CONTRACT N _____ participare la construcția comună a unui bloc de locuințe (cu condiția finisării apartamentului)
_____________, denumit în continuare "dezvoltator" <1>, în persoana __________ ______________ deystvuyusch__ pe baza, pe de o parte, și ______________, imenuem__ ca „construcție participativă“, pe de altă parte, denumite în continuare „părțile“, au încheiat prezentul acord, după cum urmează:
1. TERMENI ȘI DEFINIȚII. BAZA CONCLUZII CONTRACTULUI ȘI GARANȚIEI DEVELOPERULUI
1.1. În cazul în care textul prezentului tratat nu prevede altfel, termenii și definițiile au următorul înțeles:
Apartamentul este un obiect de construcție comună, adică o locuință care urmează să fie transferată participantului la construcția comună după ce a primit permisiunea de a comanda Casa și face parte din Casa. Apartamentul este alcătuit din _____ camere, va fi amplasat în casa în _____ secțiune pe _____ etaj (numărul pe site ____, numărul clădirii ________), suprafața totală _______ în conformitate cu documentația de proiect <2>.
1.2. Toate licențele, permisele și / sau alte documente și / sau acorduri cerute de Contractant pentru încheierea și executarea prezentului Contract au fost primite / încheiate de către Programator și / sau autorizate să le prezinte, sunt valabile din punct de vedere legal și au intrat în vigoare.
1.3. Dezvoltatorul are toate drepturile și puterile, permisele și documentele valabile din punct de vedere legal, și anume:
- autorizație de construcție N _________, emisă _____________ "__" _______ ___ g;
1.5. Casa va fi pusă în funcțiune și actul comisiei de stat va fi semnat nu mai târziu de "___" _________ ____.
1.6. Apartamentul va fi transferat Participantului de construcție comună nu mai târziu de "___" _________ ____.
2. OBIECTUL CONTRACTULUI
2.1. În cele ce urmează dezvoltator este de acord să contracteze timp pe cont propriu și (sau) cu ajutorul altora pentru a construi (a crea) o casă și după obținerea unui permis pentru punerea în Casa a trece apartament la comun participanților de construcție, iar participanții în comun de construcție este obligat să plătească prețul contractat și să ia Apartament cu permisiunea de a comanda Casa.
2.2. Dreptul de proprietate asupra apartamentului provine de la participantul la construcția comună din momentul înregistrării de către stat a dreptului specificat în ordinea stabilită de legislația în vigoare a Federației Ruse.
2.3. Dacă există o lipsă de fonduri de investiții pentru construcții, costurile de construcție care nu sunt incluse în costul inventarului (soldul) sunt atribuite dezvoltatorului.
2.4. Riscul pierderii accidentale sau deteriorării accidentale a apartamentului înainte de transferul acestuia către participant la o construcție comună este suportat de dezvoltator.
3. DREPTURILE ȘI OBLIGAȚIILE PĂRȚILOR
3.1. În conformitate cu acest acord, dezvoltatorul este de acord:
a) să informeze acționarul participant, la cererea acestuia, informații despre progresul lucrărilor de construcție a Casei și a apartamentului;
b) asigurarea livrarii Casei in functiune nu mai tarziu de "__" _____ ____;
c) transmite participantului de construcție comun finisat apartamente, care include podele din ciment șapei, pereti ipsos, plafoane aliniere, pardoseli de impermeabilizare în baie, instalația electrică pentru instalații sanitare și de apă, instalarea ușii, accesorii electrice, calorifere, geamuri logie, printr-un act de transfer nu mai târziu de "___" _________ ___ g
În acest caz, Programatorul este de acord să informeze în scris Participantul în construcția comună cu privire la finalizarea construcției Casei și pregătirea Apartamentului pentru transfer pentru _________ (_________) zile;
d) să utilizeze fondurile primite de la acționarul participant exclusiv pentru construcția Casei în scopurile stabilite de legislația actuală a Federației Ruse <3>;
e) nu mai târziu de ________ de la data semnării actului de transfer cu Participantul la construcția comună pentru a efectua toate acțiunile necesare pentru înregistrarea dreptului de proprietate al participantului la construcția comună a apartamentului;
e) fără împuternicire să efectueze cazuri generale privind obiectul prezentului acord și să efectueze toate tranzacțiile necesare pentru realizarea construcției cu terți;
g) după punerea în funcțiune a Camerei, încheie un acord cu serviciul operațional pentru furnizarea apartamentului cu utilități, alarmă de incendiu și alte sisteme necesare.
