Mulți proprietari de case, închirierea unui apartament. preferă să o facă în mod neoficial sau semi-oficial. În cele mai multe cazuri, acordul dintre chiriaș și chiriaș este doar oral, iar contractul, dacă este, este folosit exclusiv nominal - pentru pacea ambelor părți.
În timp ce profiturile obținute din utilizarea proprietății proprii în scopuri comerciale ar trebui să fie impozitate. Rata de impozitare este definită la articolul 224 din Codul fiscal și este egală cu 13% din venit. Neplata taxei la închirierea unui apartament este pasibilă de lege.
Trebuie să plătesc taxe?
Strict vorbind, se plătește impozitul primit din închirierea unui apartament. Cu toate acestea, majoritatea proprietarilor privați preferă
Unii oameni cred că venitul din chirie este scăzut, de ce ar trebui să acorde o parte statului? În majoritatea cazurilor, acestea își calculează incorect profiturile și primesc o astfel de taxă pe care preferă să nu o plătească.
Responsabilitatea pentru neplata impozitului este prescrisă în codurile fiscale și penale
Răspunderea penală pentru neplata impozitelor vine, de obicei, atunci când există o datorie mare și este cel mai adesea aplicată în raport cu funcționarii. Proprietarul obișnuit pentru ascunderea veniturilor este sigur că va scăpa de amendă. Dar dacă pentru el închirierea unui apartament este de afaceri și în detrimentul acestuia el primește venitul de bază, neplata impozitelor poate duce la un termen real, precum și ascunderea veniturilor în orice altă afacere.
Astfel, pentru a nu fi prins pe sancțiuni, este mai bine să plătim statului în timp util, mai ales că cu abordarea corectă nu se dovedește o sumă atât de semnificativă.
Ce trebuie să faci pentru a plăti impozite
Înainte de a vă pregăti să plătiți impozite, mai întâi trebuie să justificați originea și dimensiunile. Pentru a face acest lucru, trebuie să încheiați un contract de închiriere convențional cu un chiriaș. În elaborarea sa nu este nimic complicat, este formalizat conform regulilor Codului Civil ca un acord între două persoane. Contractul trebuie să specifice:
- datele părților (în cazul în care mai multe persoane locuiesc în apartament, ar trebui să fie toate incluse în contract, este de asemenea posibil să se încheie un acord cu fiecare separat);
- informații privind obiectul contractului - apartamentul;
- durata contractului și termenele de prelungire a acestuia;
- suma plății;
- periodicitatea plăților;
- ordinea de plată a chiriei (de obicei gazul, apa și energia electrică sunt plătite de chiriaș, iar proprietarul enumeră chiria în sine și face contribuții pentru reparații capitale);
- drepturi, obligații și responsabilități ale părților (de exemplu, pentru întârzierea efectuării plății sau admiterea în apartament pentru reședința persoanelor care nu sunt specificate în contract);
- Forța majoră (de exemplu, acțiunile părților la inundații sau la incendii).
Contractul este semnat. În cazul în care arenda este furnizată de o persoană juridică, atunci în contract este necesar să se precizeze detaliile facturii pentru plată, iar împreună cu semnătura trebuie să existe un sigiliu rotund.
Pentru a încheia un contract din partea locatarului, este necesar doar un pașaport. Și proprietarul apartamentului trebuie să prezinte:
- pașaportul;
- documente pentru apartament;
- procură (dacă acționează în numele proprietarului);
- consimțământul celorlalți proprietari ai spațiilor (dacă există);
- consimțământul părților interesate (de exemplu, o bancă în cazul în care apartamentul se află într-o ipotecă).
Un contract de închiriere poate fi înregistrat la un notar - acest lucru va da mai mult efect juridic
Schema de plată a impozitelor
Un exemplu de completare a declarației și un program special pentru completarea automată a declarației pot fi descărcate pe site-ul oficial al serviciului fiscal. În caz de dificultăți, este recomandabil să se adreseze unui birou juridic. Pentru a completa declarația, veți avea nevoie de:
- pașaport, TIN și certificatul de asigurare al contribuabilului;
- pachet complet de documente pentru apartament;
- contract de închiriere;
- chitanțe care primesc bani.
Cu o chitanță plătită, trebuie să raportați la biroul fiscal și să raportați înapoi (puteți să îl trimiteți prin poștă)
Totul, taxa este plătită!
Cum puteți aranja în mod corespunzător un contract de achiziție pentru un garaj? Află despre asta aici.
Cum de a reduce cuantumul impozitului
Valoarea impozitului este fixă - 13% (acesta este același impozit pe venitul personal care este reținut din salariu). Acest pariu nu poate fi schimbat. Cu toate acestea, puteți schimba mărimea bazei de impozitare dacă scădeți din venitul obținut din închirierea unui apartament, suma chiriei și alte plăți de utilitate (de exemplu, pentru o ușă).
De exemplu, un apartament este închiriat pentru 10.000 pe lună. 13% din această sumă este de 1 300 de ruble. Dacă considerați că chiria pentru un astfel de apartament este de aproximativ 5.000 pe lună, proprietarul nu va avea nimic - doar 3.700 de ruble. Cu toate acestea, chiria poate fi inclusă în numărul de cheltuieli, iar baza impozabilă va fi de numai 5000 de ruble. 13% din această sumă este de 750 de ruble. Astfel, valoarea impozitului a scăzut la jumătate.
Important: toate cheltuielile pentru apartament trebuie să fie confirmate prin chitanțe și certificate. Acestea vor trebui să fie prezentate împreună cu declarația.
În unele cazuri, proprietarii de apartamente solicită chiriașilor să specifice în contract o sumă mai mică decât cea plătită efectiv. Acest lucru se face pentru a economisi taxele. Dar acest lucru este plin de faptul că chiriașii pot rezista la plata în conformitate cu acordul verbal, și va plăti numai suma specificată în contract. Și dacă se duc în instanță, o vor câștiga: o lucrare care cântărește mai mult decât contractele orale.