Problemele legale ale proprietarilor de parcele de grădină apar uneori nu mai puțin decât cele ale chiriașilor unui bloc de apartamente. Dar chiar soluționarea conflictului cu vecinii este uneori problematică datorită imperfecțiunii normelor legislative elaborate pentru parteneriatele horticole necomerciale (SNT).
Putem spune că SNT-urile au fost create pentru a facilita viața grădinarilor (deși practica juridică uneori arată contrariul - oamenii au probleme cu parteneriatul și soluțiile sale). Astfel de organizații sunt responsabile din punct de vedere legal față de stat. Toate contractele încheiate cu acestea sunt încheiate ca și cu entitățile juridice. De exemplu, cu privire la furnizarea de energie electrică sau de eliminare a gunoiului, care este foarte convenabil - grădinari nu trebuie să negocieze în mod individual. Cu toate acestea, în cazul unei amenzi impuse de o organizație de stat, plata sa este impusă tuturor membrilor parteneriatului.
Orice acțiune ilegală a unuia dintre membrii organizației va cădea automat pe umerii tuturor participanților
Adunări generale
Pentru a rezolva toate problemele legate de viața parteneriatului, este permisă organizarea de întâlniri publice (legea federală nr. 66). Ele pot fi prezente în calitate de grădinari personal, precum și reprezentanți autorizați sau reprezentanți. De asemenea, legea prevede votul absent sau o întâlnire de urgență.
Există șase modalități de organizare a întâlnirilor:
- toți participanții sunt prezenți în persoană;
- o formă de corespondență pentru toți participanții;
- sunt autorizate numai;
- o formă de conduită absentă pentru persoanele autorizate;
- full-time extraordinar pentru toți;
- în absența exploatației extraordinare.
Orice întâlnire este comună, chiar dacă au fost prezenți numai reprezentanți autorizați. Încercarea de a atrage un grup restrâns de oameni în gestionarea parteneriatului este ilegală.
Cea mai bună soluție la această problemă va fi alegerea comisarilor. Acest lucru nu contravine legii federale. Fiecare dintre comisari va proteja interesele unui anumit număr de grădinari. Numărul comisarilor și dependența acestui număr de numărul tuturor participanților la legi nu sunt indicate. Dar experții recomandă alegerea reprezentanților autorizați numai în parteneriate cu un număr total de participanți de peste o sută cincizeci de persoane. În alte cazuri, puteți apela cvorum fără probleme.
De asemenea, regulamentul organizației trebuie să prevadă posibilitatea de a revoca comisarii în legătură cu pierderea încrederii pentru a evita situațiile de conflict.
Ar fi prudent să se permită prezența delegaților la reuniune pentru orice membru al organizației sau reprezentantul său să aibă posibilitatea de a vorbi și de a face propuneri (așa-numitul vot deliberativ)
competență
Întrebarea dacă oamenii asamblați au dreptul să ia decizii importante este departe de a fi inactiv. Majoritatea
Astfel, este necesar, în primul rând, să avem grijă de cvorum. Apoi, problema eligibilității va scădea de la sine.
Organizarea corectă a întâlnirilor
Trebuie remarcat că reuniunile ar trebui să aibă loc în mod regulat. Membrii sunt selectați pe ele
Reuniunea este programată, de obicei, pentru week-end, astfel încât toți membrii organizației sau reprezentanții acestora să poată participa. Cea mai bună zi este sâmbăta, deoarece duminică grădinarii vin mai des în după-amiaza.
conduită
Că nu există pretenții privind competența reuniunii, este necesar să se înregistreze participanții la început. Fișa de înregistrare este în mod obligatoriu atașată la procesul-verbal al ședinței și servește drept confirmare a faptului că cvorumul a fost tipărit. Registratorul trebuie să verifice documentele care confirmă calitatea de membru, înainte de a adăuga persoana respectivă la lista de participanți. Un astfel de document pentru reprezentanți poate fi două tipuri de procură - certificată notarial pentru persoanele care nu sunt membre și certificată de președinte pentru membrii parteneriatului.
Orice reuniune se desfășoară în conformitate cu reglementările interne sau cu regulamentele interne. Pentru desfășurarea de întâlniri în absență sau cu participarea numai a unuia dintre aceștia
De asemenea, trebuie distins reprezentantii reprezentantilor. Comisionarii sunt aleși de membrii parteneriatului - acesta este un fel de birou electiv și procurorii sunt împuterniciți să reprezinte sau să protejeze drepturile oricărui participant care nu poate fi prezent personal. Un reprezentant care nu este membru al unei organizații poate acționa ca reprezentant.
Orice decizie este considerată adoptată dacă majoritatea a votat pentru aceasta și a participat la votare cu cel puțin cincizeci la sută.