3.2. Participantul la construcția comună se angajează:
a) în termen de ______ după primirea mesajului Dezvoltatorului cu privire la finalizarea construcției Casei și disponibilitatea Apartamentelor pentru transferul de a accepta Apartamentul și a semna certificatul de transfer în lipsa revendicărilor față de Apartament;
b) să furnizeze toate informațiile necesare pentru participant la partajarea construcției pentru înregistrarea dreptului de proprietate asupra documentelor apartamentului.
3.3. Dreptul de proprietate asupra apartamentului provine de la participantul la construcția comună din momentul înregistrării de către stat a dreptului specificat în ordinea stabilită de legislația în vigoare a Federației Ruse. Drepturile de proprietate asupra apartamentului vor fi făcute de dezvoltator în detrimentul fondurilor _______ în termen de _______ după semnarea actului de transfer.
3.4. Dezvoltatorul garantează că apartamentul este liber de drepturile terților, nu este gajat și nu este arestat.
3.5. Intrând în numărul de participanți la construcția comună pentru construcția Casei, acționarul participant dobândește dreptul la o parte din construcția neterminată a Casei, care este o proprietate comună comună.
3.6. Obligațiile dezvoltatorului sunt considerate îndeplinite din momentul semnării de către părți a actului de transfer al apartamentului.
3.7. Obligațiile Participantului de construcție comună sunt considerate îndeplinite din momentul plății în cuantum total de bani în conformitate cu clauzele 4.1 și 5 din prezentul Acord și semnarea de către părți a actului de transfer al apartamentului.
4. PREȚUL CONTRACTULUI
4.1. Costul apartamentului în cadrul acestui Acord este __________ (_______) ruble, pe baza costului pe metru pătrat al rublelor ______ (___________) și a suprafeței totale a apartamentului egală cu _______ mp. m.
Această sumă include ___________________________ <4>.
(Opțiunea: 4.2 Prețul acestui Acord poate fi modificat după încheierea acestuia în următoarele cazuri: ___________________________.)
5. PROCEDURA DE PLATĂ
5.1. Membru de transfer de fonduri de construcție utilizate în comun în suma specificată în Sec. 4.1 Tratatul de la contul de dezvoltator de plată în mărime, în ordinea și timpul specificat în programul de taxe, care face parte integrantă din prezentul (Anexa 1 N).
5.2. Plata de către Participant a unei construcții comune a costului apartamentului va fi confirmată prin copiile ordinelor de plată cu nota băncii privind performanța.
Data efectuării de către participant a unei construcții comune pentru plata integrală (a unei părți) a costului Flats va fi ziua în care fondurile vor fi primite în contul de decontare al dezvoltatorului.
6. CALITATEA SUBIECTULUI. GARANȚIA CALITĂȚII
6.1. Calitatea apartamentului, care va fi transferată de către dezvoltator participantului în construcții comune în temeiul prezentului acord, trebuie să respecte cerințele reglementărilor tehnice, ale documentației de proiect și ale reglementărilor privind urbanismul, precum și alte cerințe obligatorii.
6.2. Perioada de garanție a apartamentului, cu excepția echipamentului tehnologic și tehnic inclus în structura acestuia, este ___________ (______) ani (ani) de la data semnării actului de transfer <5>.
