Puncte importante în momentul înregistrării unui credit ipotecar cu tinerii profesori
Învățător ... Rangul și cererea pentru acesta sunt veniturile mari, dar mizerabile pe care le primesc, este un subiect comun pentru discuții. Acest lucru se aplică, de asemenea, furnizării de locuințe profesorilor. Această problemă este cea mai acută pentru tinerii specialiști. Dacă se compară cu medici, managementul caută apartamente de birou în acele orașe sau orașe în care nu există destui medici sau personal medical. Dar profesorii nu simt nici o îngrijire tremurătoare. Și, ca urmare, absolvenții de ieri ai universităților pedagogice găsesc muncă în orașe mari și, după un timp, părăsesc calea profesională.
Dar unii profesori folosesc singura oportunitate care permite unei tinere familii să oprească rătăcirea în jurul apartamentelor închiriate și să achiziționeze locuințe personale, aceasta este achiziționarea de locuințe într-un credit ipotecar. Băncile comerciale întâlnesc lucrători la jumătatea drumului în sectorul public, oferind condiții preferențiale, iar statul oferă câteva preferințe, care sunt foarte potrivite. Cum pot tinerii cadre didactice să ia o ipotecă și ce fel de sprijin de la stat le așteaptă?
Autoritățile entității constitutive a Federației Ruse ar trebui să aibă grijă să emită un act normativ special, în care vor fi prescrise toate criteriile de selecție a participanților la program și va fi numit un operator regional - banca, care va emite împrumuturi lucrative. Numai atunci putem aștepta participarea cadrelor didactice la programul de stat. Până în prezent, aceste condiții au fost implementate din 83 de regiuni existente - 75. Subiecții rămași din Federația Rusă sunt subvenționați, nu dețin fondurile excedentare ale bugetului local și nu există o mare cerere de locuințe în acestea, din aceste motive nu sunt incluse în acest program. Creditul ipotecar are cerințe speciale: o parte din acesta va fi rambursat de la bugetul de stat, iar rata dobânzii nu ar trebui să fie mai mare de 8,5% pe an.
Principalul avantaj al programului pentru tinerii profesori este lipsa unei coadă de participanți potențiali. La urma urmei, toate familiile tinere au o ofertă similară din partea statului, dar există o coadă uriașă. Profesorii din toate regiunile înregistrate pot primi imediat un împrumut preferențial de la bancă.
Ofertă specială pentru un credit ipotecar pentru un profesor
În cazul în care un profesor nu poate conta pe o subvenție de stat în anumite condiții, el poate obține un împrumut cu împrumut direct de la bancă. Condițiile acestui produs de credit sunt tratate de o anumită organizație financiară, însă cerințele sale principale sunt declarate de Agenția pentru Împrumuturi Credite pentru Locuințe în conformitate cu programul "Profesori tineri" și sunt aceleași în toate regiunile țării:
- Suma plății în avans este de la 10% din costul locuințelor;
- Rata dobânzii este de 8,5% pe an pentru achiziționarea unei case sau a unui apartament sau 10,5% pentru construcția de locuințe;
- Doar practica de reducere a dobânzii ipotecare
- Suma împrumutului nu trebuie să depășească 11 milioane de ruble. Această cifră poate varia în funcție de regiune, în special, în orașul Sankt-Petersburg, puteți emite un împrumut de 5,7 milioane de ruble, iar în regiunea Leningrad - până la 3,9 milioane de ruble. Suma maximă a creditului este calculată on-line de către calculatorul ipotecar, ținând cont de venitul total al familiei;
- Termenul de rambursare a împrumutului este de la 3 la 30 de ani.
De asemenea, unul dintre parametrii suplimentari ai unei astfel de împrumuturi este atragerea a trei co-debitori care sunt rude apropiate ale împrumutatului.
Acest tip de împrumut poate fi folosit pentru a cumpăra locuințe pe "piața secundară", cu achiziționarea de metri pătrați în clădiri noi în stadiul de construcție, de a rambursa un credit ipotecar existent - aceasta este așa-numita refinanțare ipotecare în condiții speciale.
Împrumutat: ce ar trebui să fie pentru ipoteca unui profesor?
Profesorii care au dorința de a utiliza resursele de credit atunci când implementează programul de împrumut "Tinerii cadre didactice" au prezentat următoarele cerințe:
Cum poate un profesor să solicite o ipotecă?
În primul rând, profesorul ar trebui să consulte reprezentarea regională a AHML și departamentul educațional local pentru consiliere. În AHML va oferi informații despre împrejurările împrumutului, iar în a doua organizație se vor familiariza cu posibilitățile de a primi o subvenție. Dacă profesorul are toți indicatorii care se referă la programul federal "Profesori tineri", atunci trebuie să aplicați din nou la AHML sau să aranjați o ipotecă on-line. Dar deja trebuie să vină cu documente despre posibilitatea acordării unei subvenții de stat. Dacă totuși, conform anumitor criterii, profesorul nu se încadrează în programul de stat, el poate încă să solicite creditarea cu un interes loial, dar aici aveți nevoie de o experiență generală de predare de 3 ani sau mai mult.
În plus, o evaluare independentă a proprietății trebuie efectuată aici. Banca va solicita un raport asupra examinării și, după ratificarea obiectului selectat, să o asigure și să formalizeze politica relevantă. Fiecare regiune are un operator de programe regionale care îi va ajuta pe profesor să treacă prin toate etapele de cumpărare a unei case fără probleme și întârzieri, de la data depunerii cererii la înregistrarea contractului de credit ipotecar. Toate acestea durează de obicei 2-3 săptămâni.
Creditele ipotecare nu sunt emise de toate băncile, ci numai de cele care colaborează cu Agenția pentru Împrumuturi ipotecare pentru locuințe - cel mai adesea de reprezentanțele regionale ale AHML. În unele regiuni ale țării, instituțiile financiare precum VTB24, Sberbank din Rusia, Rost-Bank, Loko-Bank, Mosoblbank, AVB Bank, Rus, Educație și altele sunt pregătite să coopereze în cadrul programului de stat.