Plajele Mării Negre de pe teritoriul Krasnodar sunt închiriate. Cu toate acestea, investitorii care sunt gata să-și șterge nasul pe omologii turci, deocamdată puțin: pentru 11 luni de chirie, investițiile necesare se răsfrâng cu dificultate.
Cei care au vizitat coasta Mării Negre a Teritoriului Krasnodar, nu numai la înălțimea sezonului turistic, amintesc cu siguranță de plajele pustii cu structuri de beton demonic. Coperți moarte abandonate cu șezlonguri într-o grămadă. Rămășițele umbrelelor de vară și a cabinelor din lemn care aruncă ușile cu simbolurile eterne "M" și "F" se uită în cer ... Spectacolul, trebuie să spun, este puternic.
Comisia a inclus 28 de zone de plajă din regiunea Anapa, Gelendzhik, Sochi, Novorossiysk, Tuapse și Tuapse și a efectuat o licitație pentru dreptul de a opera plajele Mării Negre. Dar reacția întreprinzătorilor era lentă. Doar 15 site-uri le-au atras interes și au fost închiriate timp de 11 luni. Pentru a încheia contracte pe termen lung, autoritățile regionale nu au îndrăznit. Spuneți, aveți nevoie de o perioadă de probă pentru a verifica chiriașii pentru solvabilitate și "intenții serioase". Cu toate acestea, ca răspuns la o conducere abilă, respectarea tuturor clauzelor contractului și "comportamentul diligent", comisia a promis să prelungească contractul cu încă cinci ani.
58 de teritorii au fost scoase la concurs, dintre care trei au rămas în mâinile chiriașilor care au câștigat licitația anul trecut. În același timp, unii antreprenori nu au dorit să reînnoi contractul, iar cu cineva contractele au fost reziliate din cauza nerespectării condițiilor - loturile vacante au fost din nou scoase la licitație.
În cele din urmă, oferta a încetat să aibă un pronunțat caracter local și regional: proiectul a primit un sprijin larg de informare, deci și investitorii de la Moscova au început să se intereseze de posibilitatea de a închiria plajele Mării Negre. Cu toate acestea, în cadrul Departamentului de dezvoltare a complexului de stațiuni și turism din regiunea Krasnodar cred că o concurență mai mare va interesa toate aceleași antreprenorii locali, mai degrabă decât oameni de afaceri din Moscova și alte regiuni, - interval de timp prea mic, în care se presupune a dota zona de plajă. În acest caz, nu exista preferinte speciale „lor“, în conformitate cu ofițerii din cadrul Departamentului, comisia de licitație nu se va da: „Totul depinde de proiectul prezentat la concurs și dimensiunea investițiilor, care sunt dispuși să investească în îmbunătățirea plaja viitoare chiriași“ Indiferent ce a fost, anul acesta
două firme din Moscova cu sucursale în Soci au depus deja cererile lor.
Apropo, majoritatea chiriasilor actuali și viitori sunt oameni în afaceri pe plajă
nu aleatoriu. Aceștia sunt cei care au avut deja experiență în domeniul spa - au deschis o cafenea, o stație pentru închirierea de echipament sportiv ...
Nu există maxim
În conformitate cu termenii competiției, antreprenorii sunt oferite să închirieze zonele de plajă deja prezentate. Orice persoană juridică poate participa la concurs, iar pachetul de documente pentru participare include o declarație, documente constitutive, certificate de înregistrare de stat și înregistrare fiscală, înregistrări contabile pentru anul precedent și un proiect de plan pentru îmbunătățirea plajelor.
Condițiile de utilizare a zonei de plajă sunt simple. În primul rând - un pasaj gratuit către teritoriul închiriat. Echipamentul plajelor "ar trebui să corespundă scopului lor funcțional și să ofere condiții optime de ședere pentru odihnă". Toate facilitățile de pe plajă, inclusiv cele sezoniere, nu pot ocupa mai mult de jumătate din teritoriu și ar trebui să fie situate uniform pe linia de plajă, iar toate comunicațiile către complexele de plajă - se află în subteran.
Pe plaje trebuie să existe stații de salvare, fântâni de băut, dușuri, toalete, vestiare - cu structuri adecvate și facilități auxiliare pentru a-și asigura activitățile. Lanturile de retail mici sunt, de asemenea, permise pentru vânzarea de produse alimentare (produse de cofetărie, băuturi etc.) în ambalaje din fabrică și produse industriale pentru scopuri de stațiune. În plus, locatarul trebuie să mențină zona de plajă închiriată în stare bună în cursul anului calendaristic și nu numai în timpul verii.
