Construirea propriei case nu este o sarcină banală. Mulți oameni par foarte dificili și nu știu de unde să înceapă să construiască o casă.
Nimic nu se compară cu un sentiment de mândrie în locuințe, la crearea căruia întreaga familie participă. În consiliile de familie, problemele de planificare sunt rezolvate, deciziile de culoare ale fatadei sunt alese, etc. Dar primul pas nu este întotdeauna ușor, nu oricine își poate imagina de unde să înceapă, ca să nu mai vorbim ce se va întâmpla în continuare. Prin urmare, vă oferim un mic ghid care vă permite să aflați cum să începeți o casă la cheie cu toate comunicațiile și finisajele, precum și informații despre principalele etape ale construcției de clădiri.
Selectarea unui loc de construcție
Dacă intenționați să construiți o locuință Baukraft pe sistemul Strober, aveți o alegere uriașă în ceea ce privește amplasarea clădirii viitoare. Fundamentele noastre monolitice ne permit să construim chiar pe soluri slabe și puchiniste.
Dar cel mai important lucru este că casele Strober sunt atât de calde încât devine profitabilă să le încălzească cu energie electrică. Puteți salva:
- Costul ariei gazeificate;
- Construirea unei încăperi separate sub cazan;
- Furnizarea de linii de gaz.
Să fim sinceri - în viitor, gazul se va plăti, dar această perspectivă va veni numai în 30 de ani. Sunteți gata să faceți investiții pentru astfel de termeni în lumea noastră instabilă - depinde de dumneavoastră.
Deci, cumpărăm terenul. Și pentru aceasta este necesar să se determine parametrii terenului achiziționat:
Suprafața terenului este determinată de nevoile dvs., planurile. Ar trebui să înțelegeți ce intenționați să plasați pe site: un loc de joacă sau paturi, o baie sau doar un arbore. Dacă conduceți un stil de viață activ, adică nu un pensionar, atunci cu un grad ridicat de probabilitate se poate presupune că o mulțime de timp pentru a îngriji de teren, nu puteți aloca. În acest caz, o zonă mare poate deveni o povară, deoarece într-un fel sau altul va necesita timp: cosit gazon, curățare zăpadă, alte îmbunătățiri. În opinia noastră, dacă nu planificați să plantați cartofi sau, în principiu, aveți o grădină mare, atunci 7-10 hectare este dimensiunea optimă a terenului.
Direcția de plecare din oraș este selectată în funcție de mai mulți parametri. De exemplu, viteza traficului pe traseu sau ora intrării în centrul orașului. Dacă luăm Iekaterinburgul, trebuie să ținem seama de faptul că orașul are o formă alungită, iar de la vest la est are o lungime de 21 km, iar de la nord la sud 37 km. Prin urmare, timpul diferit de a ajunge în centrul orașului.
- Teren agricol;
- Țara așezărilor;
- Terenuri industriale, energie, transport, comunicații, radiodifuziune, televiziune, informatică, terenuri pentru activități spațiale, apărare, securitate și alte terenuri cu destinație specială;
- Terenuri ale teritoriilor și obiectelor naturale protejate special;
- Terenuri forestiere;
- Terenul fondului de apă;
- Rezervele pământului.
Opțiunea cea mai "corectă" este terenul de așezări cu tipul de utilizare permisă a IZHS (construcția de locuințe individuale) sau LPH (agricultură subsidiară personală). O variantă "mai rea" a terenurilor agricole cu VRI pentru construcția țării, dar și acceptabilă. În reședința de vară este posibilă construirea unei case de până la 3 etaje și înregistrarea în ea. Care sunt diferențele?
Diferența esențială este că teritoriile așezărilor vor fi dezvoltate de stat. Aceste terenuri se încadrează în subvenții și programe de stat. Aproximativ, statul trebuie să facă rețelele și drumurile pe teritoriile așezărilor. Terenurile agricole nu sunt incluse în terenurile așezărilor, ceea ce înseamnă că responsabilitatea pentru realizarea rețelelor revine proprietarilor terenului. De regulă, acesta este parteneriatul non-comercial Dacha, este, de asemenea, DNP. DNP este proprietarul rețelelor, gestionează decontarea, aranjează drumurile etc. Este de remarcat faptul că în Rusia aproximativ 70% din așezările de cabane sunt construite pe terenuri agricole cu case de VRI country.
Să continuăm cu costul menținerii unei case
Trebuie să vă decideți singuri, dacă aveți nevoie de transportul public sau de toți membrii familiei dvs. cu mașina? Prezența instituțiilor preșcolare și a școlilor este esențială pentru dvs.?
Bugetul pentru terenuri ar trebui determinat din bugetul total al proiectului. În același timp, este necesar să se ia în considerare toate costurile și sunt acelea despre care inițial nu cred. Gardul de pe terenul de 8 hectare va costa aproximativ 180.000 de ruble (1.700 ruble / m.). Conexiunea la gaze va fi de aproximativ 120-150 t. freca. Desigur, nici o construcție nu se poate face fără prezența apei. Prin urmare, este necesar să se stabilească un buget pentru fântână. Adâncimea medie a puțului este de 50 m, iar costul de foraj este de 1500 ruble / m. primim un buget de 75.000 de ruble.
Alegerea contractantului potrivit
Ei bine, aici este site-ul cumparat. Mai mult, este necesar să fii nedumerit de construcție. Cu cine?
