Înregistrarea unui teren în construcție neautorizată
Pentru a rezolva situația cu clădiri neautorizate, a fost vorba de o serie de modificări ale actelor legislative ale Federației Ruse. Acum, acest fenomen și codul normelor legislative sunt numite "amnistierea dacha".
Dar situația a fost rezolvată doar pe de o parte. Dreptul de a proiecta clădiri neautorizate a fost obținut numai de acei cetățeni care aveau documente disponibile pentru terenuri.
În absența documentelor la pământ, chiar recurgerea la instanță nu va ajuta întotdeauna să legalizeze (formalizează) o construcție neautorizată.
Conceptul de construcție neautorizată este dat în Codul Civil al RF-Art. 222. Sub o astfel de construcție este de obicei înțeleasă ca o casă de locuit, alte clădiri, structuri sau alte bunuri imobile create pe teren nu a fost desemnat în acest scop, în conformitate cu legea și alte acte juridice, sau create fără a obține autorizațiile necesare sau cu substanțiale încălcarea normelor și regulilor de urbanism.
În cele mai multe cazuri, construcția individuală neautorizată (locuințe, garaj etc.) a fost realizată într-o măsură mai mare sub formă de terenuri de construcție care nu au fost destinate construcției și fără obținerea permisiunii de construcție corespunzătoare. Înregistrarea terenurilor
Structura poate dobândi statutul de neautorizat dacă există cel puțin una dintre următoarele condiții:
§ Terenul pe care are loc construirea instalației nu a fost alocat pentru o astfel de construcție (a avut o utilizare diferită permisă). " De exemplu, un teren este alocat pentru construirea de clădiri de birouri și se realizează în momentul construirii unei locuințe;
§ Nu a fost primită documentația de autorizare prevăzută de lege pentru construirea facilității. Autorizația de construire nu a fost primită;
§ Structura a fost ridicată cu o încălcare semnificativă a codurilor și reglementărilor urbanistice și de construcție.
Este important să se știe că deținerea unei structuri neautorizate nu poate fi recunoscută dacă conservarea acesteia încalcă drepturile și interesele protejate legal ale altora sau amenință viața și sănătatea cetățenilor. Înregistrarea terenurilor
Puteți emite un teren sub o construcție neautorizată. Dar este destul de dificil. Există două moduri de ao numi.
Se presupune că persoana care a executat construcția neautorizată, există documente disponibile cu privire la acordarea terenului pe care se afla sau se desfășoară clădirea. Acest teren este acordat cetățeanului prin dreptul de proprietate, prin dreptul de folosință permanentă (perpetuă) sau posesie moștenită de-a lungul vieții. De asemenea, disponibilitatea dreptului de utilizare a acestui teren poate fi confirmată de vechile documente referitoare la alocarea terenului pentru ceva din care este dificil să se determine tipul de drept de furnizare a terenului. Aceste documente sunt, de asemenea, motive pentru recunoașterea dreptului de proprietate asupra unui teren. Înregistrarea terenurilor
Este vorba de foarte "amnistierea dacha".
Aceste modificări ale legilor au "luat" de la judecători o mare parte din lucrarea de examinare a cauzelor civile privind recunoașterea faptelor de semnificație juridică asociate cu recunoașterea dreptului indivizilor de a ateriza și a clădirilor neautorizate.
În primul rând, acest lucru se aplică cazurilor în care o persoană are documente disponibile pentru un teren. Și din astfel de documente nu este posibil să se determine pe ce drept se acordă terenul dat. Înregistrarea terenurilor
Înainte de intrarea în vigoare a Legii privind Dacha Amnesty, existența unui document "pe durată nedeterminată" pe terenuri impunea instanței să depună o cerere de recunoaștere a dreptului de proprietate asupra terenului. Totul sa întâmplat deoarece organismul care efectuează înregistrarea de stat a drepturilor de proprietate imobiliară și a tranzacțiilor cu aceasta în înregistrarea de proprietate pe baza unui astfel de document a fost refuzat. Înregistrarea terenurilor
Astăzi, înregistrarea dreptului de proprietate a terenului, pe baza oricărui document este acela de a oferi teren unei persoane fizice, chiar dacă tipul de lege nu poate fi stabilită (art. 22.2 din Legea federală «Despre înregistrarea de stat a drepturilor de bunuri imobile și tranzacții cu ea"). Astăzi, nu este necesar să se recurgă la autoritățile judiciare pentru înregistrarea dreptului de proprietate al imobilului - garaj, casa, casa de gradina, orice structură economică, în cazul în care este construit cetățean fără autorizație de construire pe un dedicat el un teren pe care el are documente.
Așa cum am menționat deja, declarația nu este completă pentru înregistrarea dreptului la case de apartamente, declarația este completă numai pentru clădirile pentru care nu este necesară o autorizație de construcție în conformitate cu legislația. Înregistrarea terenurilor
Dacă studiați Formularul de declarație, puteți observa că acesta conține cinci tipuri de proprietăți imobiliare: o casă rezidențială cu dreptul de a înregistra o reședință situată într-o parcelă de teren suburbană;
- Clădire rezidențială fără dreptul de a înregistra o reședință, situată pe o parcelă de rezidență de vară;
- o clădire rezidențială fără dreptul de a înregistra o reședință, situată pe un teren de grădină;
- Structura sau structura economică (structura sau construcția utilizării auxiliare);
Acesta a eliminat necesitatea de a obține permise și acte de autoritate de stat sau locale abilitate să gestioneze terenuri, în special atunci când re-înregistrarea permanentă (perpetuă) utilizarea și durata de viață posesia moștenită a bunurilor cetățenilor și persoanelor fizice.
Trebuie subliniat faptul că "amnistia dacha" se aplică numai anumitor terenuri și clădiri construite pe ele. Există restricții, inclusiv asupra compoziției subiectului.
Procedura de înregistrare a titlului la bunurile imobile se extinde doar la persoane fizice. Dacă există dorința unui individ de a emite un teren și (sau) clădiri neautorizate pe un astfel teren în scopuri comerciale, obiectele de date și persoana (întreprinzătorului particular) la Legea cu privire la „amnistie dacha“ nu se încadrează. Înregistrarea terenurilor
Sub „amnistie dacha“ acoperite doar acele terenuri care sunt disponibile pentru filiala privată, ferme suburbane de grădinărit și de locuințe individuale și de construcție garaj individuale.
Pentru clădiri, structuri, structuri care pot fi formalizate într-o ordine simplificată, sunt incluse numai cele care sunt construite pe aceste terenuri și numai în conformitate cu utilizarea lor autorizată.
Documentele conform cărora autoritatea de înregistrare efectuează înregistrarea de stat a dreptului de proprietate asupra terenurilor sunt:
§ un act privind furnizarea unui astfel de teren. Aceste documente pot include ordine, hotărâri privind acordarea de terenuri pe orice drept sau fără a preciza dreptul pe care se acordă terenul;
§ certificatul de drept la un teren dat. Certificat de proprietate, certificat de folosință permanentă (nelimitată), certificat de deținere moștenită pe viață;
§ un extras din cartea economică privind disponibilitatea dreptului cetățeanului la un teren pentru desfășurarea unei ferme subsidiare personale;
§ un alt document care să ateste dreptul de proprietate asupra terenului.
În plus față de documentele de mai sus, care stau la baza înregistrării de stat a drepturilor de proprietate, trebuie prezentat un pașaport cadastral pentru terenul înregistrat.
Trebuie menționat faptul că o procedură simplificată de înregistrare a terenurilor este prevăzută numai pentru persoane fizice. Persoanele juridice se află mult mai mult într-o situație dificilă, atât în cazul proiectării construcției neautorizate pe teren, cât și în cazul achiziționării unui teren sub o construcție neautorizată. Înregistrarea terenurilor