Care este ordinul de vânzare a întreprinderii? Ce documente sunt necesare?
Despre caracteristicile și condițiile esențiale ale contractului de vânzare a întreprinderii Open Company. Ce documente sunt necesare pentru a vinde o afacere? Vreau să clarific pe ordinea vânzării întreprinderii, și anume în ce etape procesul trece în mod necesar acest proces. Așa îmi imaginez. Dacă înțeleg ceva greșit, corect, te rog. Deci, mai întâi trebuie să determinați valoarea întreprinderii, pentru care trebuie să-l invit pe evaluator. El trebuie să calculeze valoarea atât a întreprinderii în sine, cât și a tuturor clădirilor de pe teritoriul său și a terenului însuși în care se află. Apoi trebuie să semnez un contract de vânzare. Dacă înțeleg corect, este necesar ca contractul să treacă prin înregistrarea de stat. Apoi se întocmesc certificatul de transfer și transferul întreprinderii. Apoi vom trece prin stat. înregistrarea transferului de proprietate. Se face o intrare în EGRP. Și asta e tot. Dacă mi-e dor de ceva, corectați-l. Și totuși, nu înțelegeți în ce moment să informez creditorii despre vânzarea întreprinderii?
Răspunsuri de avocați (4)
Orașul nu este specificat
Vânzarea întreprinderii poate fi împărțită condiționat în mai multe etape principale:
a) determinarea compoziției și a valorii întreprinderii vândute;
b) încheierea contractului de vânzare și înregistrarea sa de stat;
c) notificarea creditorilor cu privire la vânzarea întreprinderii;
d) transferul întreprinderii;
1. Determinarea compoziției și a valorii întreprinderii vândute. În conformitate cu art. 561 CC înainte de redactarea și semnarea contractului, viitoarele părți trebuie să determine compoziția și valoarea întreprinderii vândute printr-un inventar complet al proprietății. Pentru a face acest lucru de care au nevoie pentru a face un inventar și revizuirea actului, un bilanț, un auditor independent cu privire la componența și valoarea companiei, o listă a tuturor datoriilor (pasive) sunt incluse în cadrul companiei. Lista trebuie să indice creditorii, natura, mărimea și calendarul creanțelor lor.
Din art. 561 GK, de asemenea, rezultă că părțile nu numai că iau în considerare aceste documente, dar convin și asupra compoziției proprietății transferate, valorii acesteia, a listei tuturor datoriilor (pasivelor) incluse în complexul de proprietăți. Toate aceste acțiuni sunt necesare pentru a determina obiectul și prețul contractului, care, conform art. 554 și 555 CC sunt condițiile sale esențiale.
2. Forma contractului. Contractul de vânzare al întreprinderii constă în redactarea unui document semnat de părți (clauza 1, articolul 560 din Codul civil). Codul civil nu impune acordarea unui contract de notariat. Cu toate acestea, spre deosebire de contractul de vânzare-cumpărare de bunuri imobiliare, contractul de vânzare a unei întreprinderi este supus înregistrării de stat și, în virtutea clauzei nr. 433 CC este considerată a fi încheiată din momentul înregistrării. Nerespectarea formei simple a contractului și lipsa înregistrării sale de stat implică recunoașterea nevalidității contractului.
Prin urmare, fiecare parte are dreptul să o facă. În practică, este recomandabil ca notificarea să fie trimisă vânzătorului întreprinderii, care, desigur, are mai multe cunoștințe despre cercul creditorilor. Creditorul, după ce a primit notificarea, are dreptul să informeze cu privire la consimțământul pentru transferul unei datorii.
4. Transferul întreprinderii către cumpărător. Ordinea transferului este definită de art. 563 CC. Transferul întreprinderii de către vânzător către cumpărător se efectuează printr-un act de transfer semnat de ambele părți. Actul precizează datele cu privire la componența întreprinderii, de a notifica creditorii vânzării sale precum și informații cu privire la deficiențele identificate ale proprietății transferate și lista bunurilor, datoria la care transferul nu este îndeplinit de către vânzător din cauza pierderii sale. Pregătirea întreprinderii pentru transfer, inclusiv întocmirea certificatului de transfer, este datoria vânzătorului și se realizează pe cheltuiala acestuia, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel.
