1. Aprobarea Metodologiei de calculare a chiriei pentru proprietatea municipală (anexată).
Președinte al Kirov
orașul Duma din LG. Nikulin
1. Metode de calculare a chiriei pentru spațiile nerezidențiale (clădiri, structuri).
1.1. Chiria anuală pentru spațiile nerezidențiale (clădiri, structuri) este determinată de formula:
- chirie anuală;
- o parte din chiria pentru spații (clădire, structură), definită ca:
1.1.1. A1 este chiria anuală minimă.
Chiria anuală este de 1 mp m locațiile nerezidențiale pentru chiriași nu pot fi mai mici decât chiria minimă anuală (Amin).
A1 = Amin x S, unde:
A1 - chiria anuală, inclusiv TVA;
Amin - chiria minimă anuală;
S este zona clădirii (clădire, structură).
1.1.2. A2 - valoarea chiriei anuale a sediului, determinată de formula:
A2 = Сс: 10? Kiz? K? K? K? K? K? K? K? K? K? S?
A2 - chirie anuală,
Сс - costul construcției de 1 pătrat. m din suprafața totală a clădirilor rezidențiale.
Kiz - coeficient de uzură. Coeficientul de uzură este determinat de următoarea formulă:
Procentajul de depreciere a clădirii (structură, structură) este determinat de datele autorităților de inventariere tehnică. În cazul în care factorul de uzură este mai mic de 0,1, un factor de uzură de 0,1 este utilizat pentru a calcula chiria.
Km este coeficientul tipului de material de construcție al structurii, se stabilește în funcție de tipul de material de construcție al principalelor elemente structurale ale clădirii (structură):
- la o caramida, beton, beton armat, blocuri de zgura - 1,2;
Кт - coeficientul tipului de structură, se stabilește în funcție de clădirea (structura) indicată în documentația tehnică a destinației:
- la producție sau la depozitare (neîncălzite) - 0,3;
- industrial sau depozit (încălzit) - 0,5;
- administrative, comerciale - 1;
Кнж - factor de calitate al spațiilor nerezidențiale (este suma coeficienților care caracterizează calitatea proprietății):
К1 - cazare:
- într-o clădire detașată (clădire) - 0,7;
- suprafata construita in partea anexata a cladirii - 0,45;
- sală de mansardă (mansardă) - 0,25;
- subsol (parter) - 0,35;
K2 - gradul de îmbunătățire tehnică a sediului:
- disponibilitate apă, canalizare, apă caldă, încălzire centrală - 0,2;
- În absența unuia dintre tipurile de îmbunătățire a clădirii, coeficientul este redus cu 0,05 pentru fiecare indicator.
Co este coeficientul ariei totale. Se stabilește în cazul transferului la arenda clădirilor în clădire către mai mulți chiriași și folosirea în comun a zonelor comune (coridoare, scări etc.). Se calculează după următoarea formulă:
Astfel - suprafața totală a tuturor spațiilor din clădire (structură, cameră separată);
SAR - suprafața tuturor spațiilor închiriate chiriașilor într-o clădire (clădire, încăperi separate).
În cazul transferului de spații într-o clădire (clădire, spații separate) către un locatar și, de asemenea, în absența utilizării comune de către chiriașii de spații comune, raportul total al suprafeței este stabilit la o rată de unu.
Ksa este coeficientul de subinchiriere. Este instalat în cazul transferului unei părți din incintă pentru a se subinvola. Se calculează după următoarea formulă:
Sâa - zona a fost subînchiriată;
S - suprafața totală a spațiilor închiriate.
Kd - coeficientul de activitate este determinată în funcție de activitatea chiriaș specii primare de cod OKVEhD specificate în informațiile cu privire la scrisoarea înregistrată la EGRPO emise statisticilor de stat organism corespunzătoare și luând în considerare utilizarea preconizată a instalațiilor închiriate (obiect).
La calcularea valorii chiriei în funcție de tipul de activitate al locatarului, unul din următorii factori este selectat în interior:
Cd = 2 - atunci când se utilizează spațiile pentru schimburi, bancar, activități notariale, jocuri de noroc, hoteluri;
Kd = 1,3 - premise pentru drept și advocacy;
Cd = 1 - când se utilizează spațiile pentru comerț, telecomunicații, farmacii, coafură și alte activități care nu sunt incluse în lista de activități pentru alți factori de performanță;
Kd = 0,5 - folosind premisele pentru producerea de bunuri de larg consum, ateliere pentru repararea și exploatarea bunurilor, serviciilor poștale, cantine, cafenele, fără realizarea producției alcoolice, cercetare și dezvoltare, proiectare, servicii de consum, de sănătate, de fabricație farmacie medicamente forme de producție alimentară de produse alimentare esențiale, producția de bunuri și servicii pentru sport, cultură, instituții de învățământ, persoane cu handicap, cu excepția finanțate din bugetul municipal apro „orașului Kirov“;
Kd = 0,3 - folosind un local de studio, ateliere de lucru la fabricarea si repararea imbracaminte, incaltaminte, marochinarie, tricotaje si ateliere de cusut, ateliere de reparații de aparate de uz casnic, de televiziune și radio, și organizațiile a căror activitate principală este o mașină internă articole și obiecte personale.
Cd = 0,7 - când se utilizează spațiile pentru catering, cu excepția cantinelor și a cafenelelor fără vânzarea de alcool.
Cd = 0,01 - pentru mansarde și subsoluri neutilizate de chiriași.
