Prevederile legii
În întreaga țară există astăzi o mulțime de bunuri imobiliare în acest stat. Atât autoritățile federale, cât și actorii regionali implementează în mod activ programe de demolare a acestor clădiri și de reinstalare a proprietarilor.
În funcție de tipul de imobil și locația sa, proiectele sale sunt elaborate pe baza normelor federale existente. Elaborarea unui astfel de plan este strict individuală pentru fiecare obiect. Acest lucru se datorează faptului că proprietarii unor astfel de spații ar trebui să fie asigurați în schimbul spațiului de locuit nou demolat.
Orașele utilizează programul de reinstalare și, cu ajutorul contractorilor, construiesc cartiere noi pentru reinstalarea chiriașilor. Cu toate acestea, oamenii nu sunt întotdeauna mulțumiți de această decizie a autorităților. Mulți, dimpotrivă, sunt numai fericiți, deoarece trăiesc în oraș în construirea a 40-60 de ani ai secolului trecut, puteți obține o nouă proprietate în schimbul tuturor comunicărilor.
Demolarea și reinstalarea din locuințe de urgență este reglementată de Legea federală nr. 185-FZ.
Unul dintre principalele motive pentru desfășurarea lucrărilor privind reinstalarea proprietarilor și demolarea acestui tip de locuințe este starea sa.
Ea efectuează o serie de lucrări de evaluare, pe baza cărora se face o concluzie cu privire la procentul de depreciere. Aceasta afectează funcționarea programului. Pentru ca legea privind reinstalarea să înceapă să funcționeze, gradul de deteriorare a sediului ar trebui să fie de cel puțin 70%.
Totuși, aceasta este doar prima etapă. Toate acțiunile parcurg mai multe etape. Deci, pentru a executa programul, trebuie:
- Efectuați o evaluare a locuințelor potențial dărăpănate cu ajutorul unei comisii de experți.
- Elaborarea și aprobarea planului în conformitate cu legislația actuală privind locuințele.
- Formați un buget pentru toate lucrările necesare în perioada de valabilitate a planului aprobat.
- Cu o lipsă de fonduri proprii pentru a solicita bani din bugetul regional sau federal pentru executarea programului.
- Faceți o listă cu proprietarii de case.
- Desfășurați o evaluare a fiecărei clădiri aflate în proprietatea acestor persoane.
- Selectați carcasa necesară și potrivită pentru a înlocui demolarea.
- Aprobați actele de transferare a dreptului de proprietate asupra unei noi locuințe și obținerea de drepturi de proprietate asupra celor vechi.
- Aranjați o licitație pentru a efectua lucrări pentru a demola încăperile de urgență.
- Aprobați contractorul și alocați fondurile necesare pentru munca necesară.
- Monitorizați și evaluați activitatea de finalizare a contractantului.
- Renovați terenul în conformitate cu reglementările actuale privind terenurile.
Elementele listate sunt de bază pentru execuție. Cu toate acestea, fiecare dintre ele are sub-elemente suplimentare. Realizarea acestui tip de muncă reprezintă un întreg complex de activități la scară largă atât din punctul de vedere al managementului funciar, cât și al birocrației.
Care sunt problemele
În timpul implementării activităților de demolare de urgență apar diferite dificultăți și probleme. Toate acestea pot fi reduse la o singură listă:
Toate întrebările sunt întotdeauna rezolvate în moduri diferite, dar cel mai adesea acestea rămân fără răspuns de autoritățile orașului. Prin urmare, proprietarii caută în mod independent soluții prin intermediul instanțelor judecătorești privind probleme specifice.
Planul de demolare
Este demn de remarcat faptul că acest program este considerat federal. Pentru punerea sa în aplicare, autoritățile din regiune pot solicita guvernului să primească fondurile lipsă pentru implementarea planului.
- organizarea de construcții noi de locuințe printr-o licitație publică între contractori;
- efectuarea achiziționării de locuințe secundare.
În cea mai mare parte, guvernul a început să aleagă să construiască noi districte. Eficiența acestei metode este capacitatea de a compila documentația proiectului. În acest fel, este posibilă crearea tuturor zonelor solicitate de apartamente pentru eliberare după construirea camerelor de urgență pentru proprietari.
Cum se efectuează demolarea?
Demolarea se face în conformitate cu planul aprobat, precum și cu reinstalarea. Aceasta este o întreagă listă de activități responsabile. Acestea constau în următoarele etape:
- evaluarea costului muncii;
- dezvoltarea unui proiect de demolare;
- aprobarea proiectului prin efectuarea examinării de către diferite autorități;
- efectuarea de licitații publice pentru a găsi un antreprenor pentru demolarea locuințelor;
- obținerea tuturor permiselor relevante din partea diferitelor servicii ale orașului;
- etanșarea zonei din jurul instalației;
- deconectarea casei de la toate rețelele de alimentare;
- opriți serviciul de gaze și pompieri acasă de la rețelele de distribuție a gazelor;
- realizarea de lucrări în conformitate cu planul de inginerie al contractantului pentru demolarea locuințelor;
- îndepărtarea deșeurilor de construcție de către serviciile municipale la depozitele de deșeuri;
- întocmirea unui aviz de către comisia de experți privind demolarea;
- reînnoirea locului vacant.
Efectuarea tuturor lucrărilor privind demolarea și reinstalarea este o acțiune destul de responsabilă. Ar trebui să se țină seama de faptul că cu atât mai mult o astfel de structură, cu atât mai mulți proprietari au. Fiecare dintre ele are anumite drepturi care trebuie respectate. Prin urmare, pentru a începe toate măsurile necesare, autoritățile trebuie să se ocupe mai întâi de oameni, după ce au elaborat toate acțiunile necesare pentru reinstalare.
Actualul program federal are un efect pozitiv. Cu toate acestea, ca orice act juridic adoptat recent, acest document este supus unor ajustări și completări, deoarece, în practică, normele stabilite nu sunt întotdeauna aplicate în mod eficient.