Momentul transferului întreprinderii către cumpărător este data semnării actului de transfer de către ambele părți. Acest punct este semnificativ, deoarece chiar înainte de transferul către cumpărător a dreptului de proprietate asupra întreprinderii, riscul pierderii accidentale sau al deteriorării proprietății transferate în cadrul întreprinderii este transferat către aceasta. Acest drept este o deviere de la regula generală a artei. 211 GK privind trecerea riscului pierderii accidentale sau al deteriorării proprietății de la transferul drepturilor de proprietate asupra acesteia.
5. Transferul de proprietate asupra întreprinderii. Dreptul de proprietate asupra întreprinderii trece la cumpărător din momentul înregistrării de către stat a acestui drept. Aceasta este a doua înregistrare de stat efectuată în procesul de vânzare a întreprinderii, deoarece contractul însuși este supus înregistrării de stat (articolul 560 din Codul civil). Ca și înregistrarea unui contract, înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unei întreprinderi se efectuează în conformitate cu art. 22 din Legea privind înregistrarea drepturilor asupra imobilelor.
Din conținutul paragrafului 2 al art. 564 GK rezultă că înregistrarea de stat a transferului de proprietate asupra unei întreprinderi, ca regulă, ar trebui să se facă imediat după transferul întreprinderii, adică după semnarea actului de transfer de către părți.
Întrebați avocatul?
Orașul nu este specificat
Bine ai venit! Potrivit st.562 Codul civil conferă uneia dintre părțile contractante (cumpărătorul sau vânzătorul) obligația de a notifica în scris creditorii în conformitate cu obligațiile incluse în structura întreprinderii, înainte de a fi transferat către cumpărător. De la momentul transferului ar trebui să se ia în considerare semnarea actului de transfer, creditorii sunt notificați în etapa de pregătire și aprobare a actului de transfer, adică înainte de semnarea acestuia. GK presupune că oricare dintre părți va notifica în scris creditorii, dar este recomandabil să se încredințeze această sarcină vânzătorului, deoarece are mai multe informații pentru implementarea operațională a acestei sarcini.
Creditor, care scris nu a informat vânzătorul sau cumpărătorul acordul lor privind transferul de datorii, poate, în termen de trei luni de la data primirii anunțului de vânzare a întreprinderii necesită fie rezilierea sau executarea anticipată a obligației și de compensare de către vânzător a cauzat aceste pierderi, sau de a solicita recunoașterea contractului nul de drept, în totalitate sau în din partea corespunzătoare (articolul 562 clauza 2), exprimându-și astfel atitudinea față de transferul datoriei.
Un creditor care nu a fost notificat cu privire la vânzarea companiei, poate introduce o acțiune pentru a satisface cerințele, în termen de un an de la ziua în care a aflat sau ar fi trebuit învățat de transferul întreprinderii de către vânzător la cumpărător (punctul 3 st.562 Codul civil).
În cazul transferului către un cumpărător de datorii fără consimțământul creditorului, părțile la contract sunt răspunzătoare în mod solidar pentru aceste obligații (clauza 4, articolul 562 din Codul civil al Federației Ruse).
Vânzarea întreprinderii însăși, așa cum ați spus în mod corect, se realizează după cum urmează:
1) Determinați compoziția și valoarea întreprinderii vândute
2) Încheierea contractului de vânzare și înregistrarea sa de stat.
3) Notificarea creditorilor cu privire la vânzarea unei întreprinderi
4) Transferul întreprinderii în temeiul actului de transfer.
5) Înregistrarea de către stat a proprietății cumpărătorului asupra întreprinderii achiziționate.
Cu sinceritate Tatyana Yurievna
Vorbind despre întreprindere ca un complex de proprietate, trebuie remarcat faptul că componența elementelor sale este determinată de acordul părților. Cu toate acestea, este necesar să se păstreze integritatea complexului de proprietăți, necesar activității antreprenoriale [articolul 132 alineatul (1), articolul 559 din Codul civil al Federației Ruse].
