În timpurile noastre cu imobiliare este strâns. Este ușor și simplu să cumpere nu poate permite tuturor, dar se bazează pe generozitatea statului este aproape nu este necesar.
Deci, oamenii sunt bucuroși să primească nu numai un apartament, ci chiar o parte din el. Rămâne de învățat cum să se întâmple acest lucru. Cum de a da o cotă unui apartament unei rude?
Dragi cititori! Articolele noastre ne spun despre modalitățile tipice de rezolvare a problemelor juridice, dar fiecare caz are un caracter unic.
Cu privire la modul de a elabora în mod corespunzător un contract de donare a cotei unui apartament, precum și procedura de înregistrare a unui cadou pentru o acțiune și a valorii taxei de stat, puteți afla pe site-ul nostru.
Cine ar trebui să participe?
Amândoi. Și cel ce dă și cel ce primește. În caz contrar, Rosreestr refuză pur și simplu să înregistreze tranzacția.
În prezența unei persoane birocratice, părțile semnează un contract prealabil (este mai bine să ceară ajutorul unui avocat) cu privire la donarea și transferul pachetului necesar de documente. inclusiv o verificare a datoriei de stat.
Registratorul va verifica exhaustivitatea, va ridica lucrările și, în schimb, va da o chitanță pentru primire.
Acesta va indica, de asemenea, data de încheiere a procedurii. În ziua stabilită, trebuie să vă prezentați și să primiți un nou certificat de proprietate. Aceasta, de fapt, și toate - acum sunteți proprietarul imobiliar.
În ceea ce privește impozitele, comoția lor în acest caz nu este necesară pentru a plăti. Dacă nu v-ar fi fost legat de legăturile de sânge, ar fi trebuit să deduceți 13% din valoarea cotei în trezoreria statului.
Cum să prezentați o cotă într-un apartament unei rude apropiate: un contract de probă.
Care este procedura de donare a unei părți dintr-un apartament unei rude?
Instrucțiuni pas-cu-pas
Cum de a da o parte din apartament unei rude? În primul rând, bineînțeles, trebuie să colectați documentele necesare. Acestea sunt:
- Proprietatea în proprietate comună poate fi împărțită între participanții săi printr-un acord între aceștia.
- Un acționar are dreptul să ceară alocarea cotei sale din proprietatea comună.
- În cazul în care există participanți la acordul de proprietate comună pe secțiunea de metoda și condițiile proprietății comune sau de repartizare a cotei unuia dintre ei coproprietar are dreptul de a solicita pe cale judiciară partiție naturii în cota sa de proprietate comună.
Dacă selectați o parte în natură nu este permisă de lege sau este imposibilă fără un prejudiciu disproporționat proprietății în proprietate comună, prinderea proprietarului, are dreptul la plata valorii cotei sale de către ceilalți participanți la proprietate asupra actiunilor.
Plata cotei de participant la proprietate proprietarii de compensare în loc de repartizare a cotei sale în natură rămasă este permisă cu consimțământul acestuia. În cazul în care proprietarul cota este nesemnificativă, ea nu poate într-adevăr să fie izolat și nu are un interes semnificativ în utilizarea proprietății comune, instanța poate, în lipsa acordului proprietarului de a obliga ceilalți participanți în comun dreptul de proprietate să-i plătească despăgubiri.
Următorul pas este de a redacta contractul propriu-zis. Este obligatoriu. Pentru a face acest lucru, cel mai bine este să contactați un birou notarial - un avocat vă va spune cum să faceți documentul despre tranzacția dvs. nu conține ambiguități sau chiar încălcări grave.
După aceasta, dreptul de proprietate este înregistrat în regatta - în acest scop este necesar să se prezinte acolo cu un pașaport, un contract și toate celelalte documente. Și, ambele părți.
Înregistrarea durează de obicei șapte zile lucrătoare. Noul acționar primește documente privind dreptul de proprietate asupra mizei.
Cu privire la particularitățile tranzacției de a dona o cotă de apartament între soți. în special cu privire la modul de a face un contract de a dona un apartament unui soț sau soție, puteți afla pe site-ul nostru.
Ce contract trebuie să conțină:
- informația pașaport a participanților la tranzacție;
Aflați din articolul nostru dacă este posibil să contestați sau să anulați contractul de donare a unei părți dintr-un apartament.
Pot refuza să se înregistreze?
Da, pot. Din următoarele motive:
- unul dintre documente lipsește;
Un eșantion de procura pentru donarea unei cote de apartament și o cerere de înregistrare a unui contract puteți descărca pe site-ul nostru.
Caracteristici și nuanțe
Nu există nicio diferență în privința beneficiarului și a destinatarului, din punct de vedere juridic, acest lucru nu va afecta cursul procedurii în nici un fel. Singura cerință este că donatorul trebuie să aibă o vârstă legală și să fie capabil pe deplin.
Beneficiarul în orice moment poate refuza darul (articolul 573 din Codul civil al Federației Ruse)
- Furnizorul are dreptul să refuze în orice moment înainte de a-i da darul. În acest caz, contractul de cadou este considerat a fi reziliat.
- Dacă contractul de cadou este încheiat în scris, refuzul cadoului trebuie făcut și în scris. În cazul în care contractul cadou este înregistrat (clauza 3 din articolul 574), refuzul de a accepta darul este, de asemenea, supus înregistrării de stat.
- În cazul în care contractul de cadou a fost încheiat în scris, donatorul are dreptul de a solicita despăgubiri din partea beneficiarului pentru daune reale cauzate de refuzul de a accepta darul.
Cum să aplicați pentru o cotă într-un apartament unei rude prin MFC. Procedura poate fi efectuată prin intermediul Centrului multifuncțional ("Documentele mele").
Pentru a face acest lucru, documentele sunt transferate registratorului în același mod și este primită o chitanță cu data de încheiere a procedurii. Apoi puteți obține un certificat de proprietate acolo.
Deoarece până când dreptul de proprietate a fost formalizat, tranzacția nu a avut loc și, prin urmare, cota rămâne la proprietarul anterior.
Al doilea - relația trebuie neapărat confirmată de o lucrare din registratură.
Dacă acest lucru nu se întâmplă, tranzacția va fi considerată un cadou obișnuit, ceea ce înseamnă că va trebui să plătiți o taxă.
De asemenea, dacă persoana care dă o persoană de familie - este necesar să obțineți consimțământul soțului (sau soțului). Este clar că el nu poate da.
Înainte de a încheia un contract, trebuie să vă gândiți întotdeauna. Deductiv, dacă donatorul a făcut totul din proprie voință și "prietenos cu capul", el aproape că nu are niciodată opusul.
Prin urmare, înainte de tranzacție este mai bine să consulte un avocat cu experiență - poate că în cazul tău va fi mai bine să faci o voință.
Nu ați găsit răspunsul la întrebarea dvs.? Aflați cum să rezolvați problema dvs. - sunați acum:
+7 (499) 350-97-52 (Moscova)
+7 (812) 309-53-82 (Sankt-Petersburg)
Este rapid și gratuit!