Ce este imobilul comercial?
În conformitate cu planul de afaceri imobiliare se referă la o locuință, care este derivat din carcasa oficială, dar proprietarul nu este utilizat în scopuri personale și pentru câștiguri monetare sau de altă natură.
Aceasta înseamnă că orice clădire, structură care este închiriată sau care servește drept depozit de producție este considerată comercială. Aceasta include:
- cafenele;
- puncte de catering;
- birouri;
- magazin;
- centre comerciale sau de divertisment și așa mai departe.
Imobilele comerciale sunt, de asemenea, împărțite după tipul de utilizare:
Această proprietate, ca și restul, este impozitată. Până în acest an, pentru toate tipurile de astfel de bunuri imobiliare, impozitul a fost calculat pe baza costului mediu anual. De la începutul anului pentru anumite tipuri de obiecte, numai calculul cadastral va fi utilizat în calcul:
- complexul comercial și sediul în componența sa;
- imobiliare străine situate în Federația Rusă;
- clădiri și centre administrative;
- Locuințe nerezidențiale destinate birourilor, facilităților de catering, punctelor de vânzare cu amănuntul și spațiilor publice.
Pentru toți ceilalți proprietari de impozit pe proprietate comercială valoarea nu se va schimba, și se va calcula la valoarea contabilă. Dacă organizația sau persoana deține mai multe tipuri de proprietăți imobiliare care intră sub incidența unor reguli diferite de calculare a impozitului, pentru fiecare dintre acestea suma va fi calculată separat.
Privilegiul de plată (scutire parțială) se acordă proprietarilor de imobile comerciale în domeniul medicinei, educației și științei. Nu plătiți taxa "nouă" pentru proprietarii de bunuri imobiliare în scopuri comerciale:
- instituțiile religioase și bugetare;
- HOA, HBC;
- unități de transport;
- întreprinderi de apărare;
- Metro;
- întreprinderile în starea în care lucrează persoanele cu handicap;
- companiile de automobile;
- instituțiile culturale.
Taxa "în conformitate cu Cadastrul" cu privire la bunurile imobiliare în scopuri comerciale se va calcula folosind aceste rate:
Evaluarea cadastrală stabilește o valoare reală pentru orice, inclusiv pentru bunuri imobile comerciale, care este luat în considerare la vânzarea proprietății. Inventarul este determinat de ITO pe baza costurilor de construcție și a gradului de uzură naturală a clădirii sau a spațiilor. În același timp, amplasarea sitului, atractivitatea acestuia pentru afaceri sau reședință, infrastructura zonei de locație și alți factori nu au fost luați în considerare deloc.
Vanzare de bunuri imobiliare comerciale
Procedura de plată a impozitului pe vânzarea de bunuri imobile comerciale, rata și termenele depind de statutul vânzătorului:
- Fizlitsa, care realizează proprietăți imobiliare de afaceri, plătește impozitul pe venitul personal calculat la rata stabilită de autoritățile locale. Impozitele pe vânzarea de bunuri imobiliare comerciale de către o persoană fizică sunt cel mai adesea calculate la o rată de 13% cu veniturile din contractul de venituri.
- Întreprinzătorii (IP) pot beneficia de deduceri atunci când vând - reduc impozitul pe suma angajată în implementarea cheltuielilor. Aceste costuri trebuie să fie justificate și documentate.
- Organizațiile străine care vând proprietăți utilizate în scopuri comerciale plătesc impozit la o rată de 20%.
- LLC nu plătește impozite pe venitul obținut din vânzarea unui astfel de imobil - obiectul imobilului acționează în acest caz ca o contribuție la capitalul autorizat.
Impozitele pe închirierea de invizibilitate comercială pentru chirie depind, de asemenea, de statutul proprietarului. De exemplu, IP-ul, închirierea proprietății, plătește impozitul pe venitul personal (13%). În plus, un impozit pe proprietate standard pentru persoanele fizice este supus plății. Nerezidenții care desfășoară astfel de activități plătesc 30% din profitul din leasing.