De asemenea, legea stabilește cerințe foarte stricte privind forma contractului de vânzare a întreprinderii. Aceasta trebuie să fie scrisă și supusă înregistrării obligatorii de stat (articolul 560 alineatul 3 din Codul civil al Federației Ruse). Prizonierii sunt considerați numai din momentul înregistrării.
Contractul de vânzare a întreprinderii diferă de contractul de vânzare a imobilului prin două caracteristici. În primul rând, este întotdeauna însoțită de o concesiune a creanțelor vânzătorului față de cumpărător. În al doilea rând - vânzătorul transferă datoriile către cumpărător, care necesită consimțământul creditorilor. Prin urmare, Codul civil definește o procedură specială pentru notificarea creditorilor și să obțină acordul pentru vânzarea societății, precum și consecințele unei încălcări a acestui ordin (art. 562 din Codul civil) .1. Creditorii pentru obligațiile incluse în vânzarea întreprinderii trebuie să fie informați în prealabil cu privire la transferul său către cumpărător, în scris, a vânzării sale de către una dintre părțile contractului de vânzare a întreprinderii.
2. Un creditor care nu a informat în scris vânzătorului sau cumpărătorului acordul lor privind transferul de datorii, poate, în termen de trei luni de la data primirii anunțului de vânzare a întreprinderii sau să solicite încetarea sau executarea anticipată a obligației și repararea prejudiciilor cauzate de acest furnizor, sau recunoașterea contractului de vânzare întreprindere nevalid în întregime sau într-o parte corespunzătoare.
3. Un creditor care nu a fost notificat vânzarea întreprinderii, în conformitate cu paragraful 1 al prezentului articol poate da în judecată pentru a satisface cerințele de la punctul 2 din prezentul articol în termen de un an de la ziua în care a știut sau ar fi trebuit să știe despre transferul întreprinderii de către vânzător cumpărătorul.
4. După transferul întreprinderii către cumpărător, vânzătorul și cumpărătorul sunt răspunzători solidar pentru datoriile incluse în întreprinderea transferată care au fost transferate cumpărătorului fără consimțământul creditorului.
În procedura de încheiere a unui contract de vânzare a unei întreprinderi există mai multe etape.
Etapa 1. Decizia privind cumpărarea și vânzarea de către organismul autorizat al persoanei juridice. În aproape toate cazurile, acest acord este o tranzacție importantă pentru vânzător. La urma urmei, este posibil să provoace înstrăinarea proprietății, a cărei valoare depășește 25% din valoarea contabilă a activelor societății la data tranzacției.
tranzacție majoră trebuie să fie aprobat de Consiliul de administrație, în cazul în care prețul tranzacției este de 25 la 50 de procente din valoarea contabilă a activelor întreprinderii, sau adunarea generală a acționarilor (participanților), în cazul în care prețul tranzacției este mai mult de jumătate din costul activelor societății (Art. 79 din Legea federală „privind societățile pe acțiuni“ , Articolul 46 din Legea federală "Cu privire la societățile cu răspundere limitată"). Decizia trebuie să fie confirmată de protocolul (decizia) adecvat al consiliului de administrație sau de adunarea acționarilor.
Dacă pentru cumpărător această tranzacție este mare, atunci trebuie să respecte procedura de aprobare a acesteia de către organismul autorizat. În cazul neîndeplinirii acestei cerințe, contractul de vânzare a întreprinderii poate fi declarat nevalabil (articolul 168 din Codul civil al Federației Ruse).
Etapa 2. Pregătirea documentelor care fac parte integrantă din contractul de vânzare a întreprinderii. Aceste documente sunt (articolul 561 din Codul civil al Federației Ruse):
- Act de inventar. Ar trebui să se compileze pe baza unui inventar, care se realizează înainte de vânzarea întreprinderii. Rezultatele sale determină compoziția și valoarea întreprinderii vândute (clauza 1, articolul 561 din Codul civil al Federației Ruse).
