Dacă există o sucursală a băncii Zapsibcombank în localitatea dvs., atunci să vedem dacă merită să încheieți un contract de ipotecă și să luați un astfel de pas responsabil.
Condiții și cerințe pentru împrumutat
Pentru fiecare program oferit de Zapsibkombank, sunt propuse propriile condiții, însă toate acestea în termeni monetari sunt proporțional corelate.
Pentru a obține o ipotecă în Zapsibkombank, un împrumutat potențial trebuie să îndeplinească anumite cerințe, deoarece banca își verifică cu atenție solvabilitatea.
Acestea includ:
- Vârsta de până la 65 de ani în momentul rambursării depline a plăților datoriei;
- Înregistrarea într-o localitate unde există o sucursală a Zapsibcombank, unde clientul solicită înregistrarea ipotecii;
- Prezența câștigurilor stabile și a muncii constante;
- Experiența în ultimul loc de muncă nu este mai mică de șase luni, iar pentru clienții salariați ai Zapsibkombank este suficient timp de 3 luni;
- Soții care locuiesc într-o căsătorie înregistrată oficial acționează ca co-debitori, iar venitul lor este tratat ca fiind general.
Programele ipotecare ale lui Zapsibcombank
Zapsibcombank oferă potențialilor clienți 6 programe ipotecare, care nu diferă numai sub formă de bunuri imobiliare (dezvoltare facilitatea de pe piața secundară, casa privata, teren sau un apartament de construcție), dar, de asemenea, actori care se pot califica pentru un credit.
Ipotecile cu suport de stat
Cele mai populare dintre acestea sunt "Capitalul de maternitate" și "Ipoteca militară", fondurile cărora permit posibilitatea de a refuza prima plată cu plăți de stat.
Pentru militari, sunt stabilite rate mai loiale și, adesea, procentul minim de 10,9% rămâne același, iar mijloacele capitalului mamă ajută la achitarea ipotecii în avans sau la plata integrală a ratei inițiale.
Condițiile sunt stabilite de stat în acte legislative.
Fără o plată în avans
În loc de prima tranșă, clientul trebuie să furnizeze Zapsibkombank alte garanții pentru rambursarea ulterioară a ipotecii sub formă de bunuri imobile existente și garanție.
În acest caz, Zapsibkombank promite nu numai obiectul achiziționat, ci și proprietatea debitorului, a certificatelor sau a valorilor mobiliare, cu care înlocuiește prima ipotecă.
Garantul obligatoriu este celălalt dintre soți, iar veniturile lor sunt evaluate ca fiind generale.
Garantul poate fi, de asemenea, un angajator sau altă persoană fizică sau juridică, în funcție de valoarea ipotecii.
Ratele dobânzilor în cadrul acestui program depinde numai de perioada pentru care a emis ipoteca, și a variat de la 14,5% pe an, iar termenul maxim de împrumut este redus la 20 de ani, în comparație cu alte programe Zapsibkombank.
Pentru achiziționarea de locuințe finite
Acest program prevede emiterea unui credit ipotecar pentru a achiziționa dreptul de proprietate asupra apartamentului de la proprietarul anterior, care este, de locuințe piața imobiliară secundară.
Pentru a obține acest tip de ipotecă, este necesar să se evalueze apartamentul, ținând cont de condițiile de locuit, locația casei și alți factori.
Serviciile unui evaluator profesionist sunt plătite de client.
Rata dobânzii la achiziționarea de locuințe finite este de 10,9% pe an, iar perioada maximă pentru emiterea de credite ipotecare la 30 de ani.
Suma avansului trebuie să fie de cel puțin 10% din costul apartamentului.
Pe carcasa aflată în construcție
Zapsibkombank admite posibilitatea clienților de a cumpăra locuințe, care este încă în construcție.
În acest caz, ponderea drepturilor asupra imobilelor va fi răscumpărată direct de la dezvoltator, cu reînregistrarea ulterioară a dreptului de proprietate asupra apartamentului.
Ratele de dobândă sunt stabilite la o rată de 10,9%, iar prima tranșă minimă pe un credit ipotecar este de la 10% din costul locuințelor.
Durata maximă a creditului este de 30 de ani.
Asigurarea este inițial dreptul de revendicare la dezvoltator, și după tranziția la dreptul de proprietate - direct apartamente, care sunt obiecte de gaj și garanții Zapsibkombank.
Ipoteca pentru studenți
Principala este că este posibilă întârzierea plăților pentru ipoteci pe perioada studiilor la o instituție de învățământ superior, dar nu mai mult de 3 ani.
Și Zapsibcombank nu are dreptul de a ridica ratele dobânzilor înainte de această perioadă, în comparație cu cele care au fost înregistrate în momentul încheierii contractului, chiar dacă acestea variază pentru alți clienți la schimbarea condițiilor.
Rata dobânzii este stabilită la 10,9% pe an și depinde de valoarea plății ipotecare inițiale, care reprezintă cel puțin 10% din costul locuințelor.
Perioada maximă pentru emiterea unui credit ipotecar nu trebuie să depășească 30 de ani.
Programul nu limitează clienții în alegerea imobilului - acesta poate fi fie un apartament într-o clădire nouă sau un obiect al unei piețe secundare a clădirilor.
Asigurarea obligatorie include protecția împotriva riscurilor de pierdere a obiectului garanției, precum și pentru asigurarea globală - viața, sănătatea și capacitatea de lucru a debitorului (la alegerea sa).
Ipoteca pentru teren
Ratele dobânzilor sunt destul de atractive și sunt stabilite la 10,9% pe an, în funcție de contribuția inițială și de perioada pentru care se emite o ipotecă.
Prima tranșă este de la 10% din costul site-ului.
Atunci când emiterea unui credit ipotecar pentru achiziționarea de terenuri Zapsibcombank ia în considerare locația sa, posibilitatea sumãrii comunicațiilor și utilități la clădirea, precum și verificări privind accesoriul la fondul de mediu sau de apă.
Aceste acțiuni sunt utilizate pentru a evalua terenul, deoarece acesta va acționa ca un obiect al gajului și va garanta plățile regulate ale Zapsibkombank de către client pentru ipoteci.
În fiecare an, obiectul colateral este asigurat, respectiv, la suma rămasă a împrumutului.
Asigurarea de viață sau de sănătate a debitorului nu este obligatorie și se face la cererea sa.
Ratele dobânzilor
Rata minimă a dobânzii pentru toate programele ipotecare este de 10,9%, cu excepția opțiunii care permite refuzarea primei tranșe datorate gajării proprietății clientului.
În programul fără o plată inițială, ratele dobânzilor sunt mult mai mari - acestea sunt stabilite de la 14,5%.
Calculator de credite
Înainte de a decide cu privire la un astfel de pas responsabil ca cumpărați o casă într-o ipotecă, trebuie să cântăriți argumentele pro și contra și să evaluați cu tărie capacitățile lor.
Pentru a calcula suma lunară de rambursare, pe care clientul trebuie să o plătească în mod regulat, este necesar să folosiți un calculator online special, pe care vă oferim mai jos.
Veți primi un calcul detaliat al sumei plăților lunare și comisioanelor pentru emiterea de credite ipotecare, inclusiv excedent lunar și anual.
Efectuarea unui credit ipotecar în Zapsibkombank
- Evaluați oportunitățile și calculați suma plăților lunare la creditul maxim pentru dvs.
- Aplicați online sau personal la una dintre sucursalele Zapsibcombank.
- Așteptați decizia băncii, pe care o veți primi de la consultant.
După aceasta, contractul este încheiat direct, dar fiecare dintre acești pași are propriile particularități.
O modalitate convenabilă de a aplica este de a completa un formular online, care permite clientului să-și salveze timpul și angajații băncii, salvându-i de la reîncărcarea birourilor și cozile.
Luarea în considerare a cererilor în Zapsibkombank durează de la 1 oră la 4 zile, după care clientul este informat despre decizie.
- Carte de identitate (o copie a tuturor paginilor pașaportului);
- Un certificat de venit al unui formular standard sau o copie a numărului de identificare fiscală;
- Aceleași documente pentru co-debitori și garanți pentru a-și confirma solvabilitatea;
- O copie a cărții de lucru, completată de un notar sau la locul de muncă al angajatorului (cu excepția clienților salariați cu o experiență de muncă mai mare de 1 an).
Zapsibkombank poate solicita un pachet suplimentar de documente care să confirme condițiile speciale sau disponibilitatea sprijinului de stat.
Toate copiile sunt realizate cu originale.
O evaluare a obiectului colateral este efectuată pentru a determina lichiditatea acestuia pe piața imobiliară și posibilitatea de a vinde în cazul neplății ipotecii.
Plata pentru serviciile evaluatorului se face pe cheltuiala împrumutatului.
După toate pregătirile necesare, specialiștii dezvoltă textul acordului ipotecar cu toate condițiile și cerințele.
Contractul este semnat de toate părțile din filiala Zapsibkombank. O copie este livrată mâinilor clientului.
De asemenea, fondurile sunt transferate în card sau în contul vânzătorului dacă acesta cooperează cu aceeași bancă.
După încheierea contractului de vânzare, este necesară înregistrarea sa de stat.
Avantaje și dezavantaje
Pro și contra de înregistrare a ipotecii în Zapsibkombank sunt prezentate în tabel: