Schimbarea termenilor acordului ipotecar - cum se întâmplă "cu ei"?
Inutil să mai spunem că majoritatea problemelor pe care debitorii ipotecare le întâmpină în alte țări sunt foarte asemănătoare cu cele pe care compatrioții noștri le întâlnesc. neplata a creditelor, refinanțarea datoriei, vânzarea de garanții - toate acestea se întâmplă, și „ei“, și în mod similar, europenii și americanii caută modalități de ieșire din situații dificile legate de credite bancare. Este demn de remarcat faptul că, dacă ipoteca noastră sa răspândit pe scară largă în ultimii zece ani, atunci "ei" au mult mai multă experiență în acest sens. În unele cazuri, este logic să împrumutați această experiență.
Ce poate oferi o rambursare parțială anticipată a ipotecii?
Calculele de mai jos sunt acceptabile pentru programele ipotecare interne, cu excepția faptului că rata dobânzii va fi mult mai mare. În general, aceasta este o opțiune bună pentru cei cărora banca refuză să refinanțeze un credit ipotecar. Astfel, este posibil să se schimbe condițiile deja existente și împrumutul sau de a reduce ele însele plățile, „eliberând“ o anumită sumă, sau pentru a reduce dimensiunea totală a supraplata sau schimba termenii de creditare pentru mai mici. Este demn de remarcat faptul că „străină“ ipotecare există o diferență - „ei“ pot obține credit pentru locuințe, și timp de 30 de ani, băncile noastre permit termenul maxim de împrumut - 25, și care este foarte rar. Cu toate acestea, dacă vorbim despre experiență, atunci, ca exemplu, să luăm termenii ipotecare pe care americanii și europenii le oferă.
Câți bani am nevoie?
Principala condiție pentru acest tip de schimbare în termenii contractului este că aveți o sumă destul de mare de fonduri în mâinile dvs. În Statele, de exemplu, băncile cer ca această sumă să nu fie mai mică de 5 mii de dolari. De asemenea, avem anumite restricții - de regulă, suma de rambursare anticipată nu trebuie să fie mai mică decât suma a 3 dintre plățile lunare. Cu toate acestea, în acest sens - cu atât mai mult, cu atât mai bine, de exemplu, să ia suma de 20 de mii de dolari. Cu un împrumut de 200 de mii de dolari, emis pentru 30 de ani la 7% pe an, suma plăților va fi de 1551 dolari. Efectuarea de 10 de ani de rambursare a creditului sumă forfetară de cei același 20.000 pe care le-ați acumulat, veți obține pentru a reduce plățile de până la 1396 de dolari, care este, în următorii 20 de ani, veți plăti 156 de dolari mai puțin. Mai mult decât atât, la o astfel de rambursare anticipată la soldul va fi recalculat suma de interes pe care ar reduce dimensiunea de aproximativ 870 de supraplata $ pe an. Singura problemă - dacă sunteți de numărare datoriile ipotecare au decis, de asemenea, să profite de o astfel de rambursare anticipată, ține cont de faptul că, cel mai probabil, banca va trebui să vă avertizeze în prealabil - acest lucru va permite, pentru a evita eventualele neînțelegeri.