Contractul de chirie a apărut relativ recent în legislația rusă. are subtilități, ignorarea cărora poate duce la o deteriorare a poziției financiare a ambelor părți la tranzacție.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
În istorie, conceptul de chirie a apărut în Evul Mediu. Apoi biserica și conducătorii nu au permis să facă tranzacții cu împrumuturi, iar chiria a fost singura modalitate de a obține fonduri împrumutate.
Esență și tipuri de chirie
O chirie este transferul proprietății proprii unei alte persoane, care în schimb face plăți monetare și / sau oferă alte beneficii materiale.
Tipuri de chirie:
În acest stadiu există o confuzie, oamenii nu văd diferența dintre chiria pe întreaga durată a vieții și chiria pe întreaga durată a vieții cu dependență.
Închirierea cu dependență presupune transferul exclusiv al bunurilor imobile, atât în scopuri rezidențiale, cât și comerciale (articolul 601 din Codul civil al Federației Ruse).
În cazul în care contractul are doar o durată de viață și nu implică dependență, atunci pot fi transferate alte bunuri.
Ce este o taxă de agenție și cum se calculează? Răspunsul este în articolul din link.
Deși la nivel legislativ, este încă posibilă înlocuirea plăților în numerar. Dar aceste plăți lunare nu trebuie să fie mai mici decât două minime de subzistență.
Conform termenului contractului, anuitatea de viață, atât cu dependență, cât și fără ea, este limitată la durata de viață a proprietarului chiriei. Închirierea permanentă nu prevede o astfel de restricție. Beneficiarul chiriei poate fi o persoană fizică sau juridică, dar nu este implicată în activități comerciale.
Sistemul contractului de chirie.
Preambul. Pe lângă numele și numărul contractului, locul și data compilației sale, este necesar să se indice datele complete de identificare ale părților, și anume:
- Numele și data nașterii;
- Rechizite de cărți de identitate;
- locul de reședință.
Obiectul contractului. Această secțiune descrie în detaliu obiectul de închiriere, de la locație la caracteristicile tehnice.
Este obligatoriu să se indice titlurile de proprietate, dacă există restricții privind folosirea, arestarea sau împuternicirea. Scopul proprietății de închiriere, de exemplu, o locuință sau în scopuri comerciale.
Valoarea proprietății este indicată. Evaluarea poate fi efectuată de un expert independent sau poate fi stabilită de părți prin acord.
Drepturile și obligațiile părților. Este important să se precizeze suma plății și în ce condiții se plătește.
Acordul de comision privind vânzarea de bunuri nu este complicat în redactare. Cu toate acestea, nu trebuie să uitați să indicați anumite caracteristici și nuanțe. Un exemplu de contract și regulile de compilare sunt în acest material.
Dacă plata nu este furnizată, atunci serviciile primite de proprietarul proprietății de închiriere se reflectă, de exemplu:
- plata pentru utilități este efectuată de către plătitorul de anuitate înainte de data de 20 a lunii curente care urmează lunii de raportare;
- plătitorul de chirie este obligat să cumpere îmbrăcăminte, cu o anumită periodicitate;
- este posibil să se descrie dacă se efectuează curățarea, îngrijirea personală a titularului chiriei;
- dacă furnizarea de alimente va fi efectuată, cât de des și așa mai departe.
Părțile pot descrie cât de des sunt achiziționate medicamente, dacă se efectuează un examen medical și la ce intervale.
Responsabilitatea. Această secțiune prevede responsabilitatea părților pentru neîndeplinirea obligațiilor, pentru neplata sumei convenite sau pentru alte încălcări.
Condiții de reziliere a contractului de închiriere
La nivel legislativ, există doar două puncte atunci când o afacere poate fi încheiată prematur:
- La inițiativa plătitorului de chirie;
- În cazul unei încălcări semnificative a condițiilor contractului. Dacă drepturile plătitorului de chirie sunt încălcate, acesta are dreptul să solicite rambursarea prețului de răscumpărare.
Termenul contractului. Perioada de valabilitate se măsoară prin perioada de viață a unei persoane dependente.
Dispoziții finale. Această secțiune a contractului prescrie condițiile pentru activitatea de notare, înregistrare, care plătește pentru aceste servicii. Condiții de acceptare și transfer de proprietate.
Atunci când lucrați într-un pericol major, este necesară eliberarea unei comenzi-admitere. O mostră de completare a acestui document puteți vedea pe link.
Proprietarul are dreptul să restituie proprietatea, dacă dovedește că retragerea a fost necorespunzătoare și că a primit mai puțin decât beneficiile menționate în semnarea contractului. Prin urmare, se recomandă colectarea tuturor documentelor justificative, cecurilor și încasărilor pentru a respinge cuvintele proprietarului proprietății.
Semnează actul potrivit căruia deținătorul chiriei este mulțumit de serviciile plătitorului chiriei. nu are nicio pretenție față de aceasta. Un astfel de act poate fi semnat, de exemplu, o dată pe trimestru sau pe lună.