Acesta este cel minim care este determinat de termenii concursului, iar maximul, conform Departamentului, nr. Totul este în mâinile chiriașului sau, mai degrabă, în punga lui. Deși principala problemă pentru oamenii de afaceri rămâne termenul de leasing - 11 luni.
Scumpe lucruri mici
Noua urnă va costa o medie de 1.200 de ruble, iar pentru o plajă de 800 de metri va dura aproximativ 120 de urne. Investiții - 144 000 de ruble. Cu toate acestea, puteți cumpăra fier și sudați urnele. În acest caz, prețul lor de cost va fi de 900 de ruble. Economie - okol
aproximativ 1 000 de euro.
Închise în sine nu sunt de vânzare. Trebuie să închiriați maeștri sau să vă construiți. Fiecare ecran pe picioare va costa aproximativ 3 000 de ruble. Cel mai opus, că urnele va dura doi-trei ani, dar vestiar aparent necesita restaurare într-un an.
Comunicarea este și mai dificilă. Există plaje unde canalele ajung la chiriași "în moștenire". Dar în unele părți ale teritoriilor, totul va trebui să înceapă de la zero. Prețul de comunicații ouătoare depinde de localizarea unei anumite zone de plajă. Dar, în orice caz, este evident că astfel de cheltuieli pentru 11 luni de chirie de o plajă nu pot fi recuperate. Opțiune - biotele și centralele electrice mobile.
Chiar prezentând cel mai eficient proiect la concurs, nu trebuie uitat că timpul de execuție este minim, în timp ce timpul activ al plajei este de numai patru luni. Și dacă contractul este prelungit cu dvs. - rămâne o întrebare.
Ca atare, închirierea unei plaje nu este deloc o curiozitate pentru orașele de coastă din Teritoriul Krasnodar. Numai mai devreme totul a fost făcut în conformitate cu voința autorităților municipale, iar acum licitația "guvernează" distribuirea teritoriilor. Potrivit unuia dintre locuitorii unui mic oraș din Marea Neagră care a închiriat o plajă pentru mai multe sezoane la rând, în baza unui acord cu autoritățile locale, în acest an este puțin probabil să o întreprindă. Prea multe condiții au fost puse de autorități, practic, fără a promite nimic în schimb. Între timp, comisia de licitație nu ascunde că preferă proiecte bazate pe îmbunătățirea capitalului pe plajă.
Pentru dezvoltarea integrată, presupune construirea terasamentului, instalarea de lumini, dusuri, comoditatea de cafenele confortabile, săli de dans, renter amuzament necesită comunicare, dar ei nu plătesc înapoi în termen de 11 luni. Se pare că este un cerc vicios: din cauza termenului scurt al contractului de închiriere, nu are sens să investești și să nu cheltuiți pentru aranjament - chiria nu va fi prelungită. Nu există garanții, deoarece în acest caz se vor prelungi. În același timp, locatarul devine un prim agențiile de stat ochi: sanitare și de supraveghere epidemiologică, Comitetul de Mediu, Garda de Coasta, inspecție comercială, și toată lumea la eveniment se va găsi ceva să se plângă, pentru bine. Și acesta este semnalul comisiei competitive.
Cele 11 luni notorii sunt explicate nu numai de suspiciunea organizatorilor competiției. Se pune întrebarea dacă inițiativa autorităților din Krasnodar este consolidată din punct de vedere juridic, deoarece o sută de metri de zona costieră, conform legii, sunt "federale" și nu aparțin Krai. Se poate ca chiriașul să fie sigur că nu va fi expulzat nici de autoritățile locale, nici de autoritățile federale, chiar dacă el a câștigat concursul sau a prelungit contractul cu el, de exemplu, timp de cinci ani? Potrivit angajaților departamentului, "această problemă este în prezent discutată de autoritățile federale și regionale".
Între timp, toți antreprenorii care au decis să experimenteze speră să obțină un contract de închiriere pe termen lung.
Unul dintre chiriasii care au primit dreptul de a prelungi contractul a fost compania Tuapse Business Resort. Anul trecut, o licitație pentru închirierea unei plaje în regiunea Tuapse, unde realitatea
cursa de asistenta medicala, a castigat organizatia publica a orasului "Owners Beach", al carui proiect de imbunatatire a zonei de plaja a fost sustinut de Primaria.
