Ipoteca pentru profesori este o șansă de a obține o locuință personală bine echipată pentru tinerii profesioniști. Cerințele programului nu sunt foarte stricte și cei mai mulți tineri profesori le răspund.
Profesorii tineri vor putea aplica pentru acest tip de ipotecă:
- dreptul de a emite o subvenție de stat sau regională din cauza unei ipoteci înregistrate;
- la vârsta de 35 de ani, care au lucrat cel puțin 3 ani în specialitatea lor.
Adică, practic fiecare tânăr profesor poate participa la un program ipotecar în condiții preferențiale. Dar există o nuanță.
Ipoteca de acest tip este destinată numai profesorilor care lucrează în instituții de învățământ de stat sau municipale. Și cu pregătire în programele de învățământ primar, de bază sau completă.
În acest caz, persoana care solicită participarea la program trebuie să îndeplinească cerințele specificate. Experiența anterioară nu este luată în considerare.
Termenii ipotecare pentru profesori sunt după cum urmează:
8,5% la achiziționarea locuințelor finalizate și 10,5% la participarea la construcții comune sau la ridicarea casei proprii
suma avansului
de la 10% la 30%, în timp ce suma depinde de dorințele și capacitățile împrumutatului direct
durata perioadei de creditare
de la 300 000 de ruble
Programul prevede posibilitatea scutirii de asigurarea ipotecară obligatorie, ceea ce reduce semnificativ costul împrumutului.
Scopul creditării este de a achiziționa:
- apartament finit;
- o casă privată cu un teren;
- apartamente într-o casă nou construită.
Unde pot obține?
O ipotecă pentru profesori este oferită de băncile care participă la programul de împrumuturi pentru tinerii profesioniști.
Acestea includ următoarele instituții bancare:
- AIKIB "Educație";
- SABB "Banca Regională Moscova";
- OJSC Rost Bank;
- OJSC Avtovazbank;
- ZAO "Casă fiabilă";
- SRL "Compania de credit ipotecar universal";
- CB "LOKO-Bank";
- OJSC CB "ForBank";
- Banca comercială "Banca ipotecară rusă".
În toate organizațiile de credit listate, condițiile împrumuturilor ipotecare pentru profesori sunt similare, deoarece corespund principalilor parametri ai programului de stat. În mod similar, cerințele pentru debitori și procedura de înregistrare a creditelor pentru locuințe.
Prin urmare, un potențial participant în program se poate aplica cu pachetul colectat de documente către oricare dintre aceste instituții financiare.
Trebuie remarcat faptul că programul de creditare concesională a cadrelor didactice prevede nu numai acordarea de împrumuturi ipotecare în condiții favorabile, ci și posibilitatea de a primi o subvenție de stat pentru rambursarea sumei primei tranșe.
Fondurile sunt furnizate din bugetul de stat sau municipal. Pentru a primi subvenția, este necesar să lucrați cel puțin un an ca profesor și să aveți un contract de muncă încheiat cu instituția pentru o perioadă de 5 ani.
Programul de creditare a cadrelor didactice în localități este implementat de organismele autoguvernării locale.
În sarcina lor există o listă de criterii pe care trebuie să le îndeplinească profesorul pentru a obține o subvenție pentru locuință. Prin urmare, în fiecare regiune, cerințele pentru solicitanți pot fi diferite.
Care este evaluarea unui apartament pentru un credit ipotecar, este descrisă în această pagină.
Cum să aplicați
Lista instituțiilor bancare autorizate să acorde împrumuturi cadrelor didactice tinere poate fi obținută de la Agenția pentru Împrumuturi Ipotecare Locuințelor (AHML). Fiecare regiune are instituții financiare proprii care sunt parteneri ai AHML.
Dar pentru a obține un credit ipotecar, un profesor tânăr trebuie să îndeplinească o serie de cerințe, pe lângă vârsta și durata serviciului:
- veniturile trebuie să fie susținute de un formular de certificat 2-NDFL. Orice alt venit este tratat ca un profit suplimentar nepermanent și nu are un impact semnificativ asupra evaluării solvabilității debitorului;
- plata împrumutului nu poate fi mai mare de 45% din valoarea venitului confirmat sau a venitului total al co-debitorilor;
- Taxa de înscriere trebuie să fie de cel puțin 10% (permis de maternitate);
- numărul de co-debitori în cadrul împrumutului nu poate depăși 4 persoane;
- atunci când ambii soți au drepturi egale de a face o ipotecă preferențială, un împrumut este emis numai pentru unul.
Instrucțiunea privind înregistrarea ipotecilor pentru cadrele didactice tinere arată astfel:
- Obțineți permisiunea pentru o subvenție. Dacă în regiune este pus în aplicare un program de subvenționare de stat pentru tineri specialiști, puteți solicita despăgubiri pentru un credit ipotecar.
- Contactați banca, care este partenerul AHML și depuneți o cerere împreună cu documentele necesare.
- Când aprobați o aplicație, căutați un obiect adecvat și colectați documentele necesare.
- Transfer la bancă a documentelor privind bunurile imobiliare, evaluarea locuințelor.
- Încheierea tranzacției, semnarea contractelor, înregistrarea unui contract de credit ipotecar.
- Transferul de fonduri către vânzător.
- Începerea plății împrumuturilor.
În general, înregistrarea unui credit ipotecar în cadrul programului de creditare pentru profesori nu este mult diferită de un credit ipotecar obișnuit.
Singura diferență este necesitatea de a confirma statutul de profesor și de a îndeplini cerințele programului.
Lista documentelor necesare
Pentru a înregistra o ipotecă, profesorul tânăr va trebui să furnizeze următoarele documente: