Ca regulă generală, contractul poate fi reziliat la cererea uneia dintre părți în instanță cu o încălcare substanțială de către cealaltă parte la condițiile contractuale, sau în alte cazuri prevăzute de lege sau contract (Sec. 2, art. 450 din Codul civil).
Lista încălcărilor semnificative este cuprinsă în art. Art. 619, 620 din Codul civil al Federației Ruse.
Motive pentru încetarea anticipată a unui contract de către o instanță, înființată prin lege
Potrivit art. 619 din Codul civil al Federației Ruse, un contract poate fi încheiat anticipat în instanță la cererea locatorului dacă:
1) locatarul utilizează proprietatea cu o încălcare semnificativă a termenilor contractului sau a cesiunii de bunuri sau cu încălcări repetate;
2) locatarul înrăutățește substanțial proprietatea;
3) locatarul nu plătește o chirie mai mult de două ori consecutiv după expirarea perioadei contractuale de plată;
4) locatarul nu efectuează reparații capitale ale bunului în timpul stabilit, atunci când producerea acestor reparații este responsabilitatea locatarului.
Locatorul are dreptul de a solicita instanței de reziliere a contractului, în cazul în care un chiriaș utilizează proprietatea pentru alte scopuri sau prin încălcarea termenilor contractului (p. 3 al art. 615 din Codul civil).
Vă rugăm să fiți conștienți de faptul că proprietarul poate merge în instanță cu această afirmație numai după ce locatarul va fi trimis un avertisment scris de necesitatea de a-și îndeplini obligația într-un termen rezonabil (alin. 7, art. 619 din Codul civil). În cazul în care chiriașul elimină încălcarea, instanța va refuza să satisfacă cererea de reziliere a contractului.
Este important. În cazul în care chiriașul nu plătește chirie pentru mai mult de două ori la rând, proprietarul chiar dacă plata datoriei chiriaș poate solicita instanței de reziliere a contractului, pe baza art. 4 linguri. 619 Codul civil al Federației Ruse. Dar pentru a face acest lucru el trebuie într-un termen rezonabil, în caz contrar dreptul de a rezilia contractul din cauza încălcării de chiriaș admise vor fi pierdute.
Citește și: Modificarea și rezilierea contractului
În virtutea art. 620, la cererea locatarului, contractul poate fi reziliat în avans în instanță în următoarele cazuri:
1) locatorul nu oferă proprietăți de folosință locatarului sau creează obstacole în calea utilizării proprietății;
2), transferate în proprietatea chiriaș împiedicând utilizarea acestora a dezavantaje care nu au fost specificate în contract, nu este cunoscut în prealabil au fost locatar și nu trebuia să fie detectată de către chiriaș, la încheierea contractului;
3) locatorul nu efectuează reparații capitale ale bunului în timpul stabilit, în cazul în care producerea unor astfel de reparații este responsabilitatea locatorului;
4) proprietatea din cauza unor circumstanțe pentru care locatarul nu este responsabil, va fi nepotrivit pentru utilizare.
În plus, Codul civil al Federației Ruse prevede dreptul locatarului de a solicita încetarea anticipată a contractului, în cazul în care:
- el nu a fost transferat la accesoriile și documentele referitoare la obiectul de închiriere, și, prin urmare, utilizarea acestuia în alte scopuri nu este posibilă sau chiriaș într-o mare măsură, lipsit de ceea ce avea dreptul să se aștepte în contract (paragraful 2 al articolului 2 al articolului 611 ... Codul civil al Federației Ruse);
- proprietarul nu a furnizat locatarului, în perioada specificată de contract, iar în cazul în care nu este de acord - într-un termen rezonabil (paragraful 3 al articolului 611 din Codul civil ..);
- deficiențele de proprietate care au împiedicat în totalitate sau parțial folosirea acesteia (articolul 612 alineatul 1 din articolul 612 din Codul civil al Federației Ruse);
- proprietarul nu a avertizat chiriașul asupra tuturor drepturilor terților asupra obiectului contractului de închiriere, în special asupra servituirii, dreptului de gaj etc. (paragraful 2 al articolului 613 din Codul civil al Federației Ruse);
- locatorul a încălcat obligația de a efectua reparații majore (articolul 616 alineatul (1) alineatul 6 din Codul civil al Federației Ruse).
Motivele pentru rezilierea anticipată a contractului solicitat de către una dintre părți poate fi stabilită prin alte legi (nr. 2 p. 2, art. 450 CP RF).
Consultați și: Documente referitoare la obiectul de închiriere
Astfel, în virtutea paragrafului 2 al art. 46 din Codul Funciar al Federației Ruse, închirierea terenului poate fi reziliată din inițiativa locatorului pentru motivele prevăzute la alin. 45 din Codul Funciar al Federației Ruse.
Motivele pentru încetarea anticipată a contractului de către instanță, stabilite prin acordul părților
Părțile din contractul de leasing pot schimba motivele pentru încetarea anticipată prevăzute la art. Art. 619, 620 din Codul civil al Federației Ruse. De exemplu, aceștia au dreptul să stabilească faptul că contractul poate fi reziliat la cererea locatorului în cazul în care chiriașul nu plătește chiria.
Exemplu de formulare a condiției:
„Acest acord poate fi reziliat de către instanța de judecată, la cererea locatorului în caz de eșec de a plăti o sumă unică de chirie chiriaș.“
Părțile au, de asemenea, dreptul de a stabili propriile lor în baza de contract de reziliere anticipată în instanța de judecată, la cererea uneia dintre părți (art. 6, art. 619, alin. 6, art. 620 din Codul civil). Aceste motive pot fi legate de încălcarea condițiilor contractului, care nu sunt specificate în art. Art. 619, 620 din Codul civil al Federației Ruse. De exemplu, motivul poate fi faptul că locatarul nu și-a îndeplinit obligația de a produce reparații de întreținere la timp.
Citește de asemenea: Determinarea termenului contractului conform regulilor art. Art. 190 - 194 Codul civil al Federației Ruse
Exemplu de formulare a condiției:
„Acest acord poate fi reziliat de către o instanță la cererea proprietarului în cazul în care chiriașul nu face execută reparații, în conformitate cu prezentul clauzele contractuale.“
În același timp, părțile pot stabili motivele rezilierii contractului, care nu au legătură cu încălcarea termenilor contractului de către cealaltă parte.
Aceste motive nu pot depinde de acțiunile părților (de exemplu, necesitatea de producție a locatorului în exploatarea proprietății închiriate).
Exemplu de formulare a condiției:
„Proprietarul are dreptul, în orice moment în instanță pentru a cere rezilierea anticipată a contractului, în cazul în care este nevoie de o operație de fabricație a proprietății închiriate.“
Este important. Când modificați sau să rezilieze contractul în instanță momentul schimbării sau rezilierea acestuia va fi data intrării în vigoare a deciziei instanței relevante (p. 3 al art. 453 din Codul civil).
În cazul în care contractul nu prevede rezilierea juridică suplimentară a contractului în instanță
În acest caz, partea nu va putea cere rezilierea contractului în instanță din motive care nu sunt prevăzute de lege sau de contract.