- Raport de audit privind compoziția și valoarea întreprinderii.
- Registrul tuturor obligațiilor incluse în structura întreprinderii. Specifică toți creditorii, natura, mărimea și calendarul îndeplinirii pretențiilor lor.
- Bilanț. Înainte de vânzare, trebuie întocmit un bilanț separat al complexului de proprietăți. În același timp, înainte de vânzare, datele sale sunt incluse în evidențele contabile oficiale ale proprietarului întreprinderii.
Etapa 3. Notificarea creditorilor. După cum sa menționat anterior, părțile sunt obligate să notifice creditorii vânzarea întreprinderii la transmiterea acestora către cumpărător (Sec. 1, art. 562 din Codul civil). În practică, notificarea persoanei împuternicite a creditorului se face prin curier sau pur și simplu trimite o scrisoare recomandată cu notificarea de returnare. Conform regulii generale a creditorilor, vânzătorul întreprinderii notifică, cu toate acestea, prin acordul părților, acest lucru se poate face de către cumpărător.
Creditorii care nu sunt de acord să transfere datoria pot cere ca vânzătorul să-și îndeplinească obligațiile față de acestea înainte de termen și să ramburseze pierderile suportate. De asemenea, creditorii au dreptul să solicite instanței de judecată recunoașterea integrală sau parțială a contractului de vânzare a întreprinderii.
Creditorul care a primit notificarea își poate exercita drepturile în termen de trei luni de la data primirii. Iar creditorul, căruia nu i sa comunicat anunțul, în decurs de un an, numărând de la data la care a învățat sau ar fi trebuit să afle despre vânzare.
Etapa 4. Semnarea contractului de vânzare a întreprinderii de către părți. Contractul trebuie semnat de ambele părți. Toate documentele enumerate mai sus sunt atașate la acesta. În practica contractuală occidentală, contractele de vânzare de afaceri sunt volume reale legate, care conțin câteva sute sau chiar mii de pagini.
Termenii materiale ale acestui acord sunt supuse (de exemplu, el însuși un complex de proprietate) și condițiile în care cererea de potrivire, în scris, una dintre părțile la tranzacție.
Etapa 5. Înregistrarea de către stat a contractului de vânzare a întreprinderii. În acest stadiu, instituția de justiție înregistrează un acord la locul de înregistrare a întreprinderii ca un complex de proprietate.
Etapa 6. Transferul proprietății către cumpărător. Ea se realizează pe baza actului de transfer. De la data semnării de către părți, întreprinderea este considerată transferată cumpărătorului.
Certificatul de transfer ar trebui să includă informații despre componența întreprinderii, informații privind notificarea creditorilor. De asemenea, aceasta include date privind deficiențele restante ale proprietății transferate. În plus, actul poate fi transferat de proprietate, obligația de a transfera pe care vânzătorul nu a efectuat din cauza pierderii sale.
În același timp, vânzătorul trebuie să pregătească transferul și să întocmească certificatul de transfer, cu excepția cazului în care contractul prevede altfel (clauza 1, articolul 563 din Codul civil al Federației Ruse).
Complexul de proprietăți include adesea proprietăți individuale. Transferul drepturilor la întreprindere rezultă, respectiv, în schimbarea proprietarului și a acestor premise (articolul 22 alineatul 2 din Legea federală "Cu privire la înregistrarea de stat a bunurilor imobile și a tranzacțiilor cu acestea"). Prin urmare, în practică, simultan cu înregistrarea contractului de vânzare a întreprinderii, de regulă, se înregistrează transferul de proprietate asupra obiectelor imobile.
Dacă o întreprindere sub formă de SRL - trebuie să încheiați un contract de vânzare a acțiunilor în capitalul social. Contractul este certificat de un notar, care transmite apoi cererea relevantă către autoritatea fiscală. Acesta din urmă face o intrare în Registrul Unic de Stat al Entităților Juridice cu privire la schimbarea participantului în companie.