Un contract de cadou (cadou) este o tranzacție gratuită. Adică, donatorul nu poate cere niciun răspuns din partea donatorului. Cu toate acestea, încheierea unui cadou pentru un apartament necesită plata unei anumite taxe.
Mai jos, articolul se va referi la impozitul pe darul unui apartament, la procedura de plată și la alte nuanțe.
Caracteristicile generale ale impozitului la donarea unui apartament
Ca și până acum, atunci când dă un apartament complet și taxa este colectată din întregul apartament. Dacă darul oferă darul unei anumite părți a apartamentului. adică o parte (de exemplu, unul dintre soți dorește să-și dea copilului propria sa bucată de bunuri imobiliare, după ce a emis un cadou pentru o acțiune), atunci numai această parte este impozabilă. Trebuie remarcat faptul că într-un astfel de caz este necesar consimțământul tuturor coproprietarilor apartamentului.
Aveți o problemă? Sunați avocatul:
Moscova și regiunea Moscovei: +7 (499) 703-31-45 (apelul este gratuit)
Regiunea St. Petersburg și Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Dedicat unei rude
Modificările în impozitare au afectat cercul persoanelor care sunt părți la acordul de cadouri. În conformitate cu articolul 217 din Codul Fiscal, rudele apropiate ale donatorului nu plătesc impozite la donarea unui apartament.
Rudele apropiate sunt copii, soți, părinți, nepoți, frați și surori, dacă au cel puțin un părinte comun, bunici și un donator.
Pentru a dovedi faptul că aveți legături apropiate de familie, sunt necesare anumite documente - un certificat de căsătorie sau o hotărâre judecătorească. Aceste documente, precum și documentele care confirmă transferul apartamentului, sunt înaintate inspectoratului fiscal, astfel încât acesta din urmă să scutească de la plata impozitului pe bază de cadou.
De asemenea, potrivit normelor dreptului internațional și tratatelor internaționale, angajații consulatelor și familiile acestora sunt scutiți de plata impozitelor.
Rudele apropiate ale donatorului sunt scutite de impozit.
Rata de impozitare a subvenției
Cu toate acestea, suma taxei de 13% nu este stabilită pentru toate persoanele, ci numai pentru rezidenții din Federația Rusă. Prezența cetățeniei în persoana nu-și dovedește încă reședința, deoarece aceasta este dovedită numai în momentul șederii pe teritoriul statului. Pentru rezidenții din Federația Rusă, se stabilește o perioadă de cel puțin 183 de zile.
Nerezidenții, conform Codului Fiscal, trebuie să plătească suma taxei la o rată de 30% din valoarea apartamentului. Dar această sumă poate fi modificată în conformitate cu tratatele și convențiile internaționale cu anumite țări sau grupuri de țări. Acest lucru se face pentru a exclude posibilitatea dublei impuneri pentru o proprietate.
Pentru a achita taxa este necesară pregătirea următoarelor documente:
- Contractul de donare (donativ);
- Pașaport sau alte documente. Identificarea identității contribuabilului;
- Certificat din ITO indicând valoarea nominală a apartamentului;
- Certificatul de proprietate al celor înzestrați.
După aceasta, taxa va da un răspuns cu calculul valorii impozitului solicitat pentru plată și a unei chitanțe. Chitanța poate fi plătită în orice bancă.
În cazul plății unei sume incomplete de impozit, se aplică o amendă - 20% din impozitul total (și nu din partea neplătită).
Dacă impozitul nu a fost plătit în mod deliberat, atunci cuantumul amenzii este de 40% din impozit.
Într-adevăr, se pune o întrebare firească cu privire la natura contractului de cadouri, deoarece este gratuită, dar donatul este obligat să comită acte de natură materială. În acest caz, o persoană plătește impozitul în favoarea statului (nu a donatorului) ca suma colectată, colectată pentru un anumit venit (apartament).
Cu întrebarea: dacă este necesar să plătim impozit cu donație pentru apartament, ne-am dat seama deja. Acum, luați în considerare nuanțele care trebuie luate în considerare atunci când decideți să donați imobiliare.
Restricții ale cercului persoanelor care au dreptul de a oferi proprietăți imobiliare
- reprezentanți ai minorilor incompetenți și minori;
- organizațiile comerciale, în cazul în care partea a doua este, de asemenea, o organizație comercială;
- la care apartamentul apartine, pe baza dreptului de conducere operationala sau de gestiune economica.
O persoană talentată are dreptul să refuze un cadou.
Nu poate fi talentat:
Refuzul cadoului
O persoană talentată poate refuza un cadou dacă nu este mulțumit de plata impozitelor sau a altor condiții.
În acest caz, trebuie să aplicați organismului de stat care a înregistrat darul și să scrieți o declarație privind refuzul cadoului.
În plus, contractul de cadou poate fi contestat. dacă există încălcări la încheierea tranzacției.
Ce este mai profitabil - donarea sau cumpărarea și vânzarea
Având în vedere o astfel de confuzie în impozitarea unui apartament în timpul donării, este adesea practica încheierii unui contract de vânzare între două persoane fără plata unei chirii.
În acest caz, se aplică următoarele condiții de impunere:
- Dacă vânzătorul deține apartamentul timp de 3 ani sau mai mult. atunci impozitul nu este plătit.
- Atunci când proprietatea este deținută pentru o perioadă mai mică de 3 ani. Impozitul este, de asemenea, de 13%, dar pe o sumă ce depășește 1 milion de ruble.
De exemplu, dacă prețul conform ITO este de 5 milioane de ruble, atunci numai 4 milioane ruble vor fi impozabile.
În acest caz, taxa este plătită de persoana care transferă apartamentul, adică vânzătorul (spre deosebire de contractul de cadou).
Trebuie remarcat faptul că contractul de vânzare în această opțiune este fictiv, deoarece acoperă un alt tip de tranzacție și poate fi recunoscut de instanță drept nevalabil (de exemplu, dacă drepturile terților sau alte condiții au fost încălcate).
În plus față de rezilierea contractului, părțile pot fi trase la răspundere.
Concluzie: există cazuri legitime când nu se plătește impozitul pe darul unui apartament.
Dacă treceți prin încheierea unui contract fictiv de vânzare, atunci puteți face o mulțime de probleme - de la refuzul de a plăti impozitul vânzătorului până la rezilierea unui astfel de contract și chiar de răspundere penală.
Pentru mai multe informații despre această problemă, vă rugăm să consultați titlul "Cadou" prin referință.
Moscova și regiunea Moscovei: +7 (499) 703-31-45 (apelul este gratuit)
Regiunea St. Petersburg și Leningrad: +7 (812) 309-78-23
Atenție vă rog! În legătură cu ultimele modificări ale legislației, informațiile juridice din acest articol ar putea deveni caduce!
Avocatul nostru vă va consulta gratuit.