Înregistrarea reamenajării apartamentului este o condiție prealabilă pentru începerea oricăror lucrări legate de modificarea aspectului inițial al apartamentului.
Ce include acest concept, ce documente vor fi necesare, în care organizații ar trebui să solicit permisiunea de a redevina?
Pentru a răspunde la aceste întrebări și la alte întrebări, mai întâi trebuie să decideți cu privire la termenul de "reamenajare".
Dacă te referi la legislația privind locuințele. atunci se consideră că lucrările de reamenajare funcționează, ca urmare a modificării aspectului inițial al apartamentului. reflectată în pașaportul tehnic al ITO *.
Mai multe detalii despre acest lucru pot fi găsite în articolul "Ce este considerat o redezvoltare"
* (Pașaportul tehnic al Biroului Tehnic al Inventarului este emis Biroului de inventariere tehnică a districtului relevant din Moscova.) Termenul limită este de 10 zile lucrătoare, iar costul serviciului este de 1.700 de ruble.)
Exemplu de înregistrare a pașaportului tehnic al ITO:
Dacă pe scurt, atunci va fi luată în considerare reamenajarea apartamentului, extinderea băii datorită coridorului, o schimbare în proiectarea etajelor. unificarea spațiilor prin deschideri în ziduri portante sau pereți cortinați, extinderea sau transferul ușilor, instalarea de partiții noi, transferul plăcilor și obiectelor sanitare etc.
Unii proprietari de apartamente cred în mod eronat că, dacă structurile purtătoare nu sunt afectate, atunci reamenajarea nu poate fi formalizată. Cu toate acestea, tot ceea ce este reprezentat pe planul de bază al ITO trebuie să fie coordonat atunci când își schimbă locația.
Conversiile nereușite vor fi afișate în documentele ITO sub formă de linii roșii. cu amprenta ștampilei asupra replanificării, care nu a fost întocmită în ordinea stabilită.
Reamenajarea unui apartament în Moscova poate avea loc în două moduri:
- Proprietarul apartamentului colectează în mod independent toate documentele necesare și coordonează reabilitarea pe cont propriu.
- Se îndreaptă spre serviciile intermediarilor. specializată în coordonarea reamenajării, însă trebuie să ordone documentația proiectului în orice organizație de proiect cu admiterea SRO, inclusiv dacă doriți să contactați organizația noastră.
Procedura de înregistrare a reamenajării:
Indiferent dacă dvs. sau intermediarul coordonează reamenajarea, ordinul rămâne același (doar costurile de muncă și de timp diferă).
Pe de o parte, aceste măsuri sunt destinate să reglementeze procedura de reamenajare, să facă procesul mai ușor de înțeles și, pe de altă parte, standardele pentru calitatea muncii să devină mult mai stricte, datorită dezvoltării cu atenție a proiectului de reabilitare. depinde de siguranța vieții în apartamentul dvs. și în apartamentele vecinilor.
Dacă intenționați să faceți singur proiectul, trebuie să luați în considerare faptul că nu totul poate fi coordonat fără a avea experiență practică. În general, se pot formaliza propriile eforturi, se poate reprograma simplu printr-o procedură de notificare sau cu proiecte simple, fără a afecta structurile portante.
Prin redezvoltarea "simplă" sunt, de exemplu, deschideri în pereți despărțitori, transferuri de băi, sobă electrică sau chiuvete în incinta existentă. Legislația privind locuințele prevede chiar și o formă simplificată de obținere a permisiunii pentru o astfel de reamenajare - într-o procedură de notificare.
Este de remarcat faptul că această procedură este extrem de rar utilizată, deoarece în 95% din cazuri, un eveniment (cel puțin unul) cade "în cadrul proiectului" și ca urmare este necesară dezvoltarea documentației proiectului). Principiul aici este acela că mai absoarbe mai puțin.
Exemple de schițe pentru replanificarea apartamentelor, foto:
Să presupunem că intenționați să desfășurați un vas de toaletă, să rearanjați chiuveta în bucătărie și să instalați o partiție fără încărcătură - în acest caz, puteți să coordonați într-o ordine de notificare. Dacă adăugați la aceste activități, extinderea băii datorită coridorului, atunci acesta este deja un proiect, la fel ca și cu extinderea băii schimbă designul podelelor pe zona coridorului atașată la baie.
O schimbare în proiectarea etajelor necesită elaborarea documentației de proiect. Toate celelalte activități vor fi incluse în același proiect (întoarceți toaleta, schimbați chiuveta în bucătărie și instalați o partiție fără încărcătură), cele mai mici prin stare.
Un tip de reamenajare mai complexă este reproiectarea fără a afecta structurile portante, ci cu elaborarea documentației de proiect de la orice companie care are o aprobare SRO pentru proiectare. În cadrul acestui articol, majoritatea activităților planificate de proprietari în timpul procesului de reparare se încadrează, deci este cea mai frecventă.
În funcție de complexitate, poate fi necesară și o concluzie tehnică privind posibilitatea reamenajării. Apropo, organizatia noastra are toate cotele SRO pentru proiectare, asa ca vom fi recunoscatori daca va decideti sa coordonati reamenajarea pe cont propriu, comandand documentatia de proiect in compania noastra. Din câte știm, vom consulta, de asemenea, despre cele mai bune modalități de convenire, iar nuanțele trebuie să fie cunoscute proprietarilor.
Eșantioane ale proiectului de reabilitare, foto:
Cum să legalizați reabilitarea anterioară?
În plus, fiecare document primit are perioada de prescripție și, după expirarea documentului, dacă nu aveți timp să îl utilizați din anumite motive, va trebui să îl recuperați din nou și, ca rezultat, timpul pierdut și costurile financiare suplimentare. Dar, în prezența unui volum mare de timp liber și a unor cunoștințe despre specificul procesului, este posibilă și designul independent al unor tipuri de reamenajări chiar complexe.
Documente pentru reamenajare:
Lista documentelor de înregistrare a reamenajării într-o procedură de notificare include: pașaportul tehnic al ITO, copii ale documentelor de titlu certificate ale unui notar (sau o copie a contractului de muncă), precum și planurile înainte și după reamenajare.
Costul înregistrării simplei reamenajări cu aprobare independentă este neglijabil.
Proiectul de reamenajare a proiectului, conform experienței celor care au coordonat deja lucrări similare în apartament, necesită mai mult timp decât în procedura de notificare (denumită anterior "în conformitate cu schița").
Pe lângă faptul că trebuie să colectați și să pregătiți documente pentru reamenajarea apartamentului, va trebui să comandați în biroul proiectului elaborarea documentației de proiect și adesea o concluzie tehnică pentru reamenajare.
Compunerea concluziilor tehnice:
De asemenea, alegerea organizației de proiect ar trebui să fie abordată în mod responsabil: Moszhilinspektsiya nu aprobă proiectul, dacă a fost dezvoltat de organizație fără admiterea SRO și nu în conformitate cu standardele actuale ale documentației de proiectare.
Mulți oameni încep să creadă că este mai bine să nu concilieze reamenajarea și să facă munca neautorizată, fără a obține o documentație permisivă și de a dezvolta proiectul. În viitor, o astfel de activitate poate duce nu numai la conflicte, ci și la situația de urgență din casă.
Schema de colaps a unei părți a clădirii:
Speranța că modificările neautorizate vor rămâne pentru totdeauna nu neobservate în valoare de ea. În timp ce aici, totul este relativ, care este reamenajarea ilegal poate trăi 20 de ani, si „apare“ numai în vânzarea de apartamente și care este „doar lovit de perete cu un ciocan“ la începutul renovării și „odată ce toate au venit de funcționare.“
Luați același exemplu cu extinderea băii datorită unui coridor sau unei cămară. Cu proiectarea juridică a reamenajării băii, instalarea impermeabilizării se realizează conform proiectului, cu respectarea tuturor standardelor cerute, iar la finalizarea lucrării se verifică proprietățile sale de protecție. Ca urmare, probabilitatea scurgerii apei la etajul inferior este practic redusă la zero.
Toate aceste probleme pot fi evitate dacă elaborați corect toată documentația.
În acest caz, în primul rând, puteți fi sigur că veți primi permisele necesare în cel mai scurt timp și, în al doilea rând, întreaga etapă pregătitoare va trece fără participarea dvs., fără a perturba modul obișnuit de viață.
Cu toate acestea, chiar în ciuda diversității întreprinderilor intermediare și a procedurii simplificate de înregistrare a reamenajării într-un fel, multe lucrări se fac în mod arbitrar. Dar, mai devreme sau mai târziu, va fi descoperită reabilitarea neautorizată.
Ulterior, sunteți obligat să plătiți o amendă. și apoi să scrie o comandă pentru returnarea apartamentului la forma sa anterioară sau, dacă lucrarea se desfășoară fără a încălca normele de construcție, li se va permite să finalizeze reabilitarea deja finalizată.
Care este costul reamenajării?
Înregistrarea modificării neautorizate
În general, procedura de proiectare a lucrărilor de reamenajare deja realizate nu diferă de acordul obișnuit.
În plus față de plata unei amenzi, va trebui să oferiți o concluzie tehnică cu privire la admisibilitatea și siguranța reamenajării. Și dacă lucrările ar conține încălcări, atunci acestea vor trebui eliminate, conform instrucțiunilor pe care inspectorul le va emite.
Adesea există situații precum:
inspecția de locuințe de reamenajare executate anterior este recomandat pentru a comanda o ITO pașaport tehnic cu linii roșii. pentru a încheia mai târziu totul într-un mod simplificat. Cu toate acestea, după furnizarea certificatului de înregistrare, se pare că unele dintre activitățile desfășurate anterior cade sub coordonarea „proiect“ și necesitatea de a dezvolta consiliere tehnică privind acceptabilitatea și siguranța operelor anterioare.
În plus, de multe ori „manifestă“ evenimente care nu pot fi convenite în principiu, iar proprietarul se pune „o fundătură“ - au foaie de date în linii roșii, ștampila de „ilegale re-planificare“, și nu pot conveni asupra nimic.
Acest mod de coordonare, vă recomandăm să utilizați numai în cea mai simplă și reconfirmată recondiționare. Dacă există îndoieli, este mai bine să consultați o organizație care cunoaște în mod profesionist problema și vă va spune cum să procedați mai bine. La apelul nostru către noi, cu plăcere vom face.
În cazurile discutabile, o inspecție a locuințelor poate refuza înregistrarea unei modificări neautorizate a unui apartament. În cazul în care sunteți sigur de corectitudinea lucrării, puteți să vă adresați instanței.
Dar recursul la instanța de judecată cu o cerere cu privire la legalizarea renovării crește costul de înregistrare a renovării, astfel încât du-te la tribunal nu are sens decât dacă sunteți absolut sigur negocierii capacității de muncă.,