Creditele ipotecare sunt uneori o povară insuportabilă. Și singura opțiune în acest caz este restructurarea ipotecii. Există posibilitatea de a crește perioada de plată, de a reduce suma sau chiar de a pleca în vacanță.
Documente necesare pentru restructurarea ipotecilor
- un certificat de venit în cazul în care salariul este mai mic;
- un certificat privind cuantumul pensiilor (dacă există);
- certificat de divorț;
- un certificat de boală gravă (certificat corespunzător într-o unitate medicală);
- declarație despre dorința de restructurare a ipotecii.
Cea mai bună opțiune pentru un anumit debitor este de a discuta despre restructurare cu expertul în împrumut al băncii, care poate solicita documente suplimentare pentru modificarea contractului de credit ipotecar.
Obținerea unei perioade de grație
Vacanțele de credit, așa cum se numește adesea perioada de grație, pot fi obținute chiar și pentru câteva luni. În acel moment, numai dobânda pentru utilizarea împrumutului ar trebui creditată în contul bancar. În acest caz, banca va crește perioada de plăți - casa în ipotecare va fi în cele din urmă mai scumpe.
Această opțiune este potrivită pentru cei care au pierdut brusc o sursă permanentă de venituri.
Extinderea duratei împrumutului
În cazul în care plățile lunare pentru împrumut sunt prea mari, atunci este recomandabil să se reducă această sumă. Dar, în același timp, termenul pentru plata unui credit ipotecar este în creștere. Suma plății excedentului final va crește, de asemenea.
Această opțiune ar trebui aleasă de cei care au un venit stabil, dar și-au supraestimat capacitățile financiare.
refinanțare
Condițiile de împrumut din bancă se pot schimba literalmente în fiecare lună. Uneori este benefică refinanțarea unei ipoteci, adică un nou împrumut, ale cărui termeni sunt mai loiali. Aceasta poate fi o perioadă mai lungă de credit și o rată a dobânzii mai mică. Un nou împrumut vă permite să rambursați ipoteca înainte de termen.
Refinanțarea este potrivită pentru persoanele ale căror venituri vă permit să acordați un împrumut într-o bancă în condiții mai avantajoase.
Anularea penalităților
Uneori băncile sunt gata să ierte amenzile pentru întârzierea plăților pentru împrumut. Dar, în același timp, debitorul își asumă obligația de a face plăți în timp util și integral pentru ipoteci. În caz contrar, este necesar să se ramburseze nu numai dobânda recent acumulată, ci și amenzile vechi.
Modificarea valutei împrumutului
Cu fluctuații semnificative ale cursului de schimb, este posibilă modificarea monedei creditului. În acest caz, rambursarea împrumutului va fi mai puțin costisitoare. Dar băncile rareori fac un astfel de pas. Cu excepția cazului în care, în condițiile anterioare, împrumutatul nu poate rambursa deloc creditul ipotecar.
Rambursarea anticipată
În cazul în care întreaga suma necesară pentru a plăti datoria rămasă pe ipotecă, puteți rambursa integral împrumutul înainte de termen.
Este important să se țină seama de faptul că unele bănci percep comisionul pentru rambursarea anticipată (această clauză este specificată în contract). Dar, în orice caz, astfel încât apartamentul în ipotecă va fi mult mai ieftin.