Următorul lucru este că chiria este recunoscută ca valabilă, chiar dacă plătitorul de chirie moare. Toate drepturile și obligațiile sunt moștenite.
Atunci când se transferă fonduri, este necesar să se solicite o chitanță de la persoanele dependente sau să se efectueze toate operațiunile prin intermediul băncii. Păstrați toate chitanțele. Fie că plătește pentru costurile de utilități sau plătește pentru medicamente, produse alimentare, articole de garderobă.
Contractul de chirie poate fi încheiat nu numai cu o singură persoană. dar și soții care vor avea drepturi egale de a-și îndeplini sarcinile înainte de persoanele aflate în întreținere și vor primi bunuri imobile în părți egale la sfârșitul contractului.
Beneficiarul chiriei nu trebuie, în niciun caz, să se adreseze proprietarului proprietății cu ocazia și să-și răsfețe toate capriciile.
Contractul trebuie să precizeze beneficiile acordate persoanelor dependente, echivalentă cu unitatea monetară.
În contract este obligatoriu să se indice cantitatea de conținut de-a lungul vieții, care ar trebui să fie proporțională cu valoarea bunurilor imobile.
Se indică și cantitatea de conținut pe lună. Dacă aceste două cifre din contract sunt absente, tranzacția poate fi declarată nevalabilă.
Ce ar trebui să știe un dependent?
Proprietarul imobiliar are dreptul de a locui în casa lui. Dacă se dorește, se poate trece la altul, care va oferi chiriașului chiria, cu condiția ca acesta să fie confortabil și potrivit pentru viață.
Mâncarea furnizată de plătitorul chiriei nu ar trebui să satisfacă numai foamea, ci să fie plină, cu setul necesar de substanțe nutritive și vitamine. Dieta ar trebui să ia în considerare tradițiile dependentei și nutriția specifică a regiunii respective.
Îmbrăcămintea achiziționată pentru deținătorul de proprietăți de închiriere ar trebui să permită persoanelor dependente să meargă în vreme rece și caldă. Nu sunt necesare costume de seară, ci doar acel set de haine, care, conform legislației în vigoare, nu pot fi confiscate de la un cetățean.
Serviciile ritualice sunt furnizate numai dacă sunt specificate expres în contractul încheiat.
Nu se efectuează plăți în numerar sau în natură către moștenitorii celor dependenți.
Plătitorul chiriei nu are dreptul să permită deteriorarea stării imobilului pe întreaga durată a anuității, adică este obligat să efectueze reparații curente și majore.
Când poate fi declarat invalid un contract?
Cel mai adesea, cererile vin în fața instanței care solicită rezilierea contractului, din cauza numărului mic de plăți lunare de închiriere. Acest lucru se datorează faptului că, conform legislației actuale, se stabilește o chirie minimă a salariului minim, care nu este proporțională cu salariul minim.
Dacă se efectuează reparații în domeniul imobiliar de închiriere, este necesar să se încheie un contract scris cu antreprenorul, pentru a achiziționa materiale de construcție numai prin transfer bancar.
În ce cazuri pot anula procura? Cum se face corect? Răspunsurile la aceste întrebări veți găsi în acest material.
În această situație, se poate recomanda numai una - înainte de efectuarea unei tranzacții, să se efectueze o evaluare independentă a stării de sănătate a persoanelor dependente. în viitor, pentru a fi siguri că toate eforturile și banii vor fi cheltuite cu bună știință.
impunere
Beneficiarul de bunuri imobiliare în baza unui contract de arendă cu un dependent are dreptul la deducerea impozitului pe proprietate, deoarece acest tip de tranzacție este legată de tranzacții de înstrăinare, conform clauzei nr. 220 din Codul fiscal.
În acest caz, există trei tipuri de venituri:
- Numerar primite la semnarea unui contract de închiriere. Venitul impozabil nu se produce dacă bunul este transferat gratuit;
- Plăți lunare, care sunt impozitate pe motive generale. La determinarea bazei de impozitare, toate veniturile sunt luate în considerare, atât în natură, cât și în termeni monetari. Numai plata pentru utilități nu este un venit. deoarece acestea sunt plăți obligatorii;
- Răscumpărarea anticipată a chiriilor.
În cazul în care înregistrarea și depunerea declarației cauzează dificultăți persoanei în vârstă, legislația vă permite să alocați aceste obligații altei persoane, care este posibil să vă asigurați în chirie în contract.
În concluzie
Dacă contractul de anuitate de viață cu întreținerea este deja încheiat, citiți cu atenție toate condițiile, în cazul în care ceva este scris, asigurați-vă că pentru a corecta. prin semnarea unui acord suplimentar, pentru a nu apărea în instanță. Din moment ce este dificil să se dovedească dreptate, atât pentru dependent cât și pentru plătitorul chiriei.