Pentru a stabili regulile de utilizare a spațiilor comune ale casei, aveți nevoie de acordul tuturor proprietarilor de apartamente!
Poliția noastră a refuzat să mă ajute. Cât de corect să-mi întorc partea mea din proprietatea comună și să reface dreptul de a folosi boxul? ».
Răspunde Ingrida Mutianko, șefa departamentului de întreținere a locuințelor din cadrul Direcției locuințe și mediu al Consiliului municipal din Riga
- Rămâne să se explice teoretic ce drepturi au rezidenții, care nu pot diviza celulele subsolului cu vecinii.
- Fiecare proprietate apartament include, de asemenea, părțile ideale ale proprietății comune - teren, acoperiș, scară și, bineînțeles, subsolul. Aceasta înseamnă că subsolul este deținut în egală măsură de Larissa și vecinii săi, în timp ce nimeni nu poate spune că deține proprietățile specifice ale clădirii.
- În mod evident, aceste metri pătrați aparțin Larissa doar sub forma unor părți ideale, nedeterminate în mod specific ale subsolului. Dar ce se schimbă?
- Răbdare! Pentru a determina care dintre vecini vor putea folosi casetele în subsol și care vor fi repartizate într-o anumită cutie, locuitorii din mai multe case trebuie să încheie un acord privind utilizarea spațiilor comune. Într-un astfel de contract, numărul de cutii și distribuția acestora în rândul proprietarilor de apartamente sunt clar formulate. Cu toate acestea, în casa de pe stradă. Maskavas, ca și în multe alte case din Riga, nu există un astfel de acord între rezidenți.
- Cum să fii proprietarii apartamentelor?
- Într-o astfel de situație se consideră că proprietarii de apartamente folosesc cutii de beton în subsol pe baza unui acord oral. Larissa nu avea nici măcar dreptul de a-și transfera dreptul de a folosi magazia pentru vecinul ei fără decizia celorlalți proprietari de apartamente.
"Dar acest lucru sa întâmplat deja, iar persoana evacuată din apartament și care nu are nimic de-a face cu această casă, refuză să iasă din subsol.
- Astfel, a spus Yu încalcă legea, deoarece după evacuare din apartament a pierdut și dreptul de a folosi proprietatea comună a casei.
- Ce să faci Larissa, chiar dacă poliția a refuzat să-i elibereze pe invadator de la box?
- Poliția a acționat în mod logic, pentru că Larissa însăși nu poate dovedi că are dreptul să folosească un magazin special. Cititorul ar trebui să colecteze vecinii și să încheie un acord general cu aceștia privind procedura de utilizare a spațiilor comune, conform căreia această căsuță va fi fixată chiar în spatele acesteia. După aceasta, având protocolul de vot și contractul în cauză, trebuie să contacteze poliția pentru ajutor în evacuarea invadatorului.
- Câți proprietari de apartamente ar trebui să voteze pentru un acord reciproc privind utilizarea spațiilor comune?
- Termenii unui astfel de contract trebuie să fie aprobați de toți 100% dintre proprietarii apartamentelor prin votul lor. Se pare că este dificil, dar cunosc asociațiile proprietarilor de locuințe, în care rezidenții au colectat numărul necesar de voturi și au încheiat contracte privind utilizarea pivnițelor, a mansardelor etc.
- Înseamnă că puteți închiria spații comune pentru activități comerciale numai cu permisiunea tuturor 100% dintre proprietarii de apartamente din această casă?
- Așa e. Fără consimțământul absolut al tuturor proprietarilor de case, nu puteți închiria, vinde sau oferi gratuit folosirea fie a spațiilor comune, fie a unor părți ale terenului aparținând casei.