Companiile de administrare
Serviciile societăților de administrare sunt utilizate de marea majoritate a locuitorilor clădirilor de apartamente. Este vorba despre angajații acestor servicii care furnizează servicii de comunicații intra-interne, elimină teritoriile și intrările adiacente. Între timp, calitatea acestor servicii nu corespunde întotdeauna costului acestora. Și mulți oameni au dorința de a renunța la servicii nesatisfăcătoare și de a-și menține casa într-un alt mod. Codul locuințelor oferă proprietarilor posibilitatea de a alege.
Cerințe pentru eșec
Puteți anula serviciile unei societăți de administrare numai dacă locuiți într-un apartament privatizat. Pentru chiriașii apartamentelor municipale, totul este decis de municipalitate, deoarece în această situație este considerat proprietar. Cu toate acestea, acest lucru nu înseamnă că chiriașul nu are posibilitatea de a rezolva problema alegerii metodei de gestionare.
Elaborează decizia întâlnirii
Dacă aveți propriul dvs. apartament și doriți să schimbați modul în care vă gestionați casa, mai întâi de toate discutați cu vecinii. Nemulțumirea lor față de calitatea și costul utilităților va facilita foarte mult sarcina dvs. Codul Locuințelor prevede trei modalități echitabile de a opera clădiri cu mai multe apartamente. Aceasta este o companie de administrare, un parteneriat de proprietari sau un management direct. În cazul în care chiriașii nu și-au luat propria decizie, municipalitatea deține o competiție între societățile de administrare, ca urmare a căreia casa trece la unul dintre ei.
Pentru a convinge funcționarul despre corectitudinea sa, veți avea nevoie de niște documente. Dacă au existat plângeri din partea chiriașilor în diferite situații, asigurați-vă că copiile lor sunt păstrate. Contactați autoritățile de supraveghere. Aceasta poate fi o inspecție a locuințelor, sanepidstanstva sau procuratura. În ceea ce privește plângerea dvs., acestea sunt obligate să efectueze un audit și să elaboreze acte adecvate.
În orice caz, trebuie să încercați mai întâi să organizați o întâlnire cu normă întreagă. Dacă acest lucru nu se rezolvă, imprimați proiectul deciziei și trimiteți-l apartamentelor cu o cerere de vot. Votarea nu este efectuată de numărul de participanți, ci de numărul de metri pătrați din fiecare apartament. Adică o familie de cinci persoane care trăiesc într-un apartament de 20 de metri pătrați influențează mai puțin decizia decât o singură persoană care ocupă un apartament de 50 mp. Un reprezentant al municipalității votează pentru toate apartamentele neprivatizate. Decizia trebuie să fie formalizată în scris și semnată de președintele și secretarul reuniunii.
Selectarea metodei de control
Principalul obstacol în calea creării HOA este abundența documentelor care trebuie îndeplinite. Cu toate acestea, setul de documente poate fi deja pregătit de serviciile municipale și veți rămâne doar cu informații relevante pentru casa dvs. Nu uitați că în HOA se pot uni și mai multe case, selectând un președinte. Acest lucru va reduce semnificativ costurile cu personalul. Pentru a alege o altă companie de administrare, casa trebuie să încheie un contract cu ea. Pentru aceasta, este suficient să se decidă adunarea generală.