locuința din clădirea nouă devine proprietatea deținătorilor de acțiuni.

Caracteristicile contractului

Înregistrarea acordului de acțiuni în construcții are multe aspecte pozitive, exemple fiind:

posibilitatea de a alege orice varianta de parametri si aspectul camerei;
plata unei acțiuni este posibilă în rate;
prețul la etapa inițială de construcție este mult mai mic decât pe piața secundară.

Un eșantion al unui acord de capital este un tratat compensatoriu, consensual, bilateral.

Prin urmare, la articolul 4 punctul 4 din Legea federală nr. 214-FZ, condițiile esențiale sunt:

1. Perioada de transfer a obiectului de către dezvoltatorul construcției comune către participant. Această perioadă este, de obicei, indicată ca date calendaristice specifice pentru finalizarea și începerea lucrărilor de construcție sau sub forma unei perioade de timp calculate în săptămânile, zilele, anii sau lunile în care va fi construită clădirea.

2. Obiectul contractului. În contract, este necesar să se determine obiectul specific de construcție comună care urmează să fie transferat deținătorului de interese de către dezvoltator. Obiectul este un spațiu rezidențial sau nerezidențial, o proprietate comună într-un obiect imobiliar care se construiește.

3. Perioada de garanție pentru obiectul construirii comune. Perioadele de garanție ale participantului de construcție comună protejează într-o situație care este dezvăluită de calitatea necorespunzătoare a obiectului construcției comune în limitele acestui termen. Perioada de garanție este stabilită prin contract și nu poate fi mai mică de cinci ani. Perioada de garanție pentru echipamentele tehnice și tehnologice, care este transferată participanților la construcția comună, este stabilită prin contract și nu poate fi mai mică de trei ani.

4. Prețul contractului, procedura și termenele de plată a acestuia. Prețul contractului determină valoarea obligației financiare către dezvoltatorul participantului la clădirea acțiunilor.

Eșantionul contractului de participare la capital în construcții

Atunci când nu există cel puțin una dintre condițiile de mai sus în eșantionul acordului de acțiuni, acesta va fi închis.

Contractul de participare la capital se face în scris, formularul semnat și completat este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării. (Articolul 4 clauza 3 din Legea federală)

Înregistrarea dreptului de proprietate asupra obiectului de construcție comună cu un investitor în acțiuni este posibilă numai în situațiile în care termenii acordului de acțiuni în construcții.

Părțile din modelul acord de participare la capital în construcții sunt un comerciant imobiliar și un dezvoltator.

are un certificat de admitere la muncă (permisiune) pentru construcția de bunuri imobile;
are dreptul de proprietate sau subînchiriere (închiriere) a terenului pe care se preconizează construcția de clădiri cu mai multe apartamente sau alte obiecte imobile, cu excepția instalațiilor de producție.

Un actor poate fi un antreprenor individual sau o entitate juridică care utilizează o cotă de capital doar pentru nevoile familiale, personale, de acasă și de altă natură, care nu sunt legate de desfășurarea activităților antreprenoriale.