Un eșantion din contractul de anuitate de viață

Potrivit acordului viață anuitate chirie destinatar (o parte) transmite mai devreme de închiriat proprietate (partea cealaltă) în proprietate și plătitor chiria se angajează în schimbul bunurilor achiziționate plătească periodic o destinație chirie, ca o anumită sumă de bani.

Caracteristica principală a acestui acord este faptul că chiria este stabilită pentru o perioadă de viață a unui cetățean care transferă proprietatea, sau pentru perioada de viață a unei alte persoane numită de ei. Contractul exclude trecerea la alte persoane dreptul de a închiria destinatar, atât prin cesiune a creanței, în ordinea de succesiune ereditară, deoarece aceste drepturi sunt indisolubil legate de personalitatea lui.

Obiectul contractului

Sub plata unei rente viagere poate transfera orice mobil (de exemplu, un vehicul) și imobiliare (de exemplu, plat), atunci când nu este retrasă sau invers nu este restricționată din circulație. Această proprietate poate fi transferată plătitorului chiriei atât gratuit, cât și contra cost.

Părțile la contractul de anuitate de viață

Părțile la contractul de anuitate de viață sunt plătitorul chiriei și beneficiarul anuității.

Destinatarii sunt numai persoane fizice (cetățeni). Să presupunem înființarea de chirii pe tot parcursul vieții în favoarea mai multor cetățeni, de exemplu, în favoarea soților și așa mai departe.

Plătitorii - orice subiect al dreptului civil - antreprenori individuali, persoane fizice, persoane juridice.

Contractul poate fi încheiat pentru perioada de viață a altui cetățean, care a indicat persoana care a transferat proprietatea. Există o situație posibilă atunci când contractul a fost încheiat în astfel de condiții, iar cetățeanul, în favoarea căruia a fost întemnițat, a murit până atunci. În această situație, acest contract de anuitate de viață este considerat nul.

Obligațiile plătitorului de anuitate de viață încetează să mai fie valabile din punct de vedere juridic de la data decesului beneficiarului chiriei sau atunci când nu există un cetățean de pe partea beneficiarului, din momentul decesului acestuia din urmă.

O condiție esențială pentru contractul de anuitate de viață este stabilirea cotei fiecărui beneficiar. Atunci când acțiunile nu sunt definite în acord, ele sunt considerate egale. La moartea cuiva = sau a destinatarilor, cota sa de celălalt beneficiar trece, atunci când contractul nu exclude o astfel de oportunitate.

Atunci când transferă chiria unui teren sau a altor bunuri imobile pentru plată, beneficiarul dobândește dreptul de garanție pentru garanția obligației plătitorului la această proprietate.

Plata chiriei

Forma de plată este numai monetară. Plățile continuă pe tot parcursul vieții beneficiarului chiriei, de obicei lunar, atunci când cealaltă nu este prevăzută în contract.

Mărimea plăților pentru anuitate de viață este o condiție esențială, aceasta trebuie neapărat specificată în contract.

În cazul în care proprietatea sub plata chiriei, suma chiriei înstrăinat este necesar să nu fie mai mică decât nivelul minim de subzistență pe cap de locuitor, care este stabilit în conformitate cu legislația în subiectul corespunzător al Federației Ruse cu privire la locul de proprietate, iar în cazul în care nu există nici o valoare specificată în subiect corespunzătoare din Federația Rusă - nu este mai mică decât suma minim de existență pe cap de locuitor, stabilit, respectiv, cu legea, în ansamblu pentru Federația Rusă. Dimensiunea chiriei este supusă unei creșteri, dată fiind creșterea minimului de subzistență pe cap de locuitor.

Achiziționarea de chirii

Prețul de răscumpărare al chiriei poate fi determinat într-o sumă fermă sau în funcție de valoarea bunului, cuantumul prevăzut în contract sau chiria plătită efectiv sau calculată prin alte metode, prin acordul părților.

Atunci când proprietatea a fost vândută gratuit pentru plata unei anuități de viață, beneficiarul chiriei are dreptul de a cere returnarea acestei proprietăți. Într-o astfel de situație, prețul de răscumpărare ar trebui redus cu valoarea acestei proprietăți (articolul 599 alineatul 2 din Codul civil al Federației Ruse).

Înregistrarea și forma contractului de anuitate de viață

Neîndeplinirea formei notariale implică invaliditatea contractului de anuitate de viață. Această tranzacție este considerată nulă (articolul 165 alineatul 1 din Codul civil al Federației Ruse).

Rezilierea contractului de anuitate de viață

Rezilierea unui contract de rentă viageră poate fi efectuată atât pe motive generale, prevăzute de normele din capitolul 26 din Codul civil al Federației Ruse, și ad-hoc, astfel cum se specifică în secțiunea 3 din capitolul 33 din Codul civil al Federației Ruse.

Obligațiile care au ieșit din contract pot fi reziliate de către plătitorul de chirie doar din motive generale.

Beneficiarul chiriei poate rezilia relațiile înainte de termen, în cazul în care contractantul de chirie încălcă termenii contractului. În această situație, are dreptul de a cere o chirie pentru răscumpărarea chiriei de la plătitor în condițiile prevăzute la articolul 594 din Codul civil al Federației Ruse sau compensarea pierderilor la încetarea contractului.

Pentru a rezilia contractul și de a recupera daune-interese, în timp ce beneficiarul are dreptul de a solicita despăgubiri pentru toate pierderile, care includ valoarea proprietății care este transferată la deducerea plăților pentru chirie și compensația primită de către plătitor pentru proprietate.

Procedura de transferare a bunului de la beneficiar la plătitorul de bunuri prin Codul civil al Federației Ruse nu este reglementată, însă este în interesul ambelor părți să formalizeze acest transfer printr-un act de acceptare și transfer.

În eșantionul contractului de anuitate de viață, puteți utiliza astfel de aplicații:

• Descriere proprietate;
• Specificarea proprietății;
• Pașaportul cadastral;
• Certificat de înregistrare de stat a legii;
• Contractul de gaj (original);
• Documente legale pentru bunuri imobiliare;
• Acordul de garanție bancară (original);
• Acord de siguranță (original);
• Contract de asigurare (copie);

În eșantionul contractului de anuitate de viață, se folosesc astfel de documente însoțitoare:

• Actul de primire a transferului de bunuri imobiliare;
• Actul de acceptare a transferului de proprietate;
• Protocolul de dezacorduri;
• Acord adițional;
• Protocolul de coordonare a dezacordurilor.

Un eșantion din contractul de anuitate de viață

Contractul de inchiriere de apartamente

Contractul de donare a unei cote de apartament

Contract de donare la domiciliu

Acord privind donarea terenurilor

Contract de închiriere pentru spații nerezidențiale

Contract de contract de construcție

Contract de închiriere de teren

Contract de închiriere de garaj

Agenția de acordare a serviciilor

Contract de custodie