Ce este și pentru ce este?
Expertiza de stat și non-stat a documentației de proiect
În conformitate cu legislația actuală în domeniul construcțiilor, existența unui proiect cu aviz pozitiv privind documentația proiectului este obligatorie pentru montaj:
- orice clădiri de peste trei etaje;
- clădiri și structuri publice;
- facilități sportive și industriale.
În astfel de cazuri, în timpul verificării estimărilor proiectului, se efectuează expertiză tehnică, iar ulterior dezvoltatorul primește un permis de construcție.
La verificarea documentației proiectului, expertul verifică indicatorii ca:
- fiabilitatea și stabilitatea construcției, ținând seama de condițiile actuale;
- securitatea obiectelor;
- respectarea legislației de mediu;
- fezabilitatea economică a soluției arhitecturale alese în proiect.
Se efectuează o examinare aprofundată și riguroasă a documentelor de proiectare a instalațiilor periculoase de producție, deoarece aceasta este direct legată de siguranța și bunăstarea cetățenilor care locuiesc pe teritoriul adiacent.
Examinarea documentației de proiect nu este necesară dacă este vorba despre:
- implementarea de soluții inginerești care nu afectează elementele de lagăr ale clădirii;
- reconstrucția sistemului de comunicații;
- elaborarea documentației pentru gradul trei de responsabilitate (case particulare până la trei etaje, clădiri sezoniere, depozite etc.);
- pregătirea documentației pentru o instalație neproductivă autonomă, cu o înălțime de cel mult două etaje.
Astfel, examinarea documentației proiectului este un control necesar pentru a confirma conformitatea soluțiilor de proiectare cu cerințele stabilite și general acceptate. Această examinare se realizează cu privire la toate estimările de proiectare legate de construcția sau repararea capitalului, precum și de reconstrucția clădirii sau de o etapă separată de construcție.
Examinarea de stat a documentației de proiect se realizează în conformitate cu reglementările administrative actuale. Statul oferă Institutului de expertiză nonstată posibilitatea de a acționa pe bază contractuală comercială și, prin urmare, să fie mai orientată către client. În acest caz, costul unui studiu expert al documentației poate diferi în stare, atât pe partea mare, cât și pe partea mai mică.
Prevederile de bază ale metodologiei de calculare a costului expertizei de stat în prezent sunt următoarele:
- Valoarea plății pentru verificarea documentației pentru orice clădire nerezidențială se determină pe baza costului lucrărilor de proiectare, luând în considerare procentul din suma acestora (minim 0,58%, maximum 33,75%) și coeficientul care reflectă nivelul inflației. Tabelul procentual este plasat în anexa la Hotărârea Guvernului nr.145. Calculul se efectuează pe baza estimărilor elaborate de organizațiile de proiectare și transmise organismului de experți de către client împreună cu alte documente obligatorii.
- Valoarea plății pentru examinarea documentației de proiectare pentru spațiile rezidențiale se stabilește într-o comandă specială. În acest caz, valorile de bază pentru calculul ulterior sunt suprafața totală a structurii și a zonei clădirii. Costul lucrărilor de proiectare nu este luat în considerare.
- Dacă este vorba de proiecte de model, atunci doar examinarea părții din documentul la care s-au efectuat corecțiile este supusă plății.
În același timp, costul expertizei nestatale a documentației de proiect se poate schimba semnificativ sub influența unor factori precum:
- Formatul studiului (primar, secundar, suplimentar);
- amploarea și caracteristicile proiectului;
- urgența examinării.
Acesta este motivul pentru care costul examenului ar trebui să fie specificat într-o instituție specială de experți, deoarece fiecare caz este individual și prea mulți factori afectează suma finală.
Codul dezvoltării urbane
Examinarea documentației de proiect este strict reglementată la nivel legislativ în cadrul articolului 49 din Codul de dezvoltare urbană al Federației Ruse.
Cine conduce expertiza de stat a documentației de proiect?
Organismele autorizate să efectueze expertiza de stat a documentației de proiect sunt organele executive federale și locale.
Locul tratamentului este ales în funcție de locul ales, de tipul construcției de capital și de alți factori.
În ce cazuri este o reexaminare a documentației proiectului?
Dacă opinia expertului obținută în mâini sa dovedit a fi negativă, atunci clientul trebuie să elimine toate deficiențele și apoi să trimită documentația corectată a proiectului pentru reexaminare.
Important: Reexaminarea se efectuează în același mod ca și examenul de stat primar.
În același timp, pentru reexaminare se percepe 30% din costul examinării inițiale.
Perioada de valabilitate a documentației de proiect a trecut examenul
Conform legislației în vigoare, perioada de valabilitate a documentației de proiect, care a primit un aviz pozitiv, este nelimitată - rămâne valabilă pentru întreaga perioadă de construcție.
Dacă este necesar, clientul are dreptul să primească un duplicat al avizului expertului în termen de zece zile de la data depunerii cererii scrise corespunzătoare.
Efectuarea de modificări la documentația de proiectare a trecut examenul: ce trebuie să știți
Dacă s-au făcut modificări semnificative în documentația de proiect aprobată de către expert, care afectează serios rezultatele probabile ale verificării documentelor, este necesar să se prezinte din nou un set de documente pentru evaluarea experților.
În același timp, lucrările de experți cu privire la documentele modificate nu sunt necesare dacă:
- documentația corectată a fost examinată anterior și a primit o concluzie pozitivă asupra rezultatelor;
- Ajustările aduse proiectului nu au afectat caracteristicile de proiectare ale siguranței și fiabilității instalației;
- ajustarea proiectului nu a provocat o creștere a estimărilor pentru construcții.
Astfel, documentația modificată a proiectului, care a primit anterior o rezoluție pozitivă a expertului, ar trebui trimisă pentru reexaminare dacă modificările introduse au vizat soluții tehnice care, într-un fel sau altul, afectează siguranța constructivă și fiabilitatea obiectului construcției de capital. În alte cazuri, dezvoltatorul nu trebuie să facă din nou o expertiză, dar poate să o facă singur.
Tipuri și clasificare
Până în prezent, experții identifică patru tipuri principale de examinare a documentației proiectului, și anume:
Ordinea trecerii
Examinarea se efectuează pe baza unui contract încheiat între părți, care precizează toate condițiile esențiale pentru efectuarea examinării, inclusiv:
- termeni de examinare;
- costul serviciului;
- drepturile și obligațiile părților;
- o listă a documentelor necesare pentru verificare.
Lista minimă de documente necesare pentru examinare constă în:
- cererea de examinare;
- documentația proiectului;
- desene de proiectare;
- document care confirmă autoritatea reprezentantului clientului;
- Inventarul documentelor atașate.
După ce expertul verifică toate documentele prezentate de client (durata maximă a examenului este de 60 de zile), expertul va transmite un aviz expert, care poate fi pozitiv sau negativ. În cazul în care se obține o concluzie negativă, clientul trebuie să remedieze toate inexactitățile și să prezinte documentele pentru reexaminare.
Examinarea neguvernamentală a documentației de proiect
legislație
Conform modificărilor introduse, numai companiile acreditate Rosakcredit au dreptul de a efectua verificarea nestatală a documentației de proiect.
Pentru a trece acreditarea, instituția trebuie să îndeplinească anumite cerințe, inclusiv un site web oficial, o procedură de examinare și un personal de specialiști certificați. Procedura de atestare a experților este aceeași pentru instituțiile publice și private. Certificarea experților este gestionată de un minister independent al Gosstroy.
Certificatul de acreditare al companiei trebuie să conțină:
- datele companiei;
- lista tipurilor de servicii de specialitate pentru care organizația este acreditată;
- semnătura oficialului și sigiliul Rosakkreditatsii.
Important: La momentul examinării, certificatul de acreditare al companiei trebuie să fie valabil (nu a expirat).
Ordinea
În majoritatea covârșitoare a cazurilor, algoritmul de transmitere a expertizei nestatale este următorul:
- selectarea unei companii de experți;
- încheierea unui contract de examinare;
- plata serviciilor;
- furnizarea setului necesar de documente;
- așteptarea rezultatelor examenului;
- obținerea unui aviz expert.
Profesie: expert în documentația proiectului »
Ce face el?
Principalele atribuții ale expertului în documentația proiectului sunt verificarea documentației de proiectare și estimare, precum și elaborarea avizelor experților în conformitate cu cerințele legislației în vigoare.
Ce competențe sunt necesare și unde trebuie să învățăm?
Pentru a lucra ca expert în documentația de proiect, aveți nevoie de următoarele calități:
- observare;
- mintea analitică;
- curiozitate;
- capacitatea de concentrare;
- erudiție;
- gândirea logică;
- migală;
- perseverență;
- memorie buna.
Pentru a obține profesia de expert în documentația de proiect, este necesar să se obțină o educație superioară de profil adecvat. În plus, pentru a lucra ca expert, veți avea nevoie de un certificat al Ministerului Dezvoltării Regionale. Pentru a face acest lucru aveți nevoie de:
- au o educație de profil mai înalt;
- experiență de lucru în domeniul pregătirii documentației de proiect timp de cel puțin 5 ani;
- au cunoștințele și abilitățile necesare în domeniul legislației ruse privind dezvoltarea urbană și legislația privind reglementarea tehnică.
Cât de mult poți câștiga?
Unde pot să comand o examinare a documentației proiectului: cine furnizează servicii
Puteți dispune o examinare a documentației independente în instituții precum:
Registrul concluziilor pozitive de examinare a documentației de proiect
Pe lângă informațiile privind toate inspecțiile și rapoartele emise, în registru vor fi incluse documentația de proiect, rezultatele anchetelor de inginerie și alte documente necesare, inclusiv proiectele de construcție de capital la scară largă.
Important: Registrul va conține informații despre examinările de stat și de cele nestatale.
Operatorul sistemului va fi Glavgosexpertiza din Rusia, care în prezent se implică în crearea și dezvoltarea unui singur registru.
Mostre de documente
Forma de concluzie
Astfel, verificarea documentației de proiectare este o procedură extrem de importantă și necesară pentru confirmarea conformității deciziilor de proiectare selectate cu cerințele stabilite la nivel legislativ. Acesta este motivul pentru care expertul care efectuează examenul trebuie să aibă o educație profilată relevantă, o experiență profesională și un certificat care să îi permită să efectueze o examinare a documentației proiectului. În caz contrar, documentația va fi invalidată.