Cuvântul "imobiliar" a fost format în limba rusă din trei cuvinte: "imobil", "proprietate", "proprietate", "proprietate". Astfel, în cuvântul rusesc "imobiliar" limba a stabilit următoarele caracteristici: imobilitate, aparținând unei persoane (eu am ceva), aparținând dreptului de proprietate.
Imobilele sunt terenurile și tot ceea ce este strâns legat de pământ, a cărui mișcare este imposibilă fără a provoca daune disproporționate obiectelor.
În plus față de stand-alone (simple) obiecte din Codul civil Articolul 132 definit așa-numitele „complex“ obiecte: întreprinderi ca complexe de proprietate, care includ terenuri, clădiri, echipamente, materii prime, produse finite, intangibilă active, informații, datorii, creanțe etc.
În literatura străină există o diviziune a noțiunilor "imobiliare" și "proprietăți imobiliare". În acest caz, prima constituie esența tangibilă, fizic tangibilă a noțiunii de imobil, iar a doua - esența juridică a acestui concept ca agregat (pachet) de drepturi de proprietate a tuturor subiectelor legate de acest lucru.
Compoziția de natura materialului includ: teren, subsol, corpurile de apă izolate, păduri, perene, clădiri, structuri, utilități, și anume tot ceea ce este ferm conectat cu pământul, și nu pot fi deplasate fără daune disproporționate în raport cu scopul lor, adică reale active (nedeplasabili fizic) este suma a două componente: „Pământul» (teren) și „îmbunătățiri» (îmbunătățire).
Îmbunătățirile sunt ceea ce au fost făcute de mâna omului și au cerut investiția muncii sale și cheltuielile de resurse. Se presupune că îmbunătățirea reală nu poate fi privită ca un obiect de proprietate imobiliară separat de teren, deoarece rămâne imobil și își îndeplinește scopul numai în condițiile și în timpul atașării sale permanente la pământ.
Esența juridică este: dreptul de proprietate, dreptul de conducere economică, dreptul de gestionare operațională, dreptul de proprietate moștenită pe viață, dreptul de utilizare permanentă, ipoteci, servituți și alte drepturi în cazurile prevăzute de Codul civil al Federației Ruse și alte legi.
Servituți (restricții) - existența unor organisme statutare sau autorizate în cadrul procedurii prevăzute de condițiile legii, interdicții care împiedică titularul dreptului în exercitarea dreptului de proprietate sau a altor drepturi la un anumit obiect de bunuri imobile (servituți, ipoteca, de gestionare a activelor, leasing, confiscarea de bunuri și altele).
Pentru claritate, structura conceptului de "imobiliar" este prezentată în Tabelul 12.1
Imobile (imobil)