Perioada de garanție pentru echipamentul tehnologic și tehnic inclus în apartament este ______________ (______) ani (ani) și se calculează de la data semnării actului de transfer <6>.
Toate detectate în această perioadă, deficiențe care nu au putut fi detectate în timpul apartamentul de inspecție și semnarea actului de transfer trebuie să fie eliminate constructor fie singur, fie cu implicarea altor persoane în zile _______ de la data notificării participanților săi de construcție în comun a acestor neajunsuri.
6.3. Dezvoltatorul nu este responsabil pentru defecte (defecte) Apartamente descoperite în perioada de garanție, dacă dovedește că acestea au avut loc ca urmare a unor apartamente sau părți ale acestuia uzurii normale, încalcă cerințele reglementărilor tehnice, reglementările de urbanism și alte cerințe obligatorii ale procesului de funcționare, fie pentru că repararea necorespunzătoare, efectuată de către acționarul participant însuși sau de către terții implicați de acesta.
7. TERMENUL ACORDULUI. PREGĂTIREA PREMATURĂ
7.1. Prezentul acord este supus înregistrării de stat și se consideră încheiat din momentul înregistrării <7>.
7.2. Valabilitatea prezentului Acord va înceta de la data la care Părțile își vor îndeplini obligațiile în baza prezentului Acord, vor pune Casa în funcțiune, vor înregistra înregistrarea de stat a proprietății participantului asupra construcției comune în apartament, în conformitate cu prevederile prezentului Acord și de decontare completă între Părți.
7.3. Pe lângă motivele pentru rezilierea anticipată a prezentului acord prevăzută de legislația Federației Ruse, rezilierea prezentului acord înainte de expirarea perioadei de valabilitate a acestuia este posibilă în următoarele cazuri:
7.3.1.1. Participantul la construcția comună are dreptul să rezilieze unilateral prezentul acord în următoarele cazuri:
- neexecutarea de către dezvoltator a obligației de a transfera apartamentul într-o perioadă care depășește suma prevăzută în clauza 1.6 a acordului pentru 2 (două) luni;
- responsabilitățile builder implicit în condițiile legii, în cazul în care (sau) apartamentul Casa si construit constructor cu abateri de la termenii acordului, care a condus la o deteriorare a calității caselor și (sau) apartamente, sau alte defecte care le fac nepotrivite pentru această utilizare tratat ;
(opțiunea: - nerespectarea de către Programator a obligațiilor prevăzute de lege în cazul rezilierii unei garanții care să garanteze îndeplinirea obligațiilor Programatorului conform prezentului Acord);
- o încălcare semnificativă a cerințelor de calitate ale apartamentelor;
7.3.1.2. La cererea acționarului participant, prezentul acord poate fi reziliat în instanță în următoarele cazuri:
- rezilierea sau suspendarea construcției Casei, care include apartamentul, în prezența unor circumstanțe care indică în mod clar că, în termenul prevăzut de prezentul Tratat (clauza 1.6 din Tratat), apartamentul nu va fi transferat Participantului de construcție comună;
- o schimbare semnificativă în documentația de proiectare a Casei în construcție, care include apartamentul, inclusiv o modificare substanțială a dimensiunii apartamentului;
- schimbări în numirea bunurilor comune și (sau) spațiilor nerezidențiale care alcătuiesc Casa;
În caz de refuz unilaterală de construcție participativă a acordului sau în caz de încetare a acordului în instanțele de judecată din motivele de mai sus Dezvoltatorul este obligat să restituie banii plătiți de către participanții de construcție partajate în detrimentul prețului contractului, precum și să plătească dobânzi pentru această sumă pentru utilizarea unor astfel de fonduri în valoare de o sută din rata de refinanțare a Băncii Centrale a Federației Ruse, efectivă în ziua îndeplinirii obligației de returnare a banilor, plătită participant de construcție în comun. Aceste dobânzi se percepe de la data fondurilor de construcție participative sau o parte a fondurilor în numerar în prețul contractului zi înainte de întoarcerea lor de construcție constructor participativ.
