Vinovat fără vină
Unii locuitori ai republicii sunt înclinați să dea vina necazurile acționarilor deținători înșiși. „Ieftinătate Urmărit, imaginează el însuși cel mai inteligent, zgârcit și toate verifica toate asigura-au implicat în aventuri discutabile, și cer acum de la noi, contribuabilii, plata promiscuitatea lor“ - a crezut de unii Ufimtsev. deținători de interese nu sunt de acord cu astfel de acuzații: „Majoritatea investitorilor imobiliari, cu costuri sau nu, este încă în mișcare în apartamentele lor, iar acțiunile lor nu sunt diferite de acțiunile celor care nu reușesc, nici unul dintre actionarii nu este imun la înșelăciune, construcții partajate a devenit un fel de loterie, câștig sau pierdere care nu este legată de calitățile personale ale participanților.
Povestea tânărului Ufa Gleb Nikolayev ilustrează această afirmație:
Dacă am trăit într-o casă (doi ani de muncă de finisare fațadă deja a putut finaliza), nu ne-ar plăti pentru ratele de îndepărtare de apartament, fiica mea ar fi o cerere de înregistrare în casa lor, am fi căutat grădiniță ei în apropierea casei, și nu există , unde este înregistrată, soția ar căuta de asemenea muncă, iar jugul ipotecii nu ar fi atât de greu.
Știți ce este cel mai ridicol din povestea mea? Am închiriat un apartament în a doua casă de panouri! Este deja finalizat și stabilit. Nu am urmărit ieftin, am ales ceea ce, în toate privințele, părea mai fiabil - și pierdut. Și voi, de asemenea, veți spune că noi înșine suntem de vină pentru totul ?! "
Majoritatea deținătorilor de acțiuni sunt convinși că problema însăși nu se va rezolva singură, acțiunile sunt necesare. Ce pot și pot face titularii de dobândă? "Cel puțin asigurați-vă!" - Unii experți sunt siguri. Alți specialiști le răspund că asigurările de culoare nu rezolvă în nici un fel.
Acționarii consideră, de asemenea, examinarea siguranței construcției de capitaluri proprii fără speranță.
„Am decis să podstelit paie doar în cazul, cheltui și bine plătit avocat eminent pentru susținerea acordului, părea că acesta ar fi verificat temeinic toate condițiile contractului, el a dat asigurări că totul este curat. Construcția sa oprit, avocatul a greșit, dar este imposibil să existe chiar și o mică parte pentru evaluarea incorectă a acestuia. Am cheltuit bani pentru taxa prin casierie, avem cecuri pe mâini, dar experții încă nu răspund pentru nimic ", unul dintre deținătorii de acțiuni și-a împărtășit experiența.
Avocații oferă deținătorilor de dobânzi în pregătirea cererilor: "Toți în instanță! Există cazuri în care pentru un preț plat nerecepționate de 1,5 milioane de ruble, deținători de interese, împreună cu plata unei penalități și a primit 3 milioane de. Numai instanța poate ajuta pentru a rezolva problema de co-investitori. "
Este o chestiune de recuperare a unei sancțiuni pentru încălcarea termenelor de punere în funcțiune a unei case. Unul dintre cazurile cele mai rezonante: ofițeri Ufa amendate pentru eșecul calendarul de finalizare a organizației de construcție în comun, care este construirea de case din cartierul Domskom și rafinat în beneficiul acționarilor unei penalități în valoare de opt milioane de ruble. Acționarii au câștigat instanța societății de construcții, care ar trebui să le ramburseze bani pentru încălcarea termenelor de livrare de apartamente. În plus, dezvoltatorul nu și-a îndeplinit obligațiile legate de proiectarea pașapoartelor tehnice și cadastrale pentru apartamente. Deci, pentru case diferite, întârzierea a fost de la un an la doi ani.
Aceasta este o victorie, dar o victorie intermediară, 8 milioane nu vor înlocui zeci de apartamente.
Un exemplu de întâlnire
„Din moment ce recursul la instanța în sine nu rezolvă problema, putem organiza întâlniri doar, organiza pichete, inclusiv la Moscova, a intrat în greva foamei, pentru a construi tabere de refugiați, scrie petiții, să organizeze spectacole. Dar principalul lucru este acela de a organiza un miting ", au conchis deținătorii de dobândă.
Culminarea evenimentului, conform organizatorilor, a fost lansarea în aer a baloanelor de aer neagră, care ar trebui să simbolizeze, nu s-au făcut explicații. Lozincile politice nu au fost invocate. „Cei mai mulți dintre noi se opun probleme noastre speculat diverse partide și mișcări, și chiar dacă fiecare dintre noi are propriile preferințe, am fost de acord să le păstreze pentru sine,“ - spune investitorilor imobiliari.