Cd = 0,2 - atunci când se utilizează sediul organizațiilor publice rurale ale persoanelor cu handicap; instituțiile finanțate din bugetele federale și regionale.
Rata preferențială a tipului de activitate poate fi stabilită printr-o decizie separată a Dumei orașului Kirov.
Кп - coeficientul de scădere (majorare) a chiriei este stabilit la o rată de unitate.
coeficient de reducere poate fi aplicat pentru a aborda Comisiei cu privire la utilizarea proprietății municipale în lipsa datoriilor privind plățile la bugetul formării municipale „orașului Kirov“ pentru închirierea proprietății municipale și plata utilităților:
- pentru perioada de până la rambursarea integrală a costului lucrărilor efectuate de locatar din calculul diferenței de chirie și plata minimă de leasing, în conformitate cu ordinea de executare a chiriașilor lucra la revizia și reconstrucția de bunuri imobile închiriate;
- pentru perioada de până la rambursarea integrală a costului lucrărilor de a remedia aceste deficiențe ale proprietății închiriate, în totalitate sau parțial prevenirea utilizării acestora, care nu au putut fi cunoscute în prealabil locatarului sau nu pot fi detectate de către locatar în timpul inspecției a proprietății sau verificarea serviceability sale la încheierea contractului sau transferul de proprietate în chirie;
- pentru perioada de executare de către proprietar a lucrărilor de reconstrucție sau revizie majoră a proprietății care împiedică utilizarea acesteia;
- în alte cazuri, stabilite prin deciziile Dumei de la Kirov.
Кз - coeficientul zonei de preț. Acesta este stabilit în conformitate cu zonarea prețurilor de pe teritoriul entității municipale "Orașul Kirov".
Atunci când se calculează chiria pentru bunurile situate dincolo de limitele acestor zone de preț, se aplică coeficientul zonei de preț corespunzătoare valorii primei zone de preț.
Valoarea coeficienților zonei de preț
S - suprafața totală a spațiilor nerezidențiale, închiriate.
1.1.3. A3 - valoarea chiriei anuale conform rezultatelor tranzacțiilor (licitații, concursuri).
În cazul încheierii unui contract de închiriere pe baza rezultatelor licitației, concurența, valoarea contractului de închiriere A3 este stabilită în contract în conformitate cu protocolul final al licitației, oferta.
Anual, cuantumul stabilit al chiriei este majorat cu coeficientul deflatorului, corespunzător indicelui modificărilor prețurilor de consum pentru bunuri (muncă, servicii) din Federația Rusă.
În acest caz, valoarea inițială a chiriei este determinată pe baza evaluării cuantumului chiriei unui raport întocmit în conformitate cu legea cu privire la activitățile de evaluare sau în conformitate cu 1.1.2 din prezentul articol.
1.1.4. А4 - valoarea chiriei anuale conform rezultatelor unei evaluări independente de piață.
În cazul stabilirii chiriei pe rezultatele unei evaluări independente a pieței, dimensiunea stabilit anual chirie A4 în contract, în conformitate cu încheierea evaluării valorii de piață a dreptului de posesie și folosință temporară.
Anual, cuantumul stabilit al chiriei este majorat cu coeficientul deflatorului, corespunzător indicelui modificărilor prețurilor de consum pentru bunuri (muncă, servicii) din Federația Rusă.
1.1.5. A5 - valoarea chiriei anuale la nivelul amortizării.
În cazul încheierii unui contract de închiriere cu o chirie fixată la nivelul amortizării, chiria anuală de A5 este egală cu valoarea amortizării.
1.2. În cazul în care contractul de închiriere, pe baza organizării și desfășurării tranzacțiilor în determinarea valorii inițiale a chiriei ținând cont de taxa de utilizare a dimensiunea terenului a chiriei anuale este stabilit în contract, în conformitate cu rezultatul protocolului de licitație, competiția.
Anual, cuantumul stabilit al chiriei este majorat cu coeficientul deflatorului, corespunzător indicelui modificărilor prețurilor de consum pentru bunuri (muncă, servicii) din Federația Rusă.
1.3. Plata pentru întreținere, utilități este efectuată de către locatar în contracte separate încheiate cu serviciile relevante ale orașului.
1.4. Valoarea chiriei anuale, stabilită în conformitate cu punctele 1.1.2. 1.1.3. 1.1.4. nu poate fi mai mică decât chiria minimă anuală.
1.5. Chiria orară se calculează utilizând următoarea formulă:
Sus este chiria anuală;
Кч - numărul de ore în ziua lucrătoare;
Kdn - numărul de zile lucrătoare într-o lună;
Кчас - numărul de ore pentru utilizarea spațiilor închiriate.
2. Procedura de calculare a chiriei pentru bunurile mobile.
2.1. Plata închirierii de bunuri imobiliare se calculează pe baza valorii imobilului, nivelului de depreciere și ratei actuale de refinanțare a băncii din Rusia.
2.2. Valoarea chiriei anuale a bunurilor mobile este determinată de formula:
A = (B x H + 0,3 x C x D) x Cd x 1,3
A - chirie pentru proprietăți, ruble.
B - valoarea contabilă a activelor fixe, ruble;
Н - depreciere normativă,% (considerată egală cu 12,5% pentru toate tipurile de proprietăți);
C - coeficient egal cu rata de refinanțare a Băncii Rusiei,%;
C - valoare reziduală, frecare;
Cd - coeficientul de activitate, se stabilește în conformitate cu procedura de calculare a chiriei pentru spațiile nerezidențiale.