Potrivit statisticilor, numai în Moscova se efectuează anual o medie de 130 000 de tranzacții pentru vânzarea de apartamente. Din păcate, aproximativ 5% din aceste tranzacții au loc cu infracțiunile legale, iar apoi proprietarii apartamentelor „noi“ trebuie să hartuiti instanțele sau mai rău, se alăture în rândurile de oameni fără locuințe permanente și locul de reședință. Este greu de imaginat câte tranzacții frauduloase au loc anual în toate orașele din Rusia.
Schemele de bază de fraudă, fraudă și înșelăciune la cumpărarea / vânzarea apartamentelor
2) Înșelătoria cu vânzarea de locuințe este adesea efectuată de infractori pe documente false. Din nefericire, în zilele noastre de a cumpăra "formulare goale" de diverse certificate și contracte nu este dificilă, precum și de a falsifica sigiliul organizațiilor municipale sau de stat care emite aceste documente. Doar un certificat din partea ITO poate fi contrafăcut, deoarece este emis pe o formă numerotată, contul căruia este strict controlată.
3) Deseori escrocii în tranzacțiile ilegale de cumpărare și vânzare de apartamente sunt asistați de "pseudo-avocați". care "lucrează" pe documente false în spațiul de birouri închiriat pentru o perioadă scurtă de timp. După încheierea mai multor tranzacții pentru achiziționarea de apartamente, biroul unui astfel de notar "se îndoaie" și dispare într-o direcție necunoscută.
4) Recent, infractorii au din ce în ce mai "vânduți" apartamente pe duplicate ale acestor "documente curate". Schema este destul de simplă. Întrucât intermediarii întocmesc și înregistrează un pachet de documente pentru locuința vândută și o vând o singură persoană. Dar pachetul de documente colectate este duplicat de mai multe ori în timpul executării acestei tranzacții "legale". Ca urmare, apartamentul este vândut nu unul, ci de mai multe ori. Proprietarul actual al apartamentului este un cetățean care la cumpărat înaintea celorlalți cumpărători înșelați.
5) Cheating cu vânzarea de apartamente pot exista în această versiune - cumparatorul este prezentat un apartament, dar, în realitate, cei care au fraudat întocmi documente de cumpărare / vânzare pe alt spațiu de locuit. Există situații în care pentru astfel de fraude escrocherii numărul de înlocuire de apartamente în jurul valorii de intrare la momentul inspecției înainte de vânzare a proprietății. În practica judiciară, au fost înregistrate chiar și cazurile când numerele de case și numele străzilor au fost înlocuite pentru "înșelăciunea apartamentului".
6) Unul dintre cele mai comune metode de înșelăciune rămâne o înșelătorie cu vânzarea unui apartament al cărui proprietar este deja decedat la momentul tranzacției. Apoi, moștenitorii contestă dreptul la locuință în instanță, iar cumpărătorul rămâne fără bani și fără un apartament.
7) O altă metodă sofisticată de fraudă este recunoașterea tranzacției de cumpărare și de vânzare a unui apartament vid. Potrivit legislației ruse, un fost proprietar de imobile poate contesta ilegalitatea acordului în termen de șase luni. Pentru a face acest lucru, este suficient pentru el să primească un certificat de la instituția sa medicală despre incapacitatea lui parțială sau completă, iar tranzacția de cumpărare / vânzare de locuințe va fi considerată invalidă.
8) Леннотариусы poate face cu bună știință una sau mai multe greșeli la întocmirea contractelor de cumpărare / vânzare a unui apartament. iar apoi fostul proprietar poate depune cereri în instanță cu privire la întoarcerea tranzacției, dacă dovedește existența unor erori și drepturile de proprietate "strangulate".
Documentele trebuie, de asemenea, să fie verificate pentru respectarea legală a reglementărilor legale. Firma intermediară care participă la tranzacția de cumpărare / vânzare de locuințe trebuie să aibă o licență pentru a desfășura astfel de activități cu proprietăți imobiliare. De asemenea, ar trebui să verificați existența autorităților în care a fost eliberată o licență pentru a afla exact dacă licența eliberată sau falsul (expirat) este valabilă. Aveți încredere pe deplin numai pe acele companii imobiliare care există pe piața imobiliară timp de cel puțin 5 ani, sunt membri ai asociațiilor și conglomeratelor imobiliare rusești.
Recomandări pentru încheierea tranzacțiilor cu cumpărarea / vânzarea de locuințe:
- Nu puteți lăsa documentele (pașaportul, cartea de identitate, certificatul de privatizare a locuințelor etc.) în mâinile intermediarilor. Pregătirea tuturor documentelor trebuie să se realizeze cu participarea directă a ambelor părți la tranzacție (cumpărători și vânzători de locuințe).