Toate deciziile sunt înregistrate în scris în procesul-verbal
Orice membru al organizației poate fi ales președinte. Alegerea se face cu o majoritate simplă de voturi. Pentru a exclude influența președintelui fără scrupule al consiliului de administrație asupra adunării generale, el și membrii consiliului de administrație pot fi privați de dreptul de a conduce o astfel de ședință, după ce au prescris o clauză corespunzătoare din regulamente sau regulamente. Această nuanță juridică va ajuta la re-alegerea președintelui fără probleme.
Un secretar poate fi orice cetățean care nu este nici măcar membru al parteneriatului. Această poziție poate fi aleasă printr-un vot comun sau numită printr-o decizie a consiliului de administrație.
Întâlnirea este următorul algoritm de acțiuni:
- tratamentul discursului de deschidere;
- discursuri ale vorbitorilor;
- discutarea fiecărui raport;
- vot;
- citirea deciziei și a cuvântului final.
Cel mai important document, care stabilește toate deciziile reuniunii, este protocolul. Corectitudinea și claritatea umplerii sale se acordă o atenție deosebită.
Documentul afișează următoarele elemente:
Protocolul final va fi depus la actualul președinte al consiliului.
Trebuie remarcat că inexactitățile din partea de informare nu sunt luate în considerare chiar și atunci când cetățenii se adresează instanței, deoarece acestea nu sunt importante pentru luarea unei decizii generale. Prin urmare, mulți experți recomandă să nu introduceți numele tuturor membrilor care au participat la dezbatere. Este mult mai important să se scrie corect decizia.
La reuniune, este destul de dificil pentru secretar să prevină greșelile în timp ce redactează protocolul. Prin urmare, în majoritatea cazurilor, documentul este întocmit după întâlnire, într-o atmosferă relaxată, cu formularea corectă a tuturor elementelor, excluzând contestația în instanță.
Procuratura
Un membru al parteneriatului are dreptul să trimită la ședința sa reprezentantul său, cine
O procură poate fi eliberată unui membru al familiei sau unei persoane care nu este membră a organizației (în acest caz este necesar un document notarizat). Există cazuri în care un membru al NST oferă o împuternicire unui alt participant. În unele cazuri, un reprezentant (un membru al parteneriatului) poate avea mai multe voturi primite de procură.
Un membru al parteneriatului este o persoană care are dreptul de a deține un complot. El este cel care întocmește o procură.
Accesul la documente
Pentru a primi o copie, va trebui să solicitați în numele organizației care are nevoie de document. De exemplu, o cerere poate fi emisă de o instanță. Dar pentru aceasta este necesară depunerea unei cereri în instanță. Instanța va obliga solicitantul să trimită o cerere scrisă printr-o notificare de primire (prin poștă), iar președintele va trebui să trimită o copie a documentului, certificată printr-un sigiliu și o semnătură personală.
Avocații recomandă în prealabil să sublinieze această problemă în statutul organizației și să prescrie în mod clar mecanismele de furnizare a documentelor pentru familiarizarea cu oricare dintre membrii săi. Apoi, va fi posibil să evităm să mergem în instanță din cauza unei interpretări duble a legii.
Cum de a verifica apartamentul înainte de a cumpăra și asigurați-vă veți găsi în articol.
Recurs în instanță
Există adesea cazuri de decizii provocatoare luate de adunarea generală, unul dintre membrii organizației sau alți participanți. În principiu, afirmațiile sunt supuse inexactității protocolului - documentul nu reflectă esența a ceea ce sa întâmplat la întâlnire. De asemenea, deciziile luate sau încălcarea drepturilor grădinarilor sunt contestate.
Articolul 66 din legea federală prevede gestionarea individuală în cadrul unui parteneriat cu grădinăritul. Individul (așa cum se numește deseori oamenii care desfășoară activități horticole în mod independent) are dreptul să participe la adunarea generală, dar vocea lui este deliberativă. O astfel de persoană nu plătește comisioane de membru și nu participă la luarea deciziilor. De obicei, acești contractanți includ un contract pentru utilizarea unei infrastructuri comune.
Taxa plătită pentru utilizare nu poate fi mai mare decât taxa de participare pentru participanții la organizație. Încălcarea drepturilor care se reflectă în
Membrii organizației au mult mai multe drepturi. Aceștia au dreptul de a contesta deciziile adunării generale. Puteți să vă adresați instanței în următorii trei ani. Și în caz de încălcare a drepturilor (de exemplu, deconectarea de la alimentarea cu apă fără notificare scrisă), un cetățean poate să se adreseze poliției și apoi să pornească independent conducta de apă, păstrând chitanțe de plată pentru lucrările instalatorilor. Și abia după aceea să dea în judecată instanța, să-i atașeze cecuri (chitanțe), un contract cu organizația de reparații, un act privind executarea lucrărilor. Scopul unui astfel de tratament este compensarea daunelor morale și financiare. În cazul unei acțiuni împotriva SNT în legătură cu o decizie ilegală, se anexează o copie a procesului-verbal al ședinței și se indică clauza privind statutul organizației care a fost încălcată.
Nu există articole înrudite.