Înaintea demonstranților, a apărut managerul extern al SA "Stroitel" Lyaysyan Nasyrova. Într-un interviu la un corespondent REGNUM, ea a menționat că autoritățile orașului sunt conștienți de această situație, dar da bani pentru a finaliza construcția nu se poate, dar va alege un alt constructor.
Când a fost întrebat de ce relativ puțini oameni au venit la raliu, activistul Ruslan Khayrullin a răspuns succint:
"Mentalitatea este așa. Toată lumea speră pentru un vecin că cineva va face totul pentru ei. "
Într-o șoaptă, unul dintre protestatari a adăugat:
"Suntem aici nu numai colegii din nefericire, ci și concurenții. Problema deținătorilor de acțiuni este decisă, dar nu și pentru toată lumea. Noi, co-investitorii, stăm într-o coadă invizibilă, iar în adâncul sufletului nostru știm că pe unul dintre noi apartamentele se vor termina. Prin urmare, pe Internet, multe grupuri diferite în aceeași casă. În public, suntem cu toții împreună, și dacă înțelegeți - fiecare pentru el însuși. "
Milota are șapte femei
Deosebit de problematică, în plus față de casa pe strada Ferin, Ufa a considerat acasă pe străzile din Glinka și piloți, secțiunea neterminată pe străzile din Mendeleev 128/1 și 125/1 Kuvykina (Ufa „Triangle“), înalte clădiri de pe stradă. Ahmetov, HBC "Duslyk Story" LCD "Yule-Ay" LCD "Silver Stream" și întregul cartier "Milovsky parc."
Acum Goskomstroy din Bashkiria evaluează "Parcul Milovsky" ca un obiect problematic din cauza termenelor lungi pentru introducerea caselor. Co-investitorii din Parcul Milovsky sunt aproximativ 1,5 mii de oameni. Costul de finalizare a construcției în Comitetul de Stat este estimat la 1 miliard de ruble. Incapacitatea de dezvoltator pentru a finaliza proiectul în timp util în regiune, guvernul a explicat că programul „Locuințe pentru familia rusă“ și nu funcționează, dezvoltatorul se plânge că nu a fost compensat pentru costul serviciilor de inginerie de construcții.
De la începutul construcției, proiectul a fost examinat cu atenție de Comitetul de Stat pentru Construcții al Republicii Bashkortostan și de autoritățile regionale, însă acest lucru nu a garantat intrarea la timp a locuințelor la prețuri accesibile. Experții nu consideră că este necesar să dai vina pe tot ceea ce face dezvoltatorul:
„În Bashkiria nici o experiență de tramvai Construcție de locuințe joase, și prețul prea mic pe metru pătrat, aproximativ 35 de mii. Ruble a fost chemat de la început. Calitatea locuințelor pentru acești bani nu poate fi construită. Putem presupune că constructorul a știut de la început că „misiune imposibilă“, dar probabil spera la „recucerirea cheltuieli“ la altceva: în alte site-uri, mai profitabile, în noul teren, la primirea unei imagini pozitive, pentru a rămâne în bune condiții cu autoritățile regionale și alte structuri. "
„Majoritatea investitorilor imobiliari“ Milovskaya Park „, mai devreme sau mai târziu, într-un fel sau altul obține apartamentele lor, dar nimeni nu va fi surprins dacă câțiva colegi săraci rămân după finalizarea acceptării proiectului, lăsat în urmă, și ei nu vor primi ceea ce li sa promis. Aceasta este viața. Și oricare dintre noi este frică să fie în locul acestor suflete sărace, „- forțat să recunoască co-investitori, și nimeni nu îndrăznește să respingă această presupunere este nefericit.
Dezvoltatorii Explicarea diferitelor regiuni din Rusia, care, în realitate, „nici un obiect nu construite pe titularii de bani care obiect, cu banii acționarilor astăzi fiind completat de locuințe co-investitorilor de ieri, cu banii acționarilor mâine pentru a construi o casa de azi.“ Dezvoltatorii reușesc să supraviețuiască prin aruncarea banilor din facilități unde apartamentele sunt vândute bine, celor pentru care vânzările au crescut, pentru a nu frustra ritmul construcției. Unele, cele mai "obiecte" obiecte, trebuie să sacrifice pentru a finaliza obiectele.
