Ce sa schimbat
La această rată, a fost plătit un impozit dacă proprietarul unui apartament este un cetățean rus sau străin care a trăit în Rusia mai mult de șase luni. Dacă trăiți mai puțin decât indicați, impozitul a fost de 30%.
Plățile nu au fost percepute în următoarele cazuri:
- apartament, cameră sau casă au fost deținute de un cetățean pentru mai mult de 3 ani;
- proprietatea a fost moștenită;
- proprietatea a fost obținută prin procedura de cadou;
- Apartamentul a fost obținut printr-un contract de întreținere a vieții.
Cetățenii, adică indivizii, depun o declarație în cazul în care apar diverse venituri. Acestea trebuie înregistrate la oficiul fiscal local.
Sursele de primire a acestor venituri sunt foarte diferite:
- închirierea unui apartament sau a unei case de închiriat;
- a primit transferuri din altă țară sau din Rusia;
- câștigătoare și altele.
Calculul impozitului se efectuează cu diferența dintre bunurile imobiliare vândute și achiziționate. Pentru a se asigura că cetățenii nu pot utiliza această lege în scopuri de mercenar, a fost introdus un calcul al valorii cadastrale.
Valoarea cadastrală
În primul rând, în rezumat, și în al doilea rând, prin faptul că aproape că nu se întâmplă niciodată să fie deasupra pieței. În caz de excepție, proprietarii au dreptul să depună o cerere la filiala locală a companiei Rosreestr cu o cerere de revizuire a valorii apartamentului.
În ciuda faptului că prețurile imobiliare nu sunt sistematizate, valoarea cadastrală este mult mai apropiată de valoarea de piață decât inventarul. Acesta poate fi găsit pe site-ul web al companiei Rosreestr prin depunerea unei cereri electronice. Puteți face acest lucru în biroul local al orașului Rosreestr.
Aproape orice cetățean poate face o cerere electronică sau scrisă pentru a obține informații despre valoarea cadastrală. Aceste informații sunt publice. Puteți trece prin site-ul Serviciului de Stat, portalul Rosreestr și alții.
După înregistrarea solicitantului, Serviciul de stare civilă emite informațiile necesare în termen de cinci zile. Aceste date trebuie plătite. Taxa de stat este de la 200 la 400 de ruble. Informațiile pot fi obținute nu numai de către proprietar.
Aceasta înseamnă că puteți calcula plata mai devreme. Este suficient să comandați un extras și să efectuați calculele necesare. Nu uitați că datele despre solicitanți vor fi păstrate și vor fi emise la apelurile ulterioare.
Legea federală
Înainte de adoptarea modificărilor la lege, persoanele nu puteau plăti impozite dacă le dețineau timp de 3 ani sau mai mult. Un alt drept legat de vânzarea unui apartament a vizat deduceri fiscale. Maximul - a fost de 1 milion de ruble.
Toate aceste beneficii au contribuit la dezvoltarea pieței imobiliare "negre". Aceasta a fost opinia deputaților din Duma de Stat cu privire la impozitul pe vânzarea de apartamente și case. Pentru a descuraja dezvoltarea resellerilor pe piața imobiliară, au fost adoptate amendamente la Codul Fiscal.
Termenul de proprietate asupra proprietății în temeiul Legii federale nr. 382 a crescut de la trei la cinci ani. În cazul în care ați cumpărat un apartament mai devreme de cinci ani, taxa nu ar trebui plătită.
De asemenea, nu este plătită în următoarele situații:
- bunurile imobile s-au îndreptățit;
- casa sau apartamentul a fost moștenit;
- proprietatea a fost obținută ca urmare a privatizării;
- În cazul în care proprietatea este achiziționată ca urmare a unui contract de întreținere pe întreaga durată de viață.
Pentru privilegiul de a obține o deducere fiscală nu au utilizat vânzătorii imobiliari, legiuitorul a schimbat datele inițiale pentru a calcula impozitul. Acum, impozitul pe orice proprietate va fi calculat prin valoarea cadastrală, luând în considerare factorul de scădere.
Calcularea impozitelor
- câți ani deține proprietatea;
- magnitudinea factorului de reducere.
În fiecare regiune, mărimea factorului de reducere. Intervalul său este cuprins între 0,1 și 2,0. Pentru a determina valoarea impozitului, este necesară multiplicarea valorii cadastrale a unui apartament sau a oricărui obiect imobiliar cu un coeficient regional. Apoi calculați din această lucrare treisprezece procente.
De exemplu, în extrasul din registru, găsim valoarea cadastrală. Să presupunem că este de 500.000 de ruble. În ramura locală a serviciului fiscal învățăm coeficientul, de exemplu - 0,2. Înmulțim 500 000 cu 0,2. Avem 100 000 de ruble. Acum, multiplicați acest produs cu 13% din rata de impozitare.
100.000 x 13% = 13.000
Acesta va fi impozitul pe venit, care ar trebui plătit după vânzarea apartamentului.