7.3.2. Programatorul are dreptul să rezilieze prezentul Acord în mod unilateral în următoarele cazuri:
- tulburări sistemice participative calendarul de construcție a plăților specificate în programul de plăți (anexa N 1 la prezenta), adică întârzierea a fost făcută o plată mai mult de trei (3) ori în decurs de douăsprezece (12) luni, sau întârziere în efectuarea plății pentru mai mult 2 (două) luni;
În cazul refuzării unilaterale a dezvoltatorului din acord, pe baza motivelor indicate mai sus, Programatorul va restitui fondurile plătite de către Participantul de construcție comună la contul prețului Contractului în ordinea prevăzută de legislația în vigoare a Federației Ruse.
7.4. În cazul refuzului unilateral al uneia dintre părți de a efectua acest acord, acordul va fi considerat reziliat de la data trimiterii către cealaltă parte a unui anunț de refuz unilateral de a executa Contractul. Această notificare trebuie trimisă prin scrisoare recomandată cu o listă de anexe.
8. PROCEDURA DE SOLUȚIONARE A LITIGIILOR
8.1. În toate celelalte privințe, care nu sunt stipulate în prezentul acord, părțile sunt ghidate de legislația actuală a Federației Ruse.
8.2. Părțile vor rezolva disputele și dezacordurile care apar între ele prin negocieri. În același timp, negocierile sunt înțelese ca consultări orale efectuate de părți, precum și schimbul de comunicări scrise.
8.3. În cazul în care nu se ajunge la un acord cu privire la problema / chestiunile în discuție în timpul negocierilor, părțile pot trimite litigiul instanței în conformitate cu normele privind competența și jurisdicția.
9. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
9.1. Pentru neîndeplinirea sau îndeplinirea necorespunzătoare a termenilor prezentului acord, părțile sunt răspunzătoare în conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse.
10. EXCEPTAREA RESPONSABILITĂȚII (FORȚA MAJORĂ)
10.1. Părțile de mai jos sunt scutite de răspundere pentru neîndeplinirea parțială sau totală a obligațiilor care decurg din prezentul acord, în cazul în care aceasta a fost o consecință a unor circumstanțe de forță majoră. În același timp, termenul limită pentru îndeplinirea obligațiilor este amânat proporțional cu perioada în care au acționat circumstanțele sau consecințele cauzate de aceste circumstanțe.
10.2. Dacă circumstanțele de forță majoră durează mai mult de ________ (______) luni, părțile au dreptul să rezilieze acordul înainte de expirarea termenului său de valabilitate.
11. DISPOZIȚII FINALE <8>
11.1. Orice informație privind situația financiară a părților și termenii contractelor cu părți terțe care participă la construcția Casei vor fi considerate confidențiale și nu vor fi divulgate. Alte condiții de confidențialitate pot fi stabilite la cererea uneia dintre părți.
11.2. Toate modificările aduse plăților, poștale și alte rechizite ale părților sunt obligate să se anunțe reciproc imediat (în termen de ____ (_____) zile).
11.3. Toate modificările și completările sunt executate prin acorduri adiționale ale părților în scris. Acordurile suplimentare trebuie să fie sigilate prin semnături ale părților, sigiliul dezvoltatorului și înregistrate în conformitate cu procedura stabilită de legislația Federației Ruse. Acordurile adiționale vor face parte integrantă din prezentul tratat.
11.4. Prezentul acord se face pe paginile ________ (_____), inclusiv în graficul de plată (anexa nr. 1), în 3 (trei) exemplare, câte unul pentru fiecare parte și unul pentru înregistrarea de stat. Toate copiile au o forță juridică egală și sunt originale.
Participant la construcția comună: ________________________________________