Uită-te la oamenii cu care vei lucra. Este util să înțelegem valorile pe care compania le mărturisește. Prețuiește reputația dacă ea este încercarea de a salva pe materiale, dau nici o garanție, fie în mod deschis despre contra tehnologiei utilizate, dacă estimarea transparentă spune că pune compania la calitatea prim-planul? Este compania gata să vă arate facilitățile construite anterior sau să contacteze persoanele pe care antreprenorul le-a construit anterior?
Am încredere - atunci nu verific. În consecință, de la nivelul de încredere dintre dvs. și dezvoltator, durata depinde de timpul pe care va trebui să-l cheltuiți pentru activitatea de monitorizare. Și este mai bine să nu coopereze deloc dacă nivelul de încredere nu este ridicat.
Nu este necesar să se comande imediat construcția unei case la cheie cu toate comunicațiile și finisajele. Începeți cu cutia. În mod normal, va face - continua cooperarea.
desen
Prima etapă pe drumul spre propria casă este designul. Din păcate, fără educație specială, este imposibil să faceți acest lucru pe cont propriu, prin urmare proiectul va trebui să fie cumpărat.
Compania Baukraft poate face acasă toate documentele de proiect pe baza schițelor dvs. A doua opțiune este achiziționarea unuia dintre numeroasele noastre proiecte deja pregătite, dintre care fiecare poate găsi unul potrivit pentru ei înșiși.
Bugetul pentru construcții
Pe baza proiectului se face estimarea. Există o opinie că 20-30% ar trebui să fie adăugată la versiunea finală a calculelor: la urma urmei, construcția durează mult timp, iar costul materialelor este în continuă creștere. Cu casele Baukraft în cote nu este necesară - clădirea se construiește atât de repede încât nu se întâmplă o creștere semnificativă a costurilor de construcție.
Proiectul casei este realizat de către dezvoltator și trimis spre aprobare. Verificați costul materialelor și, dacă este posibil, suma. Pentru a face acest lucru, puteți contacta constructorii familiari, precum și să utilizați servicii online pentru a calcula materialele. Dacă ați găsit materialele mai ieftine și a fost ușor - acest lucru este motiv pentru îndoială. În cazul în care dezvoltatorul refuză să folosească materiale de achiziție TV sau refuză să dea non-core de lucru (, instalatii sanitare electrice) subcontractare - e un semn rău, și, probabil, un motiv pentru a nu lucra cu el.
Pregătire pentru construcție
După ce casa de vis este aleasă, este necesar să marcați casa pe site. Standardele sunt după cum urmează: de la linia roșie a drumului nu mai puțin de 5 m, iar de la gardul învecinat nu mai puțin de 3 m.
Apoi, un puț este forat, electricitatea este conectată și începe construcția. Dacă constructorul este profesionist, sarcina dvs. va fi să acceptați în timp util și să plătiți pentru etapele de lucru.
Fundatia pentru constructii
În casele cu tehnologie Strober, baza reprezintă de la sine o plăcuță monolitică pe o "pernă" de la special fabricate pentru aceste scopuri ale unui încălzitor. Betonul este turnat într-un cofraj fixat din polistiren expandat. În acest caz, sistemul de canalizare este așezat direct sub aragaz, iar conducta de apă și podeaua caldă sunt turnate în beton.
La prima vedere, acest lucru poate părea o schemă complicată, dar totul este atât de simplu încât chiar vindem seturi de cofraj fix pentru auto-construcție. Blocurile de polistiren sunt asamblate conform principiului designului Lego - este imposibil să se facă greșeli în timpul instalării.
Pereti pentru constructii
Zidurile ridicate pe o tehnologie similara: betonul este turnat în cofrajul de polistiren (exterior) și ciment gips (interior). Avantajele unui astfel de perete sunt greu de supraestimat:
- Betonul monolit permite utilizarea pardoselilor de până la 9 m, ceea ce oferă o libertate totală în planificare;
- Zidul nu necesită izolare suplimentară;
- În interior, suprafața este gata pentru finisare;
- Ghipsul de ciment reglează microclimatul din cameră, îndepărtând și dând umiditate.
Acoperis pentru casa
În casele Bowsraft pentru un acoperiș este posibil să se utilizeze aproape orice material. Nu uitați că acoperișul este sursa principală de pierderi de căldură, deci stratul de izolație trebuie să fie mai gros.
Ferestrele și ușile din casă
Toate lucrările de creare a unei locuințe cu consum energetic pasiv pot merge prost dacă ferestrele și ușile sunt de o calitate slabă. Folosiți produsele producătorilor de produse dovedite și de încredere. Este extrem de important să instalați ferestrele în conformitate cu GOST, cu soluții durabile de îmbinări.
Încălzire în casă
Casa nu va fi cu adevărat eficientă din punct de vedere energetic dacă salvați sistemul de încălzire. Baukraft propune instalarea de încălzire cu control inteligent. Vă permite să reduceți puterea atunci când sunteți, de exemplu, departe sau la serviciu. În încăperile neutilizate, acesta poate fi oprit complet (de exemplu, noaptea în sala de mese).
Un astfel de sistem este perfect completat de un recuperator. Aceasta este o unitate de ventilație care încălzește aerul de intrare din fluxul de ieșire.
Contactați-ne pentru ajutor
Dacă nu aveți suficient timp pentru toate acestea, suntem pregătiți să luăm absolut toată munca de la proiectare și selecție la finisare: construim case "la cheie".
Oricare ar fi opțiunea pe care o alegeți - sunați-ne chiar acum și începeți să specificați detaliile.
Și da, uitați-vă la oameni. "Dvs." întotdeauna distingeți de "străini".
Constructori cinstiți pe drumul spre casa ta!