Apel către deținătorii de media de la un obiect la completarea altor dezvoltatori explica costul ridicat al creditelor bancare: în apartament subsol în construcție reticente în a cumpăra, cu banii acționarilor nu pentru a construi fundația, este necesar să se implice o serie de alte mijloace. Dacă nu le luați de la alte facilități, trebuie să atrageți fie fondurile proprii ale dezvoltatorului care nu sunt suficiente, fie să faceți împrumuturi. Fiecare casă este construită cel puțin un an, ceea ce înseamnă că anul în care trebuie să plătiți dobânzi băncii. Profit din clădirea de apartamente nu depășește 25% în cazul în care băncile vor împrumuta la două sau trei ori mai puțin decât acest procent, construcția este foarte plină de satisfacții, dar găsirea unor astfel de împrumuturi aproape imposibil.
La încetarea utilizării co-investitori pe alte obiecte, de la dezvoltator două moduri - fie pentru a crește valoarea proprietății vândute, dar acest lucru va reduce acționarii, sau du-te la piața construcțiilor, ceea ce va duce la monopolizarea industriei.
Acțiunile autorităților de toate nivelurile
Lăsați-i să plece! - spun ei în Duma de Stat a Federației Ruse. - Dezvoltatorii care nu îndeplinesc cerințele de fiabilitate trebuie să părăsească piața construcțiilor de locuințe. "
Cu toate acestea, Kazantsev a spus că această lucrare „este locală“ și „fără soluții radicale la nivelul unei astfel de ekstrafaktory negativ guvernul federal de pe ordinea de zi nu va pleca, chiar și atunci când se face programe reale de locuințe de operare în regiuni.“
Responsabilitatea nu este îndepărtată de autoritățile orașului. Înainte de alegerile pentru Duma, doi ani și jumătate de putere Ufa a asigurat locuitorilor orașului că nu există riscuri de apariție a unor noi investitori înșelați în capitala republicii. Cu toate acestea, majoritatea co-investitorilor înșelați trăiesc în Ufa. Următorul oraș cu cea mai mare tulburare este al doilea oraș ca mărime din republică, Sterlitamak.
Rețete: interzicerea, pedepsirea, uitarea
Autoritățile, co-investitorii și specialiștii au propriile scenarii pentru rezolvarea situației. O parte din co-investitorii necesită întărirea responsabilității dezvoltatorilor fără scrupule.
Republica își cheltuie miliarde la finalizarea caselor de probleme (care este departe de a fi în toate regiunile), dar deținătorii de dobândă înșelăciți nu devin mai puțini. De ce? Deoarece dezvoltatorii nu răspund pentru nimic. Nici o ruble nu a fost returnată la buget din buzunarul dezvoltatorilor pentru a finaliza obiectele pe care le-au început. În detrimentul contribuabililor finalizat aproximativ 3 mii de apartamente, și cu neglijenți dezvoltatori, nu se colectează ruble. Ei evită răspunderea penală sau primesc termeni ridicol, dar nu plătesc. Șeful IC "Bair" pentru înșelăciunea a 176 co-investitori a dat doar 4 ani de decontare a coloniilor. Oamenii așteptau apartamentele lor timp de 10 ani și erau soluționați numai datorită ajutorului statului. Dezvoltatorii LCD „Sunny“, în care 752 au fost rănite, gradul de deteriorare - 2,2 miliarde de ruble, și nu au fost pedepsiți din cauza faptului că termenul de prescripție a expirat aducerea lor în fața justiției. Modestatea pedepsei a devenit posibilă în continuarea tendinței "nu vă temeți de afaceri".
"Lăsați dezvoltatorul să meargă la bancă, să obțină un împrumut, să construiască și apoi să vândă. Dar oamenii vor fi excluși din zona de risc ", a spus Khamitov.
Unii avocați sfătuiesc cumpărătorii de apartamente să uite de construcție comună, "să nu contacteze ipoteca", "să nu hrănească băncile și dezvoltatorii", ci să economisească bani și să cumpere locuințe secundare. sau construiți-vă.
„Poate, acest sfat ar putea fi urmate în cazul în care persoanele sărace și cu venituri mici ar putea permite să salvați pentru acest al doilea case, iar dacă au existat exemple de succes de construcție participative, - deținătorii de obiect. "Cuvintele fraților Weiner" Trebuie să stăm în închisoare! "Vino în mintea noastră, și pe cei care înșelătoare sunt, de asemenea.
Persoana interesantă Elmir Ayupov împotriva penitenciarelor.
"Nimeni nu trebuie să fie pus înăuntru." Dezvoltatorul trebuie să-și întâlnească propria proprietate și proprietatea membrilor familiei sale. Pentru neterminată, el trebuie să plătească o excomunicare de-a lungul vieții din afacerile legale în toate sferele. Nu știi cum să construiești - nu încerca. "