Pe plaja, închiriată de compania "Tuapse Business Resort", existau un centru medical obligatoriu, un turn de salvare, toalete și vestiare. Au fost instalate comunicații subterane - canalizare și electricitate, au fost instalate coloane pentru băut, urne și copertine; Au fost construite două locuri de joacă și o parcare. Pentru a implementa prima parte a proiectului au fost cheltuite peste jumătate de milion de ruble. Într-adevăr plătiți?
- Chiriasii ar trebui să ia în serios dezvoltarea de plajă, dacă acestea sunt departe de vedere și interesați de aflux de vizitatori. Mai multe dintre ele, mai multe oportunități de a câștiga, - a spus Svetlana Ermolenko. - Desigur, mulți oameni sunt înspăimântați de termenul scurt al contractului de închiriere - există riscul de a nu reveni la banii investiți. În opinia mea, cincisprezece ani este termenul ideal pentru închirierea unei plaje pentru proiecte mari. Avem oportunitatea de a construi un aquapark, se găsește un investitor, dar nici o persoană sănătoasă nu va investi mult în acest proiect fără garanții din partea autorităților.
Obțineți o plajă de închiriat nu este prea dificilă. Chiar și pentru a realiza extinderea contractului de leasing timp de cinci ani după primele 11 luni, după cum arată experiența din anul trecut, este foarte posibil. Și totuși, nimeni nu este imuabil față de situația în care plajele bine întreținute și "necurățate", care au început să obțină venituri tangibile, vor fi transferate altor chiriasi.
Costurile principale ale chiriașilor din plajele Mării Negre - amenajarea teritoriului și curățarea teritoriului. Numai cu privire la curățenie pot lucra de la 25 de persoane, și în cele din urmă au nevoie de casieri, administratori, distribuitori de echipamente ...
Desigur, nu fiecare vizitator va angaja un sezlong sau umbrela, „poporul nostru“ încă preferă să stea la soare, întins pe propriul prosop. Cu toate acestea, cu o participare zilnică la plaja de 4.000 de persoane, puteți câștiga. Chiriașii spun că mai mult de un sfert dintre vizitatori folosesc aceste sau alte servicii. Un sfert este de 1.000 de persoane. Prețul mediu al unui serviciu este de 30 de ruble pe oră. Total 30.000 pe zi. Dar mulți turiști doar "trăiesc" pe plajă!
"Matematica" este încurajatoare, dar nu este ușor să recuperăm investițiile obligatorii timp de 11 luni. Dar dacă chiriașii vor primi o plajă pentru chirie pe termen lung, unii dintre ei vor putea să construiască mini-hoteluri și alte clădiri de capital sau să-și închirieze terenurile pentru ei. Deși în acest caz, construcția nu este posibilă pe fiecare plajă: lățimea unor secțiuni nu depășește douăzeci de metri, adică este pe teritoriul "federal".
100 de metri
Krasnodar Kray Legea „Cu privire la resursele naturale de vindecare, zone medicale si de agrement și stațiuni din Teritoriul Krasnodar“ stabilește în jurul zonei de stațiune de protecție sanitară, plaje și care să cuprindă zonele adiacente, cu o lățime minimă de 100 de metri. În acest domeniu, interzice toate activitățile care nu sunt legate de studiu, utilizarea resurselor naturale ale stațiunii, construirea de facilități, producția de minerit și excavare, precum și alte acțiuni care pot avea un impact negativ asupra resurselor și starea sanitară a stațiunii.
Chirie de teren pe care plaja de pe litoral, va fi legală doar în cazul în care plaja este închiriat pentru a efectua lucrările legate de plaja de echipamente, de protecție mal, lucrări de alunecări de teren și de control al eroziunii și lucrări care vizează îmbunătățirea mediului, precum și construcția și repararea instalațiilor de comunicații și a instalațiilor de parc.
Și poate un chiriaș plătește bani de la cetățeni pentru accesul la plajă? Nu, nu se poate. Marea Neagră, în ceea ce privește Codul de apă - un „corpurile de apă publice“, adică, subiectul în uz public, în aer liber. Fâșia de teren de 20 metri lățime de-a lungul malurile obiectelor de apă de uz comun (așa-numitul „tarmului“) este destinat pentru uz general. Codul Apelor le dă tuturor dreptul de a folosi o linie de țărm pentru a vă deplasa și a rămâne la apă
a obiectului, inclusiv pescuitul și ancorarea instalațiilor de înot.
* Articolul este mai vechi de 5 ani. Pot conține date depășite