- Este foarte periculos să cumperi un apartament, indicând în documentele notariale, prin acord cu intermediarul sau vânzătorul, un cost subevaluat în mod deliberat de a cumpăra o locuință. În cazul încetării tranzacției, cumpărătorul va avea dreptul legal la suma indicată în documente, și nu la cea reală, care a fost transferată "de la mână la alta".
- Dacă cumpărați un apartament, trebuie să verificați dacă toți rezidenții înregistrați în acesta la momentul tranzacției de cumpărare / vânzare sunt scosi. Există cazuri în care o persoană cu dizabilități invalidă sau un cetățean minori nu este evacuată din locuințele vândute, atunci noii proprietari de apartamente nu o pot emite nici printr-o hotărâre judecătorească.
- Prin introducerea într-o tranzacție de cumpărare / vânzare a proprietății ar trebui în mod evident suspecte de orice fel de intermediari de convingere cu privire la viteza tranzacției sau „dooformleniya“ o parte a documentului după transferul de bani.
- Transferul de bani la efectuarea unei tranzacții cu cumpărarea / vânzarea de locuințe trebuie făcut în prezența prietenilor, rudelor sau bunelor cunoștințe care vor fi de acord să fie martori în instanță în cazul contestării tranzacției.
Ce documente sunt necesare pentru a finaliza o tranzacție "curată" pentru cumpărarea / vânzarea de locuințe?
- Un document care stabilește proprietatea imobiliară (un contract de privatizare, donație, moștenire, schimb sau cumpărare / vânzare).
- Extras de arhivă de la organizația OVIR în ultimii 18 ani, cu indicarea proprietarilor de apartamente care locuiau în locuința vândută în această perioadă. Data exactă este indicată, cine și când a murit de chiriași, a servit în armată, a fost în închisoare, într-o casă de îngrijire medicală, a fost semnat și reînregistrat. Apoi, se va exclude posibilitatea ca unul dintre foștii chiriasi să-și arate și să-și prezinte drepturile la locuință.
- La biroul de pașapoarte, ar trebui să primiți informații dacă casa în care este achiziționat apartamentul este pusă în coada de așteptare pentru a fi reinstalată sau demolată.
- Ajutor de la ITO.
- Un certificat de disponibilitate a datoriilor pentru utilități.
- Certificat de la Camera Înregistrării privind cuantumurile transferului dreptului de proprietate asupra locuințelor de la un cetățean la altul, indicând motivele transferării drepturilor de proprietate.
- Realizarea unei copii a contului financiar.
- Extras din cartea casei.
- Primire pentru plata impozitului pe tranzacția cu bunuri imobiliare.
- Permisul soțului / soției, al altor rude înregistrate în spațiul locativ al casei vândute pentru tranzacția de cumpărare / vânzare.
- Decizia comisiei de tutelă, dacă locuința este locuită de minori sau de cetățeni incompetenți.
- Referiri la proprietarii locuințelor vândute de la dispensare narcotice și psiho-neurologice. Conform legislației rusești, există o serie de afecțiuni (de exemplu, schizofrenia) în determinarea tranzacțiilor imobiliare ale acestor persoane care pot fi contestate în instanță.
- Obțineți un certificat de absență în apartamentul achiziționat de reabilitare ilegală.
- Contractul pentru cumpărarea / vânzarea apartamentului trebuie indicat dacă locuința se află în casa condominii sau într-un condominiu.
- Dacă în cursul unei tranzacții de cumpărare / vânzare de la una dintre părți nu există cumpărătorul sau vânzătorul însuși, ci mandatarul său, atunci ar trebui verificat dacă procuratura nu a răspuns și pentru ce perioadă a fost asigurat documentul.
Singurul remediu pentru a le proteja de riscul de a fi inselat de către autorii fraudelor în tranzacțiile cu cumpărarea / vânzarea de bunuri imobiliare, este astăzi de asigurare din titlu. Și pentru a asigura un apartament sau casa urmează în momentul încheierii tranzacției cu privire la achiziționarea de locuințe. În acest scop, asigurătorului societății îi este furnizat un pachet complet de titluri de proprietate pentru deținerea de locuințe. La rândul său, asigurătorul verifică încă o dată autenticitatea tuturor documentelor prezentate, care este un alt „apărare“ împotriva unui posibil risc de a fi inselat „speculatorilor de locuințe.“