Pentru structurile municipale de stat, menținerea înregistrărilor contabile în toate domeniile este parte integrantă a unei politici economice competente în domeniu.
Această abordare vă permite să aveți o imagine a stării reale a situației în sistemul proprietății resurselor și să le gestionați la nivelul profesional adecvat.
Se acordă atenția cea mai importantă acestor aspecte. cu scopul de a organiza o abordare constructivă a tuturor formelor de contabilitate de stat, inclusiv - și de contabilitate funciară.
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalități tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Informații generale
Evaluarea cadastrală este o procedură obligatorie. care este efectuată de stat la fiecare 5 ani pentru a forma o idee mai clară despre valoarea actuală a terenurilor disponibile și pentru a face înregistrări corespunzătoare în registrul cadastral.
În același timp, suprafețele mari de teren sunt supuse contabilității. pe care se află proprietatea funciară a statului sau a cetățenilor. Importanța acestei proceduri nu poate fi subliniată, deoarece, prin rezolvarea sarcinilor publice globale, în conformitate cu care managementul resurselor economice ale țării.
Evaluarea cadastrală se realizează în strictă conformitate cu cadrul de reglementare care definește baza legală pentru desfășurarea activității contabile.
Măsurarea și evaluarea terenurilor supuse unei contabilități, vă permite să capteze simultan valoarea lor în masă, limite pe scară largă, cu un audit unică a elaborat echivalent valoare de zeci sau sute de mii de unități de proprietate asupra terenurilor.
În prezent, structura bazei normative și metodologice pentru evaluarea terenurilor este un instrument puternic pentru organizarea eficientă a contabilității.
Evaluarea sitului
Executorii lucrărilor de evaluare sunt grupuri de specialiști cu profil adecvat.
Aceste grupuri au licențe speciale pentru dreptul de a funcționa și sunt certificate corespunzător.
Pentru a primi o ofertă pentru executarea lucrărilor indicate, este necesară participarea la licitație, care este efectuată de client (Legea federală nr. 94 din 21.07.05). Rosreestr. ca entitate responsabilă, supraveghează pe deplin activitatea de evaluare efectuată, primește și procesează rapoartele primite de la interpret și pe baza acestora, face înregistrările necesare în cadastrul de stat al imobilelor.
Un grup de evaluatori poate fi conectat la activitatea desemnată de Rosreestr (deoarece este responsabilă pentru toate activitățile legate de contabilitatea cadastrală). Acest grup include structuri care sunt autorizate să efectueze lucrări de evaluare și sunt experți în domeniul evaluării.
Toți sunt înregistrați în Rosreestr, unde are loc supravegherea activităților lor. Aceste grupuri de autoreglementare pot fi aduse la lucru de către Rosreestr în cazul în care există unele probleme controversate sau probleme care necesită expertiză independentă în situații complexe și neobișnuite.
Atunci când cetățenii au nevoie de astfel de servicii, ei se adresează, de obicei, experților grupurilor de autoreglementare, prin intermediul cărora se vor desfășura lucrările atribuite.
De obicei, aceste probleme apar atunci când, după aprobarea valorii cadastrale a site-ului și de a informa cetățenii, aceștia au o confuzie tulburătoare sau nemulțumirea față de specialiștii desemnați de cost.
dispută
Provocare valoarea cadastrală a terenului după este posibilă estimarea de stat, în astfel de cazuri, atunci când executarea cadastrului de stat nu a fost luată în considerare unele informații suficient de importante despre site-ul, care ar putea afecta semnificativ determinarea valorii sale.
Va fi cel mai convenabil pentru dvs. să contestați costul site-ului în comisia administrativă a municipiului la locul site-ului.
Din punct de vedere administrativ, puteți contesta costul numai dacă nu solicitați o diferență (în sus sau în jos) de peste 30%. Pentru aceasta, depuneți o cerere la comisia administrativă și anexați următoarele documente:
- Pașaportul cadastral al site-ului;
- Document care confirmă dreptul proprietarului (copie legalizată);
- Toate informațiile detaliate privind faptul că cererea de evaluare a statului. Acestea ar trebui să cuprindă documente care confirmă prezența sau absența anumitor elemente care afectează valoarea terenului în general și, în special, acest site.
Considerația municipală a problemei primește o soluție pozitivă destul de rar. Numai în prezența unor fapte incontestabile și incontestabile. Acest lucru se datorează unificării procesului de evaluare a terenurilor.
Într-adevăr, o modificare a valorii cadastrale estimate a unui teren poate afecta terenurile din apropiere care au făcut obiectul unei evaluări cadastrale.
În cazul în care autoritatea municipală a dat o concluzie negativă în această privință - un cetățean poate adresa instanței o procedură standard pentru procedurile judiciare.
Principalele probleme
De exemplu, atunci când vindeți teren proprietarului, este mai profitabil să vă bazați pe un nivel mai ridicat de evaluare.
Aceasta poate contesta valoarea cadastrală a unei evaluări independente de evaluare în direcția creșterii acesteia.
Deoarece impozitul pe teren este de asemenea calculat din valoarea cadastrală, este mai favorabil pentru contribuabilii să obțină o valoare estimată mai mică a terenului. Mai ales dacă proprietarii sunt întreprinderi industriale, care plătesc un impozit de 1,5%. Firește, în astfel de cazuri, există intenția de a contesta evaluarea cadastrală în direcția scăderii valorii terenurilor existente.
Interesele financiare ale cetățenilor individuali sunt radical diferite în ceea ce privește direcționarea directă a beneficiilor personale. Prin urmare, evaluarea cadastrală a sitului este un formular standard pentru toți, cu excepții rare.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-80-64 (Moscova)
+7 (812) 309-27-03 (Saint-Petersburg)
Este rapid și gratuit!