Una dintre schimbările importante este un mecanism de legalizare a "excedentului" de teren de la proprietarii de terenuri acordate pentru construcția de locuințe individuale, întreținerea unei ferme subsidiare personale, grădinărit și construcții suburbane.
În practică, apar următoarele cazuri:
1) Proprietarul unui document titlu de pe teren înregistrat anterior (martor actul de stat), limita acestei zone nu este stabilită în conformitate cu cerințele legale (porțiunea care nu otmezhovan), dar suprafața ocupată de porțiunea de utilizare efectivă, mai mare decât suprafața care conține o titlu document. În acest caz, legea prevede posibilitatea de a clarifica în mare parte zona site-ului în mare măsură fără răscumpărare atunci când efectuează lucrări cadastrale pentru a clarifica limitele sitului. Cu alte cuvinte - atunci când se face "topografie", este posibilă creșterea suprafeței unui teren și alinierea lui cu zona real ocupată pe teren. Această rafinare trebuie efectuată în următoarele condiții:
Dimensiunea suprafeței nu trebuie să depășească dimensiunea minimă stabilită a terenului (de exemplu, în regiunea Tula dimensiunea minimă a terenului pentru grădinărit este de 400 de metri pătrați).
Această majorare nu ar trebui să aducă atingere drepturilor și intereselor legitime ale subcontractanților.
Granițele specificate trebuie să respecte cerințele legislației rutiere și urbane (nu trebuie să traverseze linii roșii, limitele terenurilor publice etc.)
2) Proprietarul deține o parcelă a cărei granițe sunt stabilite (terenul este în afara limitelor), dar de fapt proprietarul folosește un teritoriu mare. În acest caz, legea prevede un mecanism de răscumpărare a terenurilor excedentare la un cost redus fără a organiza concursuri și licitații. Acest mecanism este prevăzut la articolul 39.28 din Codul Funciar al Federației Ruse și se referă la redistribuirea de terenuri și (sau) terenuri în proprietate de stat sau municipale și terenuri aflate în proprietate privată. Acest mecanism prevede posibilitatea rambursării preferențiale a terenurilor excedentare în următoarele condiții:
Parcela este mărită cu o sumă care nu depășește suprafața minimă a terenului (de exemplu, în Tula, dimensiunea minimă a unui teren pentru construcția de locuințe individuale este de 300 mp)
Porțiunea suprafață totală după „legitimării surplus“ nu trebuie să depășească dimensiunea maximă a porțiunii de teren (de exemplu, porțiunea de Tula dimensiune maximă pentru locuințe individuale este de 1200 mp. M.)
Granițele specificate trebuie să respecte cerințele legislației rutiere și urbane (nu trebuie să traverseze linii roșii, limitele terenurilor publice etc.)
Astfel, până în prezent, sunt prevăzute mecanismele de legalizare a terenurilor excedentare și de creștere a suprafeței terenurilor.
LLC "Centrul de cadastru și cadastru" are o vastă experiență în pregătirea și întreținerea documentelor necesare pentru creșterea suprafeței parcelelor. Considerăm fiecare caz în parte și suntem gata să vă oferim acest mecanism de creștere a zonei potrivite pentru dvs. Realizăm o gamă completă de lucrări. Vă sfătuim și însoțiți gratuit toată documentația pregătită!
Informații pentru clienți
Noutatea Legii №218-FZ „Cu privire la înregistrarea de stat de bunuri imobiliare“ este că, atunci când o vizită personală (cu excepția recepției de ieșire) locul de aplicare și documente nu vor fi afectate de localizarea obiectului cuvintelor nedvizhimosti.Inymi, este posibil să se adreseze (pentru a trimite documentele prin poștă) în orice subdiviziune a companiei Rosreestr sau să prezinte documentele personal prin orice MFC. O listă a acestor unități și a MFC va fi furnizată pe site-ul web al companiei Rosreestr.
În conformitate cu Legea privind înregistrarea de stat a bunurilor imobiliare, perioada totală de înregistrare a bunurilor imobile în cadastru și înregistrarea de stat a drepturilor este redusă.
Când trimiteți documente către Rosreestr, acesta va fi:
- 5 zile lucrătoare - pentru înregistrarea cadastrală;
- 10 zile lucrătoare - în cazul înregistrării simultane și înregistrării de stat;
- 7 zile lucrătoare pentru înregistrarea de drepturi de stat.
Dacă documentele sunt transmise prin MFC, termenul limită pentru înregistrarea cadastrală și înregistrarea de stat a drepturilor crește cu două zile lucrătoare.
Atenție la proprietarii de apartamente!
Odată cu introducerea parcărilor plătite pe teritoriul orașului Tula, mulți locuitori vor să închidă intrarea pe teritoriul casei de apartamente cu mai multe apartamente, instalând o barieră.
Cu privire la modul de instalare legală a barierei, adresați-vă consultanților noștri gratuit. Pregătim toate documentele necesare.
Escorta este gratuită.
Consultări - gratuit!
Următoarea lege federală privind activitățile de parteneriate horticole, de grădinărit non-profit / comerciale pe teritoriile de uz economică și internă, privind schimbările în structura organizatorică și juridică a structurilor de exploatare a fost aprobată.
Până la începutul "sezonului de vară" am pregătit propuneri cuprinzătoare pentru pregătirea documentației pentru casele de vacanță și de vacanță.