Închirierea, probabil, nu este pentru toată lumea termenul obișnuit. Dar în spatele lui sunt acțiuni destul de ușor de înțeles. Acest acord între cele două părți privind transferul unei proprietăți către cealaltă parte a tuturor bunurilor deținute. În acest caz, va fi îndeplinită următoarea condiție: cel căruia îi este transferată proprietatea, își asumă obligația de a plăti suma convenită până la sfârșitul duratei de viață a celui de-al doilea, cu periodicitatea stabilită.
Care este esența contractului?
Aceasta este esența contractului de anuitate a vieții. Și trebuie legalizată legal, astfel încât să nu fie încălcate nici interesele plătitorului chiriei, nici ale beneficiarului. Prin urmare, contractul trebuie să fie notat, înregistrat printr-o procedură specială în 4 exemplare: un beneficiar al chiriei și un plătitor al acestuia, unul pentru autoritatea de înregistrare de stat și unul rămâne în cabinetul notarului pentru păstrare.
Acest contract trebuie înregistrat, așa cum sa spus deja, cu un notar. Și studiați cu atenție astfel de secțiuni:
- confirmarea documentară a proprietarului apartamentului - viitorul beneficiar al chiriei pentru proprietate;
- un certificat privind starea locuinței, cvadratura, planificarea acesteia etc .;
- imposibilitatea beneficiarului chiriei după semnarea contractului de a înregistra pe cineva în apartament, a pus-o în vânzare și alte încălcări ale drepturilor prezente sau viitoare ale plătitorului de chirie.
Există o serie de puncte pe care ambele părți trebuie să le respecte cu strictețe. Și asigurați-vă că știți. De aceea este atât de important să semnați un contract numai cu un notar.
Contract de contract de anuitate de viață
toate paginile
în galerie
Un eșantion din contractul de anuitate de viață (formular completat)
toate paginile
în galerie
Aveți o întrebare juridică?
Descărcați contractul de anuitate de viață
Salvați acest document într-un format convenabil. Este gratuit.
Contract de chirie pe viață
1. OBIECTUL CONTRACTULUI
1.1. Părțile se angajează să încheie în viitor un contract de anuitate de viață (denumit în continuare "contractul principal"), condițiile pe care părțile le stabilesc în prezentul acord preliminar.
2. CONDIȚIILE DE BAZĂ ALE ACORDULUI PRINCIPAL
2.2. Caracteristicile spațiilor care urmează să fie transferate - conform certificatului nr. Din anul anului, care face parte integrantă din acest acord.
2.3. Anuitatea de viață este stabilită sub formă de plăți lunare în volum de ruble.
2.4. Plătitorul chiriei pentru perioada de funcționare a Contractului de bază are obligația:- Să furnizeze Beneficiarului o chirie pentru cazare premisele specificate în clauza 2.1 a acordului pentru perioada de viață a Beneficiarului;
- lunar, nu mai târziu de ziua lunii, să plătească anuita Beneficiarului de anuitate în cuantumul specificat în clauza 2.3 a Acordului.
2.4.1. Plătitorul chiriei pe perioada de valabilitate a acestui contract preliminar se angajează să întreprindă toate acțiunile necesare pentru privatizarea apartamentului specificat în clauza 2.1 a acordului.
2.5. Beneficiarul chiriei contractului de bază are obligația:- transferul apartamentului în condițiile clauzei 2.1 din acord cel târziu după încheierea contractului de bază.
- nu se înregistrează (permanent, temporar) în apartamentul specificat la punctul 2.1, orice cetățean din orice motiv;
- să emită plătitorului anuității, precum și documentele necesare, împuternicirile plătitorului chiriei pentru a-și îndeplini atribuțiile specificate în clauza 2.4.1 din prezentul acord;
- să acorde plătitorului chiriei alte asistență necesară în îndeplinirea îndatoririlor sale prevăzute la punctul 2.4.1 din prezentul acord.
2.6. Beneficiarul chiriei în asigurarea obligațiilor plătitorului de anuitate în baza contractului de bază primește dreptul de gaj la sediul transferat.
2.7. Toate cheltuielile pentru înregistrarea de stat și notarializarea contractului de închiriere și a tranzacțiilor prevăzute în prezentul acord, înregistrarea de stat a drepturilor la proprietatea imobiliară transferate în temeiul prezentului acord, vor fi debitate în cont sau rambursate de către plătitor de chirie.
2.8. Riscul pierderii accidentale a chiriei transferate de către Beneficiarul premiselor revine plătitorului chiriei. Odată cu moartea accidentală a apartamentului, toate obligațiile plătitorului chiriei sunt reținute.
2.9. O parte care nu și-a îndeplinit sau și-a îndeplinit în mod necorespunzător obligațiile care îi revin în temeiul prezentului acord este obligată să ramburseze celeilalte părți prejudiciile cauzate de această neîndeplinire.
2.10. În cazul unei încălcări semnificative a Acordului de către plătitor al chiriei, Beneficiarul chiriei are dreptul de a solicita răscumpărarea chiriei sau rezilierea contractului și compensarea pierderilor. O încălcare semnificativă a tratatului este:- întârzierea de către plătitor a plății chiriei pentru o perioadă mai mare de un an (altă perioadă).
2.11. Contractul de anuitate de viață este supus înregistrării obligatorii și notării.
3. RESPONSABILITATEA PĂRȚILOR
3.1. În cazul în care una dintre părți se abate de la încheierea contractului principal (clauza 1.1) prevăzută de prezentul tratat, partea evadantă va restitui părții bona fide pierderile cauzate de această evaziune.
3.2. În cazul în care una dintre părți evită încheierea Acordului de bază, cealaltă parte, în virtutea clauzei 4, art. 445 Cod civil, au dreptul să se adreseze instanței cu o cerere de a obliga să încheie un contract.
3.3. În cazul în care beneficiarul de chirie, încălcând obligația prevăzută la punctul 2.5.1 din tratat, registrul oricărui cetățean din orice motiv în apartament, specificate la punctul 2.1 din prezentul acord, plătitorul chirie dobândește dreptul de a refuza să intre în acord master și beneficiarul chiriei este necesară va rambursa plătitorului pentru toate cheltuielile ocazionate de executarea prezentului acord, și să plătească o amendă în mărime de ruble.
4. SOLUȚIONAREA LITIGIILOR
4.1. Toate disputele care pot apărea între părți cu privire la aspectele care nu a găsit soluția în textul prezentului acord vor fi rezolvate prin negocieri pe baza legislației curente din Rusia.
4.2. Dacă problemele în litigiu nu sunt soluționate în cursul negocierilor, litigiile sunt soluționate în instanță în modul stabilit de legislația actuală a Federației Ruse.
5. DISPOZIȚII FINALE
5.1. Prezentul acord este supus legalizării și înregistrării de stat în conformitate cu procedura stabilită de lege și intră în vigoare din momentul înregistrării de stat.
5.2. Prezentul acord se face în 4 exemplare, câte un exemplar pentru fiecare parte, un exemplar fiind păstrat în afacerea notarului și un exemplar pentru autoritatea de înregistrare. Fiecare exemplar al tratatului are o forță juridică egală.