Un pachet de documente pentru obținerea permisiunii din partea agențiilor de tutelă și de tutelă pentru tranzacția de achiziție de apartamente
Să ne întoarcem la legislație. În conformitate cu articolul 37 din Codul civil al Federației Ruse, pentru tranzacții cu bunuri imobile, care este deținută de persoanele care nu au atins vârsta majoratului, vânzătorul are nevoie de apartament va primi un permis special, care este eliberat de către autoritățile de tutelă.
Pentru ca acest organism legislativ să vă aprobe pozitiv cererea, împreună cu declarația relevantă, este necesar să colectați și să furnizați un anumit pachet de documente. Deci, veți avea nevoie de:
- O declarație a ambilor părinți ai copilului în care aceștia solicită autorității tutelare să le permită să vândă proprietatea, al cărei copil este proprietar parțial. Dacă din cauza diferitelor circumstanțe părintele sau părinții sunt absenți, acest fapt trebuie confirmat prin documente oficiale. În cazul în care părinții nu sunt în viață - un certificat de deces, în cazul în care au fost privați de drepturile părintești - decizia instanței relevante. Această lucrare trebuie să conțină toate informațiile necesare despre proprietatea care este planificată a fi achiziționată. Locația, spațiul de locuit și, cel mai important, proporția care va deveni proprietatea unui minor.
- În cazul în care un minor a atins deja vârsta de 14 ani, el solicită, de asemenea, o declarație prin care solicită autorităților tutelare să accepte tranzacția.
- Cererile vor fi însoțite de pașapoartele cetățenilor Federației Ruse ale tuturor persoanelor care dețin proprietăți imobiliare. Dacă minorul a împlinit deja vârsta de 14 ani, va avea nevoie, de asemenea, de un pașaport, pentru copii mai tineri decât documentul solicitat va fi un certificat de naștere.
- Scrisă, confirmată notarial de către toți proprietarii adulți, care confirmă faptul că nu sunt împotriva participării la tranzacția de cumpărare și vânzare a unui minor.
- Documentele juridice care confirmă dreptul vânzătorului de a efectua vânzări imobiliare.
- Evaluarea necesară a apartamentului, care indică valoarea sa de piață, precum și un plan tehnic pentru vânzarea locuințelor. Aceste lucrări pot fi obținute de la Biroul de inventar tehnic.
- Un extras oficial din cartea de origine.
- Completat într-un document aprobat, care confirmă starea satisfăcătoare a contului personal al locuinței înstrăinate.
- Într-o serie de cazuri separate, consiliul de administratori poate solicita vânzătorului documente care confirmă absența datoriilor pentru toate serviciile publice furnizate. Acest document nu este obligatoriu, dar este mai bine să îl pregătiți în avans.
- Un alt document, care, după cum se spune, este mai bine să fie cazul, este forma originală a cererii notariale.
- În cazul în care decizia de a vinde apartamentele datorită necesității schimbărilor climatice și a condițiilor de viață în mod direct minore, toate titlurile de mai sus vor fi necesare pentru a atașa un certificat medical care să confirme necesitatea de a se muta.
În cazul achiziționării de locuințe într-o clădire nouă
Una dintre cele mai importante nuanțe, care atrage atenția consiliului de administrație - este echivalența tranzacției propuse, în urma căruia drepturile copilului nu este nici un fel nu ar trebui să fie afectate în mod negativ. În primul rând, aceasta se referă la suprafața totală, locația și costul imobilului vândut și cumpărat. Locuințele noi pentru toate caracteristicile de mai sus nu trebuie să fie inferioare celei vechi. Și în mod ideal, să fie un ordin de mărime mai mare. Cu cât mai multe beneficii ale apartamentului vor fi achiziționate, cu atât mai multe șanse de a obține un răspuns pozitiv din partea autorităților tutelare.
Prin urmare, procedura de obținere a permisiunii de a cumpăra locuințe într-o clădire nouă este destul de complicată. Mai ales dacă obiectul de locuit se află încă în faza de construcție și va fi gata, numai după un timp. În legătură cu creșterea numărului de cazuri de fraudă în construcția de locuințe noi, organismul de gardian încearcă să reasigureze și să protejeze drepturile copilului la un nivel adecvat.
Prin urmare, alegerea unei locuințe noi în cartierele construite dau preferință obiectelor deja puse în funcțiune sau se află în stadiul final de pregătire. Deci, veți avea mult mai multe șanse să obțineți permisiunea autorității de încredere de a vă vinde apartamentul.
De asemenea, vânzătorul trebuie să furnizeze consiliului dovezi documentare că are posibilitatea de a înregistra un minor pe un spațiu de locuit nou cumpărat și să-i ofere toate condițiile de ședere permanentă.
Procedura de înregistrare a unei tranzacții
Cea mai importantă condiție, observând cumpărătorul se poate aștepta să obțină permisiunea organului de administrare pentru vânzarea unui apartament, este colectarea întregului pachet de documente. Absența a cel puțin un document necesar poate duce la faptul că agențiile de tutelă și tutelă vor răspunde cererii dumneavoastră cu un refuz hotărât. Trebuie reamintit că în organismul relevant este necesar să se predea nu numai documentele originale, ci și copii ale acestora.
Realizarea tranzacției este posibilă numai cu condiția respectării stricte a termenelor prevăzute de legislație. În timpul perioadei pregătitoare a documentelor administrative, este de obicei dată 1 lună. Punctul de plecare este momentul depunerii cererii. În cazul în care petiționarul nu are motive întemeiate, acest termen nu poate fi scurtat.
Datorită faptului că obținerea permisiunii autorităților de tutelă necesită timp, întregul proces de finalizare a tranzacției de cumpărare poate crește pentru mai multe săptămâni.
Părinții minorilor care doresc să primească un răspuns prompt și pozitiv trebuie să primească un acord provizoriu cu privire la cumpărarea și vânzarea, semnat de ambele părți la tranzacție, consiliului de administrație.
Un astfel de contract conține în mod necesar termene precise, după care părinții sunt obligați să se prezinte din nou în autoritatea de tutelă și să raporteze dacă tranzacția a avut loc. În cazul unei decizii pozitive a emiterii, este necesar să se prezinte un contract de vânzare înregistrat oficial și un certificat de înregistrare de stat, care este cel mai important document care confirmă dreptul de utilizare a apartamentului. În aceste documente, trebuie indicată proporția utilizatorului minor.
Adică, potrivit legislației, consiliul de administrație emite permisul părinților pentru o anumită tranzacție și achiziționarea unei anumite locuințe specificate în contractul preliminar. Și după expirarea termenelor specificate în documente, cumpărătorii trebuie să confirme cumpărarea și vânzarea proprietății.
De ce părinților li se refuză o înțelegere
Cazurile în care autoritățile tutelare au refuzat să dea acordul vânzării de locuințe parțial deținute de minor sunt rare. De obicei, refuzul de a adresa petiții este pe deplin argumentat și este cauzat de orice factor care încalcă drepturile de proprietate ale copilului. Prin urmare, principala garanție a unei soluții pozitive este colectarea tuturor valorilor mobiliare necesare și respectarea tuturor prevederilor legislative.
În cazul în care Consiliul de Administrație a refuzat încă, părinții au toate dreptul de a contesta această decizie în instanță. Partea care se opune are 3 luni pentru a depune o contestație. Acest drept al părinților este reglementat de capitolul 25 din Codul de procedură civilă al Federației Ruse.
Cu toate acestea, nu este întotdeauna necesar să se apere drepturile lor de a vinde proprietăți prin intermediul litigiilor. Este destul de comun ca părinții au reușit să convingă autoritățile de tutelă să-și schimbe decizia la una pozitivă. Pentru această unitate este o dovadă concludentă care să confirme faptul că un minor este mult mai bine să trăiască într-un loc nou, în cazul în care acesta oferă o condiții de viață mai confortabile și mai adecvate. Uneori, în scopul de a dovedi dreptul său, părinții unui proprietar minor a invitat reprezentanți ai consiliului de administrație pentru a merge direct la site-ul și de a se vedea pentru tine că cumpararea unei case îndeplinește toate